大批查封資產(chǎn)房源即將入市 溫州樓市承壓

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

張某是溫州城區(qū)周邊縣市的一名剛需購房者，一直以來，都想在城區(qū)購置一套商品房，雖然近段時間新房和二手房都出現(xiàn)較大幅降價，但他依然不為所動。

據(jù)張某獲悉發(fā)現(xiàn)，年底來臨，溫州市區(qū)一些因此前“跑路”、經(jīng)營不善無法現(xiàn)金支付銀行按揭等因素造成的被查封的資產(chǎn)性房源即將大規(guī)模入市。這類被拍賣的資產(chǎn)房源有些不僅起拍價較市場價格略低，性價比也不錯，此類房源也成為了當(dāng)前不少購房者的新選擇。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，我國70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有35個，比上月增加了4個，但是，民間資本富饒、房產(chǎn)投資投機熱炒不斷，曾經(jīng)領(lǐng)漲全國房價的溫州樓市新房和二手房同比降幅均繼續(xù)領(lǐng)跌全國。

在溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪看來，受溫州房價虛高、剛需市場上買漲不買跌心態(tài)等因素影響，溫州房價已連續(xù)出現(xiàn)領(lǐng)跌全國，眼下年底已至，至少上千套的資產(chǎn)性房源即將進入拍賣程序，隨之進入市場或?qū)⑦M一步加劇溫州樓市的降價水平。

資產(chǎn)性房源入市

“至少有上千套房源即將進入拍賣程序。”溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，就其了解，單就溫州當(dāng)?shù)匾灰?guī)模較少的一家商業(yè)銀行，目前手中就有160多套被查封的房源將逐步進行拍賣，而在溫州，目前就有30多家銀行，幾乎每家銀行手中都有數(shù)量不少的被法院查封的房產(chǎn)。

徐良溪向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹稱，除銀行外，還有個人與個人、個人與企業(yè)以及其他渠道所建立起來的債權(quán)聯(lián)系，而這些債務(wù)不少都是以房產(chǎn)作為抵押，“溫州本來就是炒房大本營，不少炒房者現(xiàn)在手里捏著大量的房子無法脫手。

徐良溪解釋稱，現(xiàn)在這類房產(chǎn)之所以出現(xiàn)被查封進入拍賣程序，主要緣于一是此前“跑路”現(xiàn)象，房子作為資產(chǎn)質(zhì)押在銀行里，一些房主跑路了，銀行只好處置資產(chǎn)以償債務(wù)；二是受到工業(yè)商業(yè)不景氣，或者炒房者手頭捏著大量的房子，但卻沒有現(xiàn)金支付銀行按揭或者開發(fā)商的尾款，任由后者處置；三則是一些房產(chǎn)價格出現(xiàn)較大降幅，炒房者不愿繼續(xù)支付房款干脆不要房子了，債權(quán)人只得通過拍賣處置房產(chǎn)。

浙江省溫州市物價局監(jiān)測預(yù)警分局最新發(fā)布的監(jiān)測信息顯示，近期，溫州市區(qū)新建商品住宅銷量大減，住房價格穩(wěn)中趨降。

數(shù)據(jù)顯示，10月份，溫州市區(qū)銷售新建商品住宅637套，約6.67萬平方米，環(huán)比分別減少42%和49%，新建商品住宅銷售價格小幅下滑；市區(qū)二手住宅共成交786套，環(huán)比減少23%，為今年以來第一次出現(xiàn)連續(xù)兩個月環(huán)比降幅逾20%。而價格方面也不容樂觀，10月溫州市二手典型樓盤調(diào)查顯示：77%的樓盤環(huán)比價格持平，18%趨降，5%上漲。

對于溫州市區(qū)住房市場交易所呈現(xiàn)的“量價齊跌”，溫州市物價局監(jiān)測預(yù)警分局分析認為，主要原因之一則是購房者選擇余地增加。近期市區(qū)迎來大規(guī)模的城建資產(chǎn)房源拍賣活動，后期一些被法院查封的二手房也將進去拍賣程序，此類房源起拍價較市場價格略低，性價比較好，成為當(dāng)前購房者的新選擇。

繼續(xù)領(lǐng)跌全國

民間資本富饒、房產(chǎn)投資投機熱炒不斷，曾經(jīng)領(lǐng)漲全國房價的溫州樓市如今陷入連續(xù)“領(lǐng)跌”的境地。

國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，我國70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有35個，比上月增加了4個，但是，溫州樓市新房和二手房同比降幅均繼續(xù)領(lǐng)跌全國。

數(shù)據(jù)顯示，溫州樓市新建商品住宅同10月份新建住宅價格環(huán)比下降0.4%，環(huán)比下降12.5%；二手住宅價格環(huán)比下降0.3%，同比下降10.6%，這也是繼9月份以來連續(xù)兩個月來領(lǐng)跌全國房價。

值得一提的是，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份７０個大中城市住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)上看，與去年同月相比，70個大中城市中，浙江省內(nèi)城市繼續(xù)領(lǐng)跌全國新房價格，其中，除溫州以12.5%的同比跌幅位居跌幅榜榜首外，杭州、寧波、金華分別以同比跌幅8.7%、8.5%和7.6%緊隨其后。

“溫州樓市曾經(jīng)火爆異常，由于民間資本富饒，投資投機熱炒現(xiàn)象不斷，房價屢創(chuàng)新高，甚至曾經(jīng)與北京、上海等一線城市的房價相比肩”。溫州當(dāng)?shù)匾灰?guī)模較大的地產(chǎn)商向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，彼時，由于市場上買漲不買跌的心態(tài)，房價高歌猛進，越漲越有人買，越有人買房價越漲。

“溫州房價本來就虛高，雖然已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降，但虛高現(xiàn)象仍然存在，另外則是目前溫州購房者的觀望情緒加重，正是由于市場上的買漲不買跌的心態(tài)，房價已經(jīng)出現(xiàn)下降，同時房地產(chǎn)調(diào)控政策仍出現(xiàn)放松跡象，一些剛需購房者認為房價還會繼續(xù)下降。”徐良溪對于溫州當(dāng)?shù)胤績r連續(xù)領(lǐng)跌全國的現(xiàn)象如是分析認為。

與房價連續(xù)領(lǐng)跌相對應(yīng)的則是成交量的上升?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者獲悉，10月份，整個溫州市新建商品房共成交2617套，創(chuàng)下今年以來單月成交新高，“樓市調(diào)控之下，以價換量，價格下去了，成交量上來了。”溫州市房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)人士稱。

值得關(guān)注的是，伴隨溫州房價不斷領(lǐng)跌全國的同時房地產(chǎn)開發(fā)投資亦出現(xiàn)連續(xù)下行。溫州市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資589.09億元，同比增長12.3%，增幅較前三季度回落3.6個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資占限上投資比重從上半年的38.2%減少至35.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資中，土地購置費比重為54.2%，比一季度和上半年分別回落7.3和1.0個百分點。