上海世貿(mào)建設(shè)19億南京拿地

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

昨日（11月6日）下午舉行的南京白下區(qū)雙麒麟以東G40地塊拍賣會(huì)吸引了包括世茂建設(shè)、中海地產(chǎn)、萬科集團(tuán)、新城地產(chǎn)等大開發(fā)商參與競(jìng)拍，經(jīng)過17輪廝殺，上海世貿(mào)建設(shè)最終以19億元成功競(jìng)得（樓面價(jià)6433元每平方米）。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這是該地塊在經(jīng)歷了兩次流拍之后，被成功拍出。

與上述地塊火爆的競(jìng)拍場(chǎng)面不同的是，在今年7月17日南京市國(guó)土局曾一口氣推出41幅地塊，不過據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，截至目前已過去四個(gè)月，在這41幅地塊中，僅有5幅上市。

世貿(mào)建設(shè)19億南京拿地

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在今天下午競(jìng)拍的白下區(qū)雙麒麟以東的G40地塊，在去年5月份這幅地塊就曾經(jīng)因?yàn)槌鲎屆娣e太小，樓面地價(jià)太高在拍賣現(xiàn)場(chǎng)遭遇流拍。而到了去年的10月份，該幅地塊在調(diào)整了出讓面積、容積率和出讓底價(jià)之后再次被掛牌拍賣，但是又因種種原因再次被延期拍賣，而這次拍賣也是該地塊經(jīng)過兩次流拍之后的第三次掛牌出讓。

相對(duì)于一年前的出讓，本次的出讓公告顯示，G40地塊的出讓面積由去年的147677.1平方米調(diào)整至1477673.1平方米，總面積縮小了4平方米。掛牌價(jià)也由去年的15.5億元下降到今年的14.33億元，降幅達(dá)到了1.17億元，這也就意味該地塊的樓面價(jià)格也隨之下降。按照去年的掛牌價(jià)起始價(jià)15.5億元計(jì)算，那么樓面地價(jià)為5248元每平方米，而降價(jià)之后的樓面地價(jià)則為4852元每平方米，相當(dāng)于每平米下調(diào)了396元。

“按照周圍樓盤的價(jià)格來看，樓面價(jià)6433元每平方米，世貿(mào)建設(shè)拿地的價(jià)格并不算高，后期開發(fā)商建成之后利潤(rùn)應(yīng)該比較可觀。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

41幅地塊僅5幅上市

與上述G40地塊火爆程度截然相反的是，在今年的7月17日，南京市國(guó)土局對(duì)外一口氣推出了41幅，總面積為230萬平米的預(yù)公告地塊，時(shí)至今日已經(jīng)過去了將近4個(gè)月時(shí)間，但是在這41幅地塊當(dāng)中，僅有5幅地塊上市，其中包括主城區(qū)板橋新城四期、雙麒路以東、瑞金路中學(xué)以東三幅住宅地塊以及江寧、六合各一幅商服用地。

按照當(dāng)初的公告顯示，41幅地塊大部分都位于南京江北和江寧板塊，但是目前出讓的5幅地塊大部分都是市區(qū)地塊，而兩江板塊表現(xiàn)卻乏善可陳。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在余下的36幅地塊中，其中位于江北的有16幅，位于江寧的有11幅，位于城區(qū)有9幅地塊等待轉(zhuǎn)正，這其中包括中央北路95號(hào)、南大浦口校區(qū)、馬群獅子壩等多幅稀缺地塊，以及雨花軟件谷、南京南站、仙林中心等多幅優(yōu)質(zhì)地塊。

南京市國(guó)土資源局一位工作人員解釋稱，41幅地塊全部錄入網(wǎng)上是表明這些地塊全部都在今年下半年的運(yùn)作當(dāng)中，等一切準(zhǔn)備成熟之后都會(huì)被正式推出上市。按照國(guó)土局的說法，余下的地塊都是下半年的運(yùn)作地塊，但是現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)到了11月份，準(zhǔn)備在2012年全部出讓這些地塊顯得并不現(xiàn)實(shí)，“按照目前的進(jìn)度來看，這些地塊應(yīng)該都會(huì)在明年正式轉(zhuǎn)正上市了，今年似乎不太可能。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度南京市共出讓土地面積為212.6萬平米，即使加上目前還在掛牌的106.7萬平米，也僅僅完成了319.3萬平米地塊。“往年南京土地出讓的大戶都是兩江板塊，但是從今年截至到目前掛出的48幅地塊來看，江北只有16幅，江寧只有7幅，這顯然和以往相差太大，也導(dǎo)致了今年土地出讓面積的下滑。”江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對(duì)于兩江板塊供地緩慢的原因，上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，“兩江板塊地塊整體比較優(yōu)質(zhì)，國(guó)土局可能是為了防止地塊出現(xiàn)流拍，對(duì)兩江板塊采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度。”

同策研究中心市場(chǎng)總監(jiān)張宏偉則對(duì)記者表示，“在土地市場(chǎng)尚未完全回暖的大背景之下，即使土地供應(yīng)量跟不上出讓量，也不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商搶地，導(dǎo)致地價(jià)飆升的局面出現(xiàn)。”