中投發(fā)展濱海新區(qū)46億攬8宗地 均無(wú)溢價(jià)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

11月13日，天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)推出10宗地塊，其中8宗由中投發(fā)展（天津）濱海有限責(zé)任公司競(jìng)得，成交總價(jià)為46.771億元，均未出現(xiàn)溢價(jià)。樓面價(jià)最高為5687元/平方米，遠(yuǎn)低于2012年天津?yàn)I海新區(qū)房屋均價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為建成后房屋價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)高于目前市場(chǎng)價(jià)格。

樓面價(jià)遠(yuǎn)低當(dāng)?shù)刈》烤鶅r(jià)

成交的8宗地塊，樓面價(jià)最高為5687元/平方米，最低為2704元/平方米。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年天津?yàn)I海新區(qū)房屋均價(jià)為8504元/平方米。流拍的兩宗地塊，位于大連東道南側(cè)的津?yàn)I中 （掛）2012-11號(hào)，掛牌價(jià)高達(dá)10.04億元。

全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存表示，8宗地塊開(kāi)發(fā)的周期至少2年，建成后的房屋價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前市場(chǎng)價(jià)格?！皹敲鎯r(jià)低是中投發(fā)展看好天津土地市場(chǎng)的原因之一”。

公開(kāi)資料顯示，中投發(fā)展有限責(zé)任公司（下稱(chēng)中投發(fā)展）注冊(cè)資金20億元，其中建銀投資出資12億元占60%股份，綠城集團(tuán)出資4.8億元占比24%，上海黑石股權(quán)投資合伙企業(yè)和綠城陽(yáng)光投資公司分別出資2億元和1.2億元，占10%和6%。建銀投資為中央?yún)R金公司的全資子公司，后者控股權(quán)掌握在中國(guó)投資有限責(zé)任公司（下稱(chēng)中投）手中。

國(guó)泰君安的一份研報(bào)指出，中投和黑石作為國(guó)家資本及外資的代表，入市拿地代表國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資本對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)具有價(jià)值底線的資源屬性的肯定，同時(shí)也代表其對(duì)地產(chǎn)中長(zhǎng)期前景看多的樂(lè)觀態(tài)度。

北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊表示，綠城聯(lián)手中投是一種共贏，對(duì)增強(qiáng)綠城的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力有明顯幫助，同時(shí)，中投也可以借此機(jī)會(huì)曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電綠城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至記者發(fā)稿，對(duì)方電話一直處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。

看好天津?yàn)I海新區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

在此之前，中投偶有涉足國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從目前這些投資企業(yè)的發(fā)展情況來(lái)看，中投獲得的回報(bào)應(yīng)當(dāng)甚豐。

據(jù)了解，中投旗下的建銀國(guó)際在2009年萬(wàn)達(dá)沖刺A股IPO之時(shí)，曾兩度入股，且在第二輪時(shí)，以每股17元的高價(jià)增持1%股權(quán)，成為萬(wàn)達(dá)的私募戰(zhàn)略投資者之一。除了萬(wàn)達(dá)以外，中投、大摩跟世茂房地產(chǎn)此前亦有不少的合作。

另外，建銀國(guó)際還和全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)手成立的建銀精瑞資產(chǎn)管理公司，并設(shè)立了首只專(zhuān)用于公租房建設(shè)的基金。該基金投資期限為7年，計(jì)劃首期募集資金規(guī)模約100億元，預(yù)期投資回報(bào)率為5%～12%。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中投發(fā)展看好天津?yàn)I海新區(qū)的主因或是當(dāng)?shù)氐囊恍├谜摺?/p>

在濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的官網(wǎng)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到《天津市濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的暫行辦法》提到，對(duì)新設(shè)立或遷入中心商務(wù)區(qū)的企業(yè)總部、地區(qū)總部和金融機(jī)構(gòu)給予一次性資金補(bǔ)助。并且，對(duì)于園區(qū)的企業(yè)，財(cái)務(wù)稅收和辦公用房上也有一定的扶持。

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