房山某綜合體項目更換開發(fā)商 百余“內(nèi)部價”購房者被套

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

經(jīng)歷了長達(dá)三年的等待之后，北京房山區(qū)前銀泉廣場的百余名業(yè)主的新房夢仍未實現(xiàn)。

之所以稱為“前業(yè)主”，是因為如今“銀泉廣場”已不復(fù)存在，取而代之的是C-PARK時尚廣場（以下簡稱時尚廣場）。據(jù)了解，時尚廣場的開發(fā)商為北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司于2011年4月8日與顧冊村簽訂了顧冊綜合批發(fā)市場擴建項目招商、收款和后續(xù)管理的授權(quán)委托書。然而，早在2008年4月19日，還有另外一份《擴建顧冊市場合作協(xié)議》，簽署該協(xié)議的開發(fā)商另有其人。

對于這一百多戶原本應(yīng)該在2011年3月份就收到房子的業(yè)主來說，如今剩下的只有那一紙被指無效的投資商業(yè)用房合同和一張收據(jù)。

綜合體里的爛尾樓

從北京城區(qū)六里橋坐車，大約一個多小時的車程，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到了位于房山區(qū)顧冊村的時尚廣場項目，3棟已基本完工的高樓聳立在周邊一排販賣建材、潔具批發(fā)的小門臉旁，十分扎眼。在現(xiàn)場可以看到，還有另一棟樓正在建設(shè)中，不時有運輸渣土、建材的車輛進(jìn)進(jìn)出出。與施工現(xiàn)場一番忙碌景象相反的是，售樓處異常冷清。

“我們現(xiàn)在沒有房子賣，我只是值班的，銷售人員都不在。”11月18日，當(dāng)《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份進(jìn)行詢問時，得到了這樣的回答。

根據(jù)時尚廣場在網(wǎng)絡(luò)上的介紹以及售樓人員此前在電話中的介紹，該項目總規(guī)劃為8棟樓，共計2000余戶，然而記者并未在項目的沙盤上看見有8棟樓。從沙盤上可以看到，C-PARK時尚廣場項目總共規(guī)劃了四棟樓，東北角還規(guī)劃了一處奧特萊斯，此外項目還擁有四星級酒店及小商品批發(fā)市場。然而，記者在項目周邊走訪時卻發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場多了兩棟樓，這兩棟樓并不高，位于整個已建成項目樓群的西南角。

帶著疑問，記者以購房者身份進(jìn)去了施工現(xiàn)場。在現(xiàn)場記者看到，這兩棟樓已建到10層，但樓體的鋼筋銹跡斑斑，就在這兩棟樓的東邊，還有一棟樓已經(jīng)打好了地基。這3棟樓與目前在建的項目用圍欄隔離開來。

“這樓已經(jīng)停工好幾年了，開發(fā)商已經(jīng)換了。”正在現(xiàn)場施工的一位工人告訴記者，他們拿到的規(guī)劃的確是有8棟樓，但因為種種原因，這3棟樓已經(jīng)不讓蓋了。

隨后，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電負(fù)責(zé)時尚廣場開發(fā)的北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這兩棟樓跟現(xiàn)在的項目沒有任何關(guān)系，是前期遺留的一些問題。“這個項目屬于顧冊市場改擴建，本來建完之后應(yīng)該是商業(yè)用途，但是那兩棟樓做成了住宅，明顯改了規(guī)劃，相關(guān)規(guī)劃部門就給叫停了。”該負(fù)責(zé)人稱，目前時尚廣場項目重新報了規(guī)劃，整個項目就只有四棟樓。

這個號稱房山地標(biāo)建筑的城市綜合體項目為什么中途更換了開發(fā)商，這兩棟爛尾樓與這個項目又有著哪些關(guān)系？

三年低價購房夢

通過幾日調(diào)查，《每日經(jīng)濟新聞》記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了李敏（化名），她正是這兩棟爛尾樓的其中一位業(yè)主。

“這個項目之前是叫房山銀泉廣場，當(dāng)時（2009年11月）我周圍的很多同事朋友都買了，項目經(jīng)理說是內(nèi)部價，（單價）不到4000元/平方米，兩年后每平方米補交1500元，給我們辦大產(chǎn)權(quán)。但現(xiàn)在，房子沒了，錢也要不回來了。”李敏告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

李敏稱，之所以可以拿到內(nèi)部價，是因為當(dāng)時該項目是由其所在公司城建五負(fù)責(zé)施工建設(shè)，包括她在內(nèi)的近40名城建五的職工都在當(dāng)時陸續(xù)簽訂了合同。

“每平方米3000多元，比市場價便宜很多，我去工地看的時候，房屋剛剛蓋出地面，覺得還不錯。”想著又是自己公司投建的項目，周圍同事也都買了，李敏也就沒猶豫，繳納了1萬元定金。

