金九樓市黃金期將收?qǐng)?開發(fā)商承認(rèn)欲以價(jià)換量

相信在“金九銀十”購房會(huì)是個(gè)非常合適的時(shí)機(jī)。首先“金九銀十”是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的旺銷期，隨著近一年多的國(guó)家政策調(diào)控，頻頻提高準(zhǔn)備金率、限貸、限購等調(diào)控措施，使得原本泡沫量很小的石家莊地產(chǎn)房?jī)r(jià)更加趨于理性，再加上三年大變樣的落地，石家莊城中村改造接近尾聲，市場(chǎng)放量巨大，石家莊房地產(chǎn)項(xiàng)目眼下正處于百花齊放的狀態(tài)。此時(shí)地產(chǎn)性價(jià)比也達(dá)到了史無前例的高度。相信在此時(shí)購房是剛需人群的不二之選。

無疑，隨著市場(chǎng)放量的急劇增大，很多中小型開發(fā)商會(huì)感覺壓力很大，雖然尚未到眾開發(fā)企業(yè)大打價(jià)格戰(zhàn)的程度，但相信短期內(nèi)以價(jià)換量已經(jīng)成為了大多數(shù)開發(fā)商的不二選擇，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的愈演愈烈，相信對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格下行會(huì)有相應(yīng)的拉動(dòng)。

這時(shí)候出手購房的時(shí)機(jī)不容錯(cuò)過。但是，現(xiàn)有地產(chǎn)市場(chǎng)雖百花爭(zhēng)艷，當(dāng)中也不乏一些渾水摸魚的房企，因初級(jí)階段資金壓力或手續(xù)問題，全然不顧后果和廣大購房者的利益鋌而走險(xiǎn)，使一些項(xiàng)目中途夭折，廣大購房者的利益得不到保障。所以希望廣大讀者“十一”期間在購房的時(shí)候，不要盲目選擇看似”便宜”、”廉價(jià)”的樓盤，致使自己的利益無法得到保障，從而貪小便宜吃大虧。

購房應(yīng)選擇有實(shí)力的品牌大公司

置業(yè)是人生幸福的頭等大事，投資是改變?nèi)松闹匾侄?。針?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)展，對(duì)于普通購房者如何把握購房出手時(shí)機(jī)，我認(rèn)為：

購房要趁早，買得越早，投入越少，而所獲增值收益越多。置業(yè)投資過多的猶豫不僅會(huì)浪費(fèi)寶貴的機(jī)會(huì)，同時(shí)也增加投資成本，損失投資的收益最大化；

購房務(wù)必選擇有實(shí)力的品牌大公司，有保障，值得信賴，升值潛力大。開發(fā)商的實(shí)力對(duì)于銷售價(jià)格和銷售速度的影響還是比較大的，好的開發(fā)商會(huì)注重產(chǎn)品的增值性和物業(yè)管理，產(chǎn)品增值形成的口碑也贏得了老客戶的進(jìn)一步追隨，這也是像卓達(dá)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等大品牌企業(yè)深受老客戶追捧的原因。

房產(chǎn)是惟一不能脫離物業(yè)而獨(dú)立存在的商品，投資置業(yè)必須要提前考慮物業(yè)服務(wù)。一流的物業(yè)服務(wù)決定一流的房產(chǎn)，不論為了置業(yè)自住，還是為了投資增值，這是根本所在。

對(duì)于購房者來說，最重要的是量力而行、量需而動(dòng)。問問自己真正需要什么。不能為了買房，最終影響了生活質(zhì)量。居者有其屋，并不是一步到位，必須有產(chǎn)權(quán)房，而是量力而行、循序漸進(jìn)式改善的一個(gè)買房過程。關(guān)注學(xué)區(qū)的，又要市區(qū)的，只有放棄環(huán)境、戶型；關(guān)注環(huán)境的，要么遠(yuǎn)一點(diǎn)，要么貴一點(diǎn)，魚與熊掌不可兼得；關(guān)注價(jià)格的，要么小一點(diǎn)，遠(yuǎn)一點(diǎn)。改善一族要總體把握三個(gè)基本要點(diǎn)：區(qū)域規(guī)劃、環(huán)境配套、開發(fā)商品牌實(shí)力。

“金九銀十”期間房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)變化

我認(rèn)為“金九銀十”期間房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)變化。

從市場(chǎng)角度來講，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過近幾年的宏觀調(diào)控，已基本處于一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展階段，開發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求也變得越來越理性化、合理化，在一個(gè)健康的市場(chǎng)中即便有大量的房源入市，房?jī)r(jià)始終會(huì)被成本與市場(chǎng)所能接受的利潤(rùn)率所制約，所以企業(yè)間不會(huì)出現(xiàn)較強(qiáng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)較大浮動(dòng)。供求層面，雖然市面中新上市樓盤較多，但商品房整體供應(yīng)量與去年同期相比仍下降94%，環(huán)比下降35%以上。在成交量上，雖然較去年相比也有一定減幅，但是從年初開始一直呈現(xiàn)出波動(dòng)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，所以我認(rèn)為今年的房地產(chǎn)

