廣州多樓盤網(wǎng)簽需排隊(duì) 被指借“限簽”抑房?jī)r(jià)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 胡春暉 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 胡春暉 發(fā)自廣州

日前，廣州不少樓盤的業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，一手房屋簽約時(shí)間被一拖再拖。記者了解到，廣州房管局對(duì)個(gè)別售價(jià)較高的項(xiàng)目控制簽約的速度和數(shù)量。某樓盤的銷售人員則對(duì)記者稱，公司限制了每天的簽約數(shù)量，一個(gè)集團(tuán)多個(gè)樓盤一天甚至只能簽15套房。

相關(guān)人士分析認(rèn)為，“限簽”與此前房管局對(duì)高價(jià)樓盤限發(fā)預(yù)售證的舉措如出一轍，可能是為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

簽約時(shí)間一拖再拖

“我10月1日就已經(jīng)下了定金，本來(lái)說(shuō)好10日簽的，但是業(yè)務(wù)員打電話告知，由于系統(tǒng)升級(jí)，10日不能簽，改到今天（10月18日）。”廣州大學(xué)城星匯文華的一位業(yè)主向記者表示。在某開發(fā)商集中辦理簽約的辦公地，多位業(yè)主向記者透露了同樣的情況。

同時(shí)，很多業(yè)主了解到，每天公司都針對(duì)每個(gè)銷售人員制定了指標(biāo)，“指標(biāo)用完了，自然能拖就拖。”對(duì)此，越秀地產(chǎn)旗下另一樓盤的銷售人員透露，集團(tuán)每天都只能簽15套，“公司對(duì)我們的說(shuō)法是因?yàn)橄到y(tǒng)升級(jí)。”

不過(guò)也有樓盤表示并沒(méi)有對(duì)簽約數(shù)量進(jìn)行限制，記者先后咨詢了雅居樂(lè)錦官城、保利天悅等廣州近期較為暢銷的樓盤，其銷售人員均表示，并沒(méi)有被限制每天簽約的數(shù)量。

房管局“打招呼”？

同樣位于廣州的中信西關(guān)海近日被指銷售數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，中信地產(chǎn)相關(guān)人士回應(yīng)稱，廣州限制了每天的網(wǎng)簽總數(shù)，部分樓盤把廣州每天可網(wǎng)簽的數(shù)量都占用了，從而影響了其他樓盤。

昨日，上述樓盤的一位銷售人員表示，國(guó)慶期間房管局確實(shí)對(duì)簽約數(shù)量進(jìn)行了限制，但目前已經(jīng)解除了。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在大多數(shù)開發(fā)商都在借10月的銷售旺季加快銷售的情況下，“限簽”顯然是有損開發(fā)商利益的。

對(duì)于中信西關(guān)海被“限簽”的說(shuō)法，廣州市房管局一位調(diào)研員昨日表示沒(méi)有這種規(guī)定。

但記者從多個(gè)開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人處了解到，房管局針對(duì)個(gè)別售價(jià)較高、體量較大的項(xiàng)目進(jìn)行了 “口頭警告”。“確實(shí)有這種說(shuō)法，但我們?cè)谑鄣捻?xiàng)目均價(jià)都只有幾千塊，所以不受影響。”一位本地開發(fā)商廣州區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)透露。

另一位開發(fā)商內(nèi)部人士也透露了相似的情況，“房管局只是口頭通知了一下，我們最近也有一些高價(jià)項(xiàng)目要開盤，房管局要求不要簽得太快，要控制銷售節(jié)奏。”

欲借“限簽”控房?jī)r(jià)？

雖然廣州房管局方面否認(rèn)了“限簽”的說(shuō)法，但滿堂紅研究中心高級(jí)主任肖文曉指出，從“限售”的舉措就可看出端倪。“此前所說(shuō)的 ‘限售’其實(shí)就包含兩層意思，一層是限制發(fā)放預(yù)售證，另一層則是通過(guò)限制簽約的數(shù)量來(lái)達(dá)到限售目的。”他同時(shí)認(rèn)為，限售和此前的限購(gòu)、限貸手段如出一轍，都是為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

10月8日，廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積74.75萬(wàn)平方米，同比增加52.5%，環(huán)比增加3.7%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13943元/平方米，同比上升0.4%，環(huán)比上升1.2%。

記者通過(guò)幾個(gè)透露“限簽”信息的樓盤售價(jià)比對(duì)得知，高售價(jià)的項(xiàng)目明顯受到了“抑制”，如大學(xué)城星匯文翰的銷售均價(jià)達(dá)到了19000元/平方米，中信西關(guān)海則更是高達(dá)21000元/平方米。不過(guò)，售價(jià)高到什么程度就會(huì)觸犯限簽“紅線”，目前尚無(wú)確切的數(shù)據(jù)能夠說(shuō)明。

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