隨后，她向負(fù)責(zé)項目開發(fā)的北京恒銀投資管理有限公司交付了近6萬元的房款，同時簽訂了《投資商業(yè)用房合同》，合同約定房屋在2010年12月31日竣工，房屋竣工驗收2年內(nèi)辦理大產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但讓她始料未及的是，包括自己購買的6號商業(yè)樓在內(nèi)的兩棟樓蓋到10層就停在了那里，一停就是兩年。

“當(dāng)時恒銀公司給我發(fā)了說明函，稱和項目合作方發(fā)生了分歧，導(dǎo)致項目停工，并爭取早日復(fù)工建設(shè)。但不久后，項目所在的房山區(qū)顧冊村村委會組織我們開會，告訴我們并未授權(quán)恒銀公司出售房屋，該房屋現(xiàn)已被責(zé)令停止建設(shè)。”村委會的話猶如當(dāng)頭棒喝，讓李敏開始意識事情也許沒有那么簡單。

接下里的日子，李敏幾乎每隔一個月就要從遠(yuǎn)在西三旗的單位宿舍趕往房山，看看那兩棟樓是否有了轉(zhuǎn)機，但每一次去都是失望而歸，“到現(xiàn)在已經(jīng)三年了，我不但沒有拿到房子，連錢也不知道找誰去要。”

李敏提供的 《投資商業(yè)用房合同》的投資約定中寫道，乙方（李敏）投資、甲方（北京恒銀投資管理有限公司）建設(shè)的上述用房，在房屋竣工驗收之日起2年內(nèi)完成土地出讓及政府職能部門要求的相關(guān)手續(xù)后，乙方應(yīng)按照1500元/平方米的價格補交包括土地出讓金在內(nèi)的國家及政府規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)費用。合同中還提到，甲方在交納該地塊土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂 《房屋買賣合同》，屆時《房屋買賣合同》將取代本合同。

在合同中，還明確自簽訂之日起，乙方對其投資建設(shè)的房屋擁有不少于50年的使用收益期。

“雖然合同名為投資合同，但合同內(nèi)的條款稱滿足某種條件后就將合同換為房屋買賣合同，從這個條款我們就知道這個合同的最終目標(biāo)還是買房，而不是投資。”秦兵房產(chǎn)律師團隊徐斌律師告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，這份合同最大的瑕疵是合同實質(zhì)是一份小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，所有的條款都是無效的，打了法律的擦邊球。

當(dāng)?shù)卣齾f(xié)調(diào)處理

據(jù)了解，2008年4月，北京市房山區(qū)人民政府城關(guān)街道顧冊村村民委員會與北京恒銀投資管理有限公司及北京碩灃瑞經(jīng)貿(mào)有限公司簽署了 《改擴建顧冊市場合作協(xié)議》，在記者獲得的這份協(xié)議中，甲方（顧冊村委會）以批準(zhǔn)的市場占用土地及現(xiàn)有市場的地上物作為出資股本，占該項目改擴建后30%的股份，乙方、丙方負(fù)責(zé)籌集所需改擴建資金，其中乙方（北京恒銀投資管理有限公司）占60%，丙方（北京碩灃瑞經(jīng)貿(mào)有限公司）占10%。而市場改擴建前，也是依照這一比例共同成立新顧冊市場管理公司，對擴建后的顧冊市場實行共同經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的模式。

“恒銀公司在我們不知情的情況下私自在市里開設(shè)了售樓處，并收取了一部分定金。這個是不允許的。我們知情后立即制止了，這個項目本身也是不允許銷售的，這只是一個市場升級項目，只能租賃。”房山區(qū)城關(guān)街道顧冊村村民委員會的相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

在樓盤責(zé)令停工之后，項目也由現(xiàn)在的開發(fā)商接手，更名為 “C-PARK時尚廣場”。然而，李敏們關(guān)心的則是，如果房子拿不到，這筆錢又該找誰來退。

“我們也是受害者，他頂著我們的名義售房，對我們的名譽帶來了極大的損害。”上述村委會的工作人員告訴記者。

隨后，《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通了北京恒銀投資管理有限公司趙寧的電話，對于百余戶業(yè)主的房款如何解決的問題，趙寧并未正面回應(yīng)。他告訴記者，目前已經(jīng)將所有詳細(xì)情況匯報給了各級政府，現(xiàn)在由房山區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)政府專門成立了工作小組來解決此事，“現(xiàn)在此事政府也在協(xié)調(diào)處理，肯定首先要確保所有投資者的利益。”

“這一個案起到很好的警示作用，對于購房者而言千萬不要相信開發(fā)商或者是銷售人員的口頭、書面承諾。一定要選擇五證齊全的樓盤，而且只有具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才能與購房者簽署正規(guī)的購房合同。”業(yè)內(nèi)人士對此指出。

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