珠江實業(yè)五漲停調(diào)查：囤地49萬㎡子虛烏有

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

珠江實業(yè)（600684，SH）堪稱近期最“火”的一只地產(chǎn)股，在截至11月5日的6個交易日里五度漲停，累計上漲近70%。10月份以來，其漲幅已超過88%。

除三季報業(yè)績帶來利好消息外，有媒體指出，珠江實業(yè)在廣州珠江新城囤積的49萬平方米土地，才是其股價飆升的“始作俑者”。

在兩度發(fā)布公告澄清股票交易出現(xiàn)異常后，珠江實業(yè)方面昨日（11月6日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者正式否認(rèn)了“囤地49萬平方米”一說。

多位知情人士也表示，在寸土寸金的廣州珠江新城，囤積如此大規(guī)模的土地“不太可能”。

股價大漲引來囤地傳言

11月5日早間，珠江實業(yè)發(fā)布股票交易異常波動公告稱，“截至目前及未來三個月內(nèi)，未有涉及珠江實業(yè)應(yīng)披露而未披露的信息；未有關(guān)于珠江實業(yè)控股權(quán)可能發(fā)生變化的事項；未有籌劃或發(fā)生與珠江實業(yè)有關(guān)的重大運(yùn)作，不存在重大資產(chǎn)重組、收購、發(fā)行股份等行為。”

這是繼10月31日之后，珠江實業(yè)第二次發(fā)布股價異動公告。

珠江實業(yè)堪稱近期“最牛股”。截至11月5日的連續(xù)6個交易日內(nèi)，五度漲停，累計上漲69.75%。10月份以來，漲幅更超過88%。

在這輪大漲中，游資炒作跡象明顯。記者了解到，從10月26日開始，該股流入資金均超過2億元，其中11月2日高達(dá)4.22億元；換手率均超11%，最高達(dá)18.86%。

不過，昨日收盤時，這只“最牛股”小幅下挫，跌幅為3.11%，換手率高達(dá)24.04%。

就在股價開始連續(xù)上漲的10月26日，珠江實業(yè)發(fā)布了三季報：1~9月實現(xiàn)營業(yè)總收入13億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.93億元，同比增長89.03%，其中三季度為1.55億元，同比增長230.80%。

不過，業(yè)績無法完全解釋珠江實業(yè)暴漲的原因，有股民在股吧中發(fā)帖稱，該公司在廣州珠江新城擁有49萬平方米的土地儲備，若按珠江新城的最低容積率3.5計算，這塊地可建175萬平方米住宅和商業(yè)設(shè)施。若按珠江實業(yè)5萬元/平方米的住宅、商業(yè)設(shè)施均價計算，銷售規(guī)模可達(dá)900億元。若按其在廣州地產(chǎn)開發(fā)的凈利潤率25%計算，可凈賺225億元。

“49萬平方米”子虛烏有

對于“囤地49萬平方米”一說，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日查閱了珠江實業(yè)的公告，并未發(fā)現(xiàn)涉及“囤地”的事項披露。

根據(jù)半年報信息，珠江實業(yè)目前僅在廣州和長沙兩地?fù)碛许椖浚渲?，廣州珠江璟園及長沙珠江花城項目處于在售狀態(tài)。此外，其在廣州的S8項目預(yù)計四季度動工，廣隆項目今年7月才拿到施工許可證。

“我只記得珠江實業(yè)在珠江新城買過一塊地，但這個項目現(xiàn)在已經(jīng)在賣了。”一位接近公司的知情人士透露。他所指的正是珠江璟園。他還認(rèn)為，在寸土寸金的珠江新城，囤地49萬平方米“幾乎沒有可能”。

中原地產(chǎn)廣州項目總經(jīng)理黃韜也表示，只了解珠江實業(yè)的珠江璟園項目。至于是否還囤積了其他土地，他表示，“即使有，也應(yīng)該是合作項目，但49萬平方米還是不可信，真有這么多，早就被披露出來了。”

昨日，珠江實業(yè)證券事務(wù)代表向記者表示，“囤地49萬平方米的報道不屬實，我們也沒有就此作出過任何信息披露。”他同時表示，公司不會就此公開澄清。

資深房地產(chǎn)專家韓世同指出，如果珠江實業(yè)真的暗藏了大量土地儲備，最大的可能性應(yīng)是該公司在積極謀求參與廣州舊改項目。

此前，坊間盛傳珠江實業(yè)參與了廣州琶洲區(qū)域的新洲村改造。此外，廣州近期規(guī)模較大的潭村改造項目最后花落誰家也遲遲未有答案。但昨日珠江實業(yè)方面稱，到目前為止沒有參與任何舊改項目。

記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，珠江實業(yè)真正意義上的“囤地”，應(yīng)屬上述廣州的S8項目。該項目于2008年10月以1.56億元購得，總用地面積7445平方米，可建設(shè)用地面積5782平方米，項目總建筑面積54790平方米，且當(dāng)時該地塊已完成征地拆遷。披露信息顯示，該項目預(yù)計今年四季度動工，這也就意味著該地塊閑置了4年有余。

狂歡過后 后期業(yè)績難料

無論是什么原因，三季報的靚麗數(shù)據(jù)是事實。對多年來擴(kuò)張緩慢的珠江實業(yè)來說，股價連連漲停算是一次“狂歡”。

對于三季度業(yè)績大增的原因，珠江實業(yè)的解釋是 “廣州珠江璟園項目、長沙珠江花城花城項目結(jié)算增加所致”。

實際上，除尚未動工的廣州S8項目，以及尚處于基礎(chǔ)施工階段的廣隆項目外，近期內(nèi)珠江實業(yè)的銷售收入來源，主要就是上述兩個項目。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，珠江璟園尚余可銷售住宅面積68020.60平方米，珠江花城只剩下17765平方米的可售貨量，兩項目共可提供85785平方米的可售面積。

根據(jù)半年報，珠江璟園上半年新增簽約住宅面積6413.8平方米，簽約金額29807萬元，算下來銷售均價超過46000元/平方米。盡管該項目占據(jù)了珠江新城極好的景觀資源，但同樣沒能走出該區(qū)域豪宅滯銷的泥潭。廣州市國土局官方數(shù)據(jù)顯示，截至目前，珠江璟園T1-T5棟批準(zhǔn)預(yù)售房源為372套，累計僅售出131套。

長沙珠江花城的銷售前景或未必樂觀。珠江實業(yè)半年報顯示，“長沙項目目前剩余貨源產(chǎn)品類型比較單一，多為大面積戶型，會在一定程度上制約銷售量。”不過公司稱，二期項目將以符合目前市場主流的剛需類產(chǎn)品為絕對主力，兼顧少量的高端別墅產(chǎn)品。

隨著昨日股價下挫，珠江實業(yè)的狂歡戛然而止，未來是否會繼續(xù)在資本市場受到熱捧還有待觀察。擺在珠江實業(yè)面前的難題是，如何利用上述兩個項目的銷售來延續(xù)三季報的“驚艷”。

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