南京兩地塊降價(jià)后再出讓

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，9月25日位于南京白下區(qū)麒路以東地塊再次對(duì)外掛牌出售，這也是該地塊第三次對(duì)外出讓。

同時(shí)，位于南京仙林板塊的仙林湖以西地塊，在經(jīng)歷了退地和停拍后，于9月21日再次對(duì)外出讓。

白下地塊兩次調(diào)價(jià)出讓

據(jù)了解，位于白下區(qū)雙麒路以東地塊，此前已兩次對(duì)外宣布延期出讓。該地塊首次掛出是在去年5月，當(dāng)時(shí)該地塊總出讓面積為85646.5平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率為1.83，建筑物限高為80米，掛牌起拍價(jià)為11億元，起拍樓面價(jià)為7018元每平方米，最終以流拍結(jié)束?！?000多元的樓面價(jià)猶如天價(jià)，因?yàn)樘幱谡{(diào)控期的開發(fā)商都在為手中積壓的庫(kù)存發(fā)愁，根本無(wú)心拿地?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如此說(shuō)。

首次流拍5個(gè)月后，該地塊再次卷土重來(lái)。該次該地塊出讓面積被調(diào)整到了147677.1平方米，容積率放大到了2.0，限高調(diào)整到45米，起拍底價(jià)也調(diào)整到15.5億元，樓面地價(jià)降低到了每平方米5248元，而在開拍前3小時(shí)，南京市國(guó)土局宣布，該地塊因故延期到2011年12月22日出讓，但到12月22日，該地塊再次被延期出讓。直到日前，該地塊第三次被掛牌出售，出讓面積調(diào)整到147673.1平方米，掛牌出讓起始價(jià)從15.5億元降到了14.33億元，樓面地價(jià)也相應(yīng)下調(diào)到了4852元每平方米。

仙林地塊降價(jià)5600萬(wàn)再掛牌

除了上述地塊經(jīng)歷兩次降價(jià)后再次掛牌出讓外，位于南京仙林湖以西地塊也在降價(jià)5600萬(wàn)元后再次掛牌出讓。公開資料顯示，編號(hào)為2007G83的仙林湖以西地塊在2007年12月被南京榮盛置業(yè)以7.1億元拿下，當(dāng)時(shí)該地塊的出讓面積為70872平方米，容積率為1.8，起拍價(jià)為4.1億元，榮盛置業(yè)以73%的高溢價(jià)拿下了這幅地塊，但是受到后來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，開發(fā)商解除了該土地出讓合同。2010年7月，南京市國(guó)土局稱，由于南京榮盛置業(yè)未在規(guī)定時(shí)間交納價(jià)款，解除該土地出讓合同，已繳納的10650萬(wàn)元定金不予退還。

去年9月5日，仙林湖以西地塊再次掛牌出讓，起始價(jià)也由4.1億元上漲到7.3億元。就在業(yè)界認(rèn)為該地塊終于重出江湖時(shí)，南京市國(guó)土局于去年10月再次宣布，該地塊因政府規(guī)劃有變暫停出讓。到了今年9月21日，該地塊再次被南京國(guó)土局掛牌，起拍價(jià)從去年的7.3億元，降低為6.74億元，起拍價(jià)降了5600萬(wàn)元，樓面價(jià)也降低到了3802元每平方米。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“這釋放了一個(gè)信號(hào)，政府在加大土地出讓力度的同時(shí)也大幅降低土地出讓價(jià)格，所以接下來(lái)的南京土地市場(chǎng)還是值得期待。”