富豪擲1億買616套 “炒房團(tuán)”繞開貴陽(yáng)限購(gòu)令

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

外地客商豪拋1億元一次性購(gòu)房616套！“炒房團(tuán)”死灰復(fù)燃？來(lái)自貴陽(yáng)的這樣一則消息，引起了外界的強(qiáng)烈關(guān)注。

昨日（10月25日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過多方求證進(jìn)一步了解到，被批量買下的616套房源是公寓式住房，屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇，不在當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)范圍內(nèi)。

事實(shí)上，這僅僅是貴陽(yáng)房地產(chǎn)投資熱潮的冰山一角。近年來(lái)，隨著貴陽(yáng)城市空間的急速擴(kuò)容，作為城市重要配套的商業(yè)物業(yè)，成為諸多“炒房客”下手的目標(biāo)。

商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量增大

前日（10月24日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系到了代理中天未來(lái)方舟項(xiàng)目的重慶美爾地產(chǎn)總經(jīng)理柴偉，他表示重慶客商買下的616套房源不是住宅項(xiàng)目，而可能是酒店式公寓產(chǎn)品。

隨后，記者在采訪中天未來(lái)方舟的置業(yè)顧問曹小姐時(shí)證實(shí)了上述消息。曹小姐進(jìn)一步表示，被整棟買走的樓盤均屬于小戶型，面積在50平方米以下。

貴陽(yáng)一家房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的一內(nèi)部人士透露，今年10月以來(lái)，未來(lái)方舟推出了一棟F7公寓，共計(jì)22層，每層28戶，都是面積在49.42平方米的小戶型房源，均價(jià)在4360元/平方米，總價(jià)20萬(wàn)元左右，重慶富豪買的可能就是這一棟。

此前，貴陽(yáng)某知名的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人也向記者表示，今年上半年，貴州省一地市州的大客戶曾買下了貴陽(yáng)花果園樓盤2層的房源，坊間傳言，該房源可能將作為投資型酒店來(lái)使用。據(jù)悉，花果園項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)總面積高達(dá)200余萬(wàn)平方米。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在中天·未來(lái)方舟售樓部采訪時(shí)，曾看到不少懸掛外省牌照的高級(jí)轎車，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問曹小姐曾稱，大約有30%的是專門來(lái)投資商業(yè)物業(yè)的客戶，并且這些投資者都是大客戶，出手大方。

貴陽(yáng)房地產(chǎn)界一資深人士表示，今年以來(lái)，貴州“國(guó)發(fā)二號(hào)”文件的出臺(tái)及黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，貴州新一輪城市化建設(shè)即將開啟，而貴陽(yáng)作為整個(gè)貴州省的核心區(qū)域，相關(guān)的城市商業(yè)配套急需填補(bǔ)，這使不少外地投資客看到了商機(jī)，紛紛搶灘貴陽(yáng)樓市。

與此同時(shí)，貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量也在逐漸增大。筑房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6、7月時(shí)，貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)總量還不到20萬(wàn)平方米，但近期包括中天未來(lái)方舟、中渝第一城等均推出了首批商鋪?lái)?xiàng)目，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科也將推出在貴陽(yáng)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——萬(wàn)科大都會(huì)。

業(yè)界指不會(huì)催漲當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)

外地投資者大批量投資貴陽(yáng)樓市，其實(shí)并不與當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)令沖突。

去年初，貴陽(yáng)樓市限購(gòu)令出臺(tái)。文件規(guī)定，擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一年以上（含一年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)貴陽(yáng)一環(huán)內(nèi)住房。

按照調(diào)控政策規(guī)定，二套房首付比例從原來(lái)的50%提高到60%，而商用地產(chǎn)購(gòu)房貸款首付比例為50%，投資門檻相對(duì)較低，也是吸引部分人群轉(zhuǎn)向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)物業(yè)投資的重要原因。

據(jù)記者觀察，10月以來(lái)，貴陽(yáng)的寫字樓和商鋪均出現(xiàn)供需兩旺之勢(shì)。貴陽(yáng)出現(xiàn)這樣大手筆購(gòu)買商業(yè)樓盤，價(jià)格因素也是一個(gè)原因。上述貴陽(yáng)一家房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的一位內(nèi)部人士還表示，像重慶富商所買的整棟物業(yè)，如果進(jìn)行散售處理，對(duì)外一套要賣21萬(wàn)元左右，但是對(duì)于整棟購(gòu)買，一平方米應(yīng)該要比一般市場(chǎng)價(jià)便宜100~200元不等。

除此之外，外地“炒房客”更看中當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的高回報(bào)預(yù)期。據(jù)悉，目前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上酒店式公寓的投資回報(bào)率在8％~10％左右，已成為高檔住宅投資產(chǎn)品中高回報(bào)和市場(chǎng)前景潛力巨大的投資性地產(chǎn)品種。

“炒房客”的批量投資，是否會(huì)拉動(dòng)貴陽(yáng)房?jī)r(jià)迅速上漲？柴偉告訴記者，如果將這些“炒房客”投資的總量放到當(dāng)前貴陽(yáng)樓市的市場(chǎng)存量中比較，根本不占多少比例，更無(wú)法快速催漲貴陽(yáng)房?jī)r(jià)。

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