市場(chǎng)基本保持了一個(gè)較為理性的供求局面，加上“金九銀十”為傳統(tǒng)的銷售旺季，需求量強(qiáng)勁的釋放，房?jī)r(jià)總體上必定會(huì)呈現(xiàn)出小幅上揚(yáng)之勢(shì)。

從產(chǎn)品的角度來講，每個(gè)項(xiàng)目的升值空間都不同，這直接由項(xiàng)目的品質(zhì)、配套、服務(wù)等多項(xiàng)因素所決定。以眾美地產(chǎn)旗下項(xiàng)目“眾美城廊橋四季”與即將面世的“眾美綠都”為例，項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，以“眾美城國(guó)際文化健康城”的產(chǎn)品體系為依托，深度發(fā)掘客戶需求，通過質(zhì)量過硬的硬件產(chǎn)品，為業(yè)主打造了高品質(zhì)的幸福之城；在配套服務(wù)上，眾美地產(chǎn)不斷整合優(yōu)質(zhì)生活資源，將豐富實(shí)用的休閑娛樂配套、優(yōu)秀的教育和醫(yī)療設(shè)施有機(jī)結(jié)合，并開展了養(yǎng)老及健康服務(wù)、創(chuàng)新型金融服務(wù)等地產(chǎn)相關(guān)多元化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“眾之家”與“美生活”的和諧統(tǒng)一；在客戶服務(wù)管理上，眾美地產(chǎn)著力打造了客戶專享服務(wù)平臺(tái)眾美會(huì)，眾美會(huì)嚴(yán)格貫徹了“金鑰匙”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不但具備了傳統(tǒng)地產(chǎn)公司客戶會(huì)的“客服”功能，更為業(yè)主提供了包括金融增值及資源整合等多項(xiàng)特色服務(wù)，讓業(yè)主真正享受到了全方位、全周期一站式服務(wù)。因此，這兩個(gè)項(xiàng)目從各方面來看，都可以說是精益求精，具備非常高的綜合品質(zhì)，那么這樣的產(chǎn)品在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)條件之下，其升值空間必定大于其他品質(zhì)一般的項(xiàng)目。所以，在這個(gè)眾多新樓盤集中上市的“金九銀十”中，房?jī)r(jià)的漲跌也與項(xiàng)目的綜合品質(zhì)有著緊密的聯(lián)系。

市場(chǎng)在近幾個(gè)月明顯回暖

河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理滕昊

其實(shí)無論對(duì)于開發(fā)商還是購房者而言，都沒有絕對(duì)的“金九銀十”，市場(chǎng)銷量的變化說到底還是受需求的增長(zhǎng)和政府的調(diào)控政策影響。并且經(jīng)過了幾次調(diào)控，現(xiàn)在的購房者對(duì)樓市的敏感度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前些年，他們自己有能力選擇合適的時(shí)機(jī)入市。而開發(fā)商借“金九銀十”的噱頭在此階段尤其是“十一”長(zhǎng)假推出一些讓利措施來吸引購房者，這樣，開發(fā)商增加了銷量，購房者享受到了讓利，我認(rèn)為對(duì)開發(fā)商和購房者來說是個(gè)雙贏的局面。

市場(chǎng)在近幾個(gè)月明顯回暖，一些以前因市場(chǎng)不明朗而減慢開發(fā)進(jìn)度的企業(yè)很明顯也在改變開發(fā)節(jié)奏，希望借此機(jī)遇迅速回款。但迅速增長(zhǎng)的消費(fèi)需求又平衡了供應(yīng)量的增長(zhǎng)，所以，總體來說房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)。但現(xiàn)在的市場(chǎng)越來越呈現(xiàn)出品質(zhì)樓盤的優(yōu)勢(shì)，過去所有樓盤均大賣的情況會(huì)有很大改變，有可能出現(xiàn)高品質(zhì)樓盤雖價(jià)高也銷售火爆、而品質(zhì)一般的樓盤銷售較平常的情況。

目前市場(chǎng)供應(yīng)量充足，購房者選房時(shí)切忌急于出手，要理性分析每一個(gè)備選樓盤的各方面素質(zhì)，對(duì)價(jià)位、地段、規(guī)劃、戶型、景觀、交通、未來發(fā)展都有了清晰的了解，才能確定真正適合自己的房子。