住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人談如何堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控

在持續(xù)了兩年多的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控下，今年年初，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的回落。然而，隨著3月份開始成交量持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回升的態(tài)勢(shì)。樓市的回暖是什么因素造成的？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈？在穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)樓市的雙重壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控又該如何堅(jiān)持？記者專訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人。

首次置業(yè)需求推動(dòng)樓市回暖

今年3月份以來，一線城市樓市成交量持續(xù)回暖，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲。與此同時(shí)，關(guān)于“房?jī)r(jià)將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈”、“樓市庫(kù)存降至低點(diǎn)，未來將嚴(yán)重供不應(yīng)求”的言論也充斥在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。不少購(gòu)房者擔(dān)心，如果市場(chǎng)成交量繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)真的出現(xiàn)暴漲。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體看，去年下半年以來形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購(gòu)房得到明顯抑制，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，住房庫(kù)存量基本保持穩(wěn)定。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月全國(guó)新建商品住房銷售5.7億平方米，同比下降4.1%。

“據(jù)我們監(jiān)測(cè)，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購(gòu)房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購(gòu)買首套住房的貸款利率，減輕了居民購(gòu)房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使一段時(shí)期以來積累的住房需求集中釋放。”住建部上述負(fù)責(zé)人表示，也有一部分群眾受社會(huì)輿論的影響，改變了市場(chǎng)預(yù)期，急于購(gòu)房?？傮w來看，當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個(gè)比例高達(dá)90%以上。

進(jìn)入8月份后，在中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖、國(guó)務(wù)院派出督查組、住建部會(huì)同國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價(jià)非理性上漲、有關(guān)部門多次通過媒體加強(qiáng)正面宣傳等一系列措施的作用下，交易量回升勢(shì)頭開始放緩。

供應(yīng)方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，新建商品住房面積可售量仍居歷史高位。今年1—8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4.4萬億元，同比增長(zhǎng)15.6%，增幅比1—7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品住房新開工面積同比下降11.1%，降幅比1—7月明顯縮小2.3個(gè)百分點(diǎn)，新房開工持續(xù)下滑的情況有所緩解。截至8月底，全國(guó)重點(diǎn)城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位，短期內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。