南京二手房9月成交環(huán)比大跌

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在新房認(rèn)購(gòu)量處于平穩(wěn)狀態(tài)之時(shí)，南京的二手房成交量卻出現(xiàn)大幅下滑。繼8月南京二手房成交量出現(xiàn)微跌之后，9月南京二手房成交量再度大幅下滑。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月南京二手房住宅成交5361套，環(huán)比8月下降了7.7%，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約672套。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，從近兩個(gè)月南京二手房成交數(shù)據(jù)看，在限購(gòu)政策的作用下，南京二手房市場(chǎng)需求增長(zhǎng)比較緩慢，且隨著銀行貸款利率優(yōu)惠的進(jìn)一步降低，購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)趨于平穩(wěn)和理性，今年四季度南京二手房成交量和價(jià)格應(yīng)該都會(huì)呈下滑的趨勢(shì)。

“與往年9月的 ‘金九’二手房市場(chǎng)不同，今年情況與業(yè)主預(yù)期回暖相反，八、九兩個(gè)月成交量大幅下滑，而之前連續(xù)多月保持較高成交量的新房市場(chǎng)進(jìn)入九月成交量也有所下降，所以無(wú)論在二手房市場(chǎng)還是新房市場(chǎng)，南京樓市‘金九’成色不足?！蹦暇┓康禺a(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)南京鏈家市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月以來(lái)，南京鏈家門店新增房客源量均呈小幅下降態(tài)勢(shì)，其中，新增房源量環(huán)比大約下降了6.6%，新增客源量下降了3.3%。

對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示說(shuō)，“在限購(gòu)政策的作用之下，南京二手房市場(chǎng)需求增長(zhǎng)比較緩慢，而且隨著銀行貸款利率優(yōu)惠的進(jìn)一步降低，購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)會(huì)趨于平穩(wěn)和理性，因此四季度南京二手房成交量和價(jià)格都應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)?！?/p>

而在價(jià)格方面，鏈家市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)稱，按照目前情況來(lái)看，第四季度南京二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲的可能性不大，均價(jià)可能保持在13200元/平方米左右。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，南京新房成交量達(dá)到52837套，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)高于去年全年的3.8萬(wàn)套。

在二手房方面，今年1至9月成交量也達(dá)到了38904套，也超過(guò)去年全年南京二手房成交量。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，南京樓市新房和二手房成交量同比下滑7成，到了2月份，二手房成交量同比降幅減少了16.78%，新房成交量則止跌上漲，同比上漲了64.85%。到了3月份，南京新房和二手房成交量成交均呈現(xiàn)同比上漲的趨勢(shì)，其中新房成交量同比上漲了202.84%，“3月是今年南京樓市成交量的一個(gè)分水嶺，因?yàn)榈搅?月份，隨著開發(fā)商實(shí)施降價(jià)跑量的政策，南京樓市成交量就出現(xiàn)了大幅度的上漲?！蹦暇┓康禺a(chǎn)研究院一位李姓負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

受開發(fā)商降價(jià)促銷政策影響，被稱為樓市平淡期的7月和8月卻成為今年南京樓市成交最高峰。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月南京新房成交8528套，同比增長(zhǎng)169.19%。而二手房成交6033套，同比增長(zhǎng)109.6%。同樣在8月份，南京新房成交了6615套，同比增155.31%，二手房成交5806套，同比增110.51%。

而隨著3月到8月南京樓市的熱銷，不少開發(fā)商完成了降價(jià)跑量的目標(biāo)，便開始收縮優(yōu)惠幅度，甚至部分開發(fā)商以漲價(jià)試探樓市，“正是因開發(fā)商取消優(yōu)惠政策，南京樓市的‘金九’相對(duì)于七八月就呈現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)，因此，南京樓市可能還會(huì)延續(xù)9月的情況，繼續(xù)呈下滑趨勢(shì)，但不會(huì)出現(xiàn)大的下滑，總體會(huì)比較平穩(wěn)?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。