中國(guó)經(jīng)濟(jì)亟待擺脫房地產(chǎn)業(yè)的“綁架”

每經(jīng)編輯 黃人天    

近幾個(gè)月來(lái)，貨幣政策看似放寬不少，逆回購(gòu)屢創(chuàng)天量，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有像以往一樣連續(xù)大幅上漲。

個(gè)中原因是什么？筆者認(rèn)為，這是因?yàn)樨泿耪卟](méi)有像以往一樣真正放松。實(shí)際上，限購(gòu)和限貸政策都是行政性的貨幣政策，嚴(yán)格實(shí)施限購(gòu)和限貸抑制了房?jī)r(jià)上漲。換句話說(shuō)，限購(gòu)限貸導(dǎo)致降準(zhǔn)降息逆回購(gòu)等傳統(tǒng)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響下降。

從本質(zhì)上說(shuō)，限購(gòu)是政府把“看得見(jiàn)的手”擋在貨幣終端使用者面前，直接阻止一部分購(gòu)房者與房產(chǎn)商之間為買(mǎi)賣(mài)房屋而進(jìn)行的貨幣流通，也就是管“怎么用錢(qián)”。限貸是政府把“看得見(jiàn)的手”擋在貨幣中介面前，直接阻止金融機(jī)構(gòu)與一部分購(gòu)房者之間為讓渡資金使用權(quán)而進(jìn)行的貨幣融通，也就是管“怎么貸錢(qián)”。

這種綜合性的貨幣政策是由國(guó)家強(qiáng)制力保障的，因此其具有影響市場(chǎng)機(jī)制的強(qiáng)大功能，它既能夠矯正市場(chǎng)失靈，但同時(shí)也能因?yàn)槌C枉過(guò)正導(dǎo)致政府失靈。政策效果取決于與經(jīng)濟(jì)效率實(shí)際需要之間的偏離度，而經(jīng)濟(jì)效率實(shí)際需要往往是難以準(zhǔn)確把握的。

關(guān)鍵的問(wèn)題是，政府為什么置某些人提出的“放松調(diào)控、保增長(zhǎng)”的要求于不顧，非要強(qiáng)力限制房?jī)r(jià)上漲呢？筆者認(rèn)為，除了避免重蹈嚴(yán)重通貨膨脹覆轍之外，更為重要的是，政府希望逐步擺脫國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)重依賴(lài)，即中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫房地產(chǎn)業(yè)的“綁架”。

具體而言，政府放松貨幣政策確實(shí)是為了啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái) “穩(wěn)增長(zhǎng)”，但這是因?yàn)槿绻恢厥胺康禺a(chǎn)業(yè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)有可能無(wú)法止跌回穩(wěn)。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成了依賴(lài)，而在金融危機(jī)之后，房地產(chǎn)業(yè)的龍頭作用更加強(qiáng)化。以北京市為例，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的數(shù)據(jù)，金融危機(jī)之前的2007年1月~11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例為50.6%，而在2010年上半年，這一比例高漲至58%。所以說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)業(yè)捆綁度空前。

正因如此，似乎“穩(wěn)增長(zhǎng)”只有放松樓市調(diào)控這一條道路，而從此引發(fā)的高房?jī)r(jià)和通貨膨脹問(wèn)題使政府飽受詬病。所以，目前要想使國(guó)民經(jīng)濟(jì)止跌回穩(wěn)，必須抓緊時(shí)間實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)變，逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)重依賴(lài)。

進(jìn)一步來(lái)分析，正是因?yàn)橐怪袊?guó)經(jīng)濟(jì)擺脫房地產(chǎn)業(yè)的 “綁架”，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，政府對(duì)同樣是投資手段的地方版經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃大開(kāi)綠燈。自6月以來(lái)，全國(guó)各地發(fā)布的大規(guī)模投資規(guī)劃涉及金額已近20萬(wàn)億元，并且這一數(shù)字很可能繼續(xù)飆升。廣東、天津、山西、重慶、福建、貴州、四川等地的投資計(jì)劃均超萬(wàn)億元。

可見(jiàn)，中央政府急于通過(guò)這些發(fā)展規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，并調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，擺脫依賴(lài)超發(fā)紙幣支撐房地產(chǎn)業(yè)虛假繁榮的泡沫經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。雖然加大投資的方式受到質(zhì)疑，但投資正是為了換取未來(lái)的產(chǎn)業(yè)自我造血功能的形成。