房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù) 陜西控制商品房利潤率10%左右

每經(jīng)記者 張靜 發(fā)自西安

在現(xiàn)今樓市調(diào)控不放松的政策口徑之下，各地的房地產(chǎn)調(diào)控的政策亦持續(xù)收緊。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從陜西省住建廳官網(wǎng)獲悉，陜西省住建廳近日會同省物價局聯(lián)合發(fā)文，要求各地分區(qū)域測算住房項目成本并公布住房銷售價格區(qū)間，鼓勵現(xiàn)房銷售，引導各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

文件要求，各城市要劃定區(qū)域分區(qū)域測算住房項目成本，合理利潤率控制在10%左右，并將各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間在媒體上公布，同時在物價部門的備案價格應在公布的價格區(qū)間范圍內(nèi)。

根據(jù)省住建廳、省物價局明確的房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構成和利潤測算標準，商品房成本測算包含土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，并可參照2009《陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則》及當年涉及建筑的各項價格指數(shù)測算出較為準確的開發(fā)成本。

文件要求房企需公開房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可10日內(nèi)，須一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標價”對外銷售，其中新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，均包含在住房價格中，不得另行收取。

此外，開發(fā)建設單位應在商品房銷售之前到當?shù)貎r格主管部門進行價格備案，備案價格應在所在區(qū)域住房銷售價格區(qū)間范圍內(nèi)。經(jīng)備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進加價率應在價格信息網(wǎng)上進行公示，接受社會監(jiān)督。對市場上出現(xiàn)的虛假宣傳、虛假促銷等違規(guī)銷售行為，加大監(jiān)督檢查力度，依法從嚴查處。

對于上述新政，業(yè)內(nèi)人士坦言，房企合理利潤率控制在10%左右很難實現(xiàn)，以高層為例，西安目前一平米的造價成本約在1800-2600，其中不包括地價以及周邊綠化設施等，房企利潤控制在10%不太可能，加之地價不一樣，房企在開發(fā)建設期間人力成本、物料成本都處于變動狀態(tài)，很難測算成本。

事實上，對于今年房地產(chǎn)的調(diào)控，從地方政府到中央層面都未有松動的跡象，并且調(diào)控政策依然會持續(xù)收緊。

國土資源部稱，下一階段將嚴格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，在經(jīng)濟下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調(diào)結構”，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2012年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況顯示，2012年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%)，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資35126億元，增長10.5%，增速回落0.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點;土地成交價款5309億元，下降11.0%，降幅擴大3.4個百分點。