業(yè)內(nèi)聲音：貴陽“被鄂爾多斯”了？

超級(jí)大盤在貴陽的瘋狂上演，引來了質(zhì)疑的眼光。

日前有報(bào)道稱，根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)出來的貴陽市30余個(gè)超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤體量，計(jì)算得出貴陽樓盤總建筑面積不低于3000萬平方米，再結(jié)合貴陽市2010年全國人口普查所統(tǒng)計(jì)出的城市常住居民人口294.6萬，由此得出“貴陽樓市過剩，甚至崩盤”的結(jié)論。

貴陽樓市真的會(huì)成為第二個(gè)鄂爾多斯？

貴陽百靈地產(chǎn)“尚品一號(hào)”項(xiàng)目置業(yè)顧問文小姐對(duì)于上述說法，顯得一臉驚訝，“貴陽是貴州的省會(huì)城市，鄂爾多斯僅是一個(gè)地級(jí)市，再說周邊有大量居民都來貴陽買房，這幾年貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，如此大的潛在需求，說供應(yīng)過剩讓誰都難以置信?！?/p>

貴陽當(dāng)?shù)氐囊患掖笮偷禺a(chǎn)商高層也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“根據(jù)筑房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月30日，貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)存量約590萬平方米，相對(duì)于2009年797萬平方米、2010年770萬平方米、2011年678萬平方米的消化量，這個(gè)存量再健康不過?！?/p>

上述高層人士還提到，外界盛傳的西南國際商貿(mào)城總建筑面積達(dá)1420萬平方米，其實(shí)大量是商貿(mào)物流，水田國際項(xiàng)目其實(shí)是一個(gè)旅游文化產(chǎn)業(yè)園……而且這些項(xiàng)目都還處于前期建設(shè)甚至是前期規(guī)劃中，用地審批和建設(shè)計(jì)劃方面，政府應(yīng)該是按照城市發(fā)展總體要求來逐步落實(shí)的。

坊間傳言，貴陽中鐵國際生態(tài)城總占地面積高達(dá)3萬畝，不過貴陽中鐵置業(yè)內(nèi)部人士近日對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，這是中鐵置業(yè)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，它可能是未來20年的項(xiàng)目規(guī)劃，目前批下來的僅有2000余畝，不過即便是對(duì)于這一獲批項(xiàng)目，中鐵置業(yè)也是分步開發(fā)的。

貴州省住建系統(tǒng)的一位相關(guān)人士向記者表示，其實(shí)貴陽新房存量要考慮到公租房、拆遷安置房及分年度開發(fā)入市等因素。目前所有開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，均是滾動(dòng)開發(fā)房地產(chǎn)的，絕不會(huì)一次性開發(fā)完畢。從貴陽購房者的構(gòu)成來看，貴陽市對(duì)外公布的數(shù)據(jù)顯示，有60%的市場(chǎng)需求來自于外地。

重慶中原地產(chǎn)貴陽分公司人士稱，貴陽與鄂爾多斯在房?jī)r(jià)、人口成長(zhǎng)基礎(chǔ)、客戶性質(zhì)、市場(chǎng)潛力等方面有本質(zhì)的不同，其中整個(gè)貴州有大量的人口居住在城中村，長(zhǎng)期積累了相當(dāng)龐大的剛需改善型需求，呈現(xiàn)出金字塔型的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)，這樣造成的結(jié)果也必然是不一樣的。

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