QE3或助美國(guó)房市加速復(fù)蘇鵬華REITs凸顯長(zhǎng)期配置價(jià)值

日前，美國(guó)總統(tǒng)大戰(zhàn)進(jìn)入巔峰對(duì)決階段，QE3的如約推出也刺激美國(guó)股市創(chuàng)5年新高。受多種不確定因素影響，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)迷霧，而美國(guó)房產(chǎn)卻突破重圍再現(xiàn)曙光。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年以來美國(guó)樓市逐步企穩(wěn)，前6個(gè)月美國(guó)新屋銷售平均為35.8萬套/月，高于去年銷售額的月平均值，7月份房屋出售速度加快，樓市復(fù)蘇勢(shì)頭良好。受美國(guó)房產(chǎn)動(dòng)力驅(qū)使，投資于美國(guó)上市交易的REITs、REITETF及房地產(chǎn)行業(yè)上市公司股票的鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金再聚新能量，凸顯長(zhǎng)期配置價(jià)值。

美國(guó)住房抵押貸款融資巨頭房利美發(fā)布的月度調(diào)查報(bào)告顯示，受到房?jī)r(jià)明年會(huì)上漲的預(yù)期影響，美國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的信心繼續(xù)上升，而且有更多人認(rèn)為現(xiàn)在是售房好時(shí)機(jī)。報(bào)告顯示，接受調(diào)查的美國(guó)人認(rèn)為房?jī)r(jià)在2013年將上漲1.6%。

鵬華美國(guó)房產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜表示，美聯(lián)儲(chǔ)快速擴(kuò)張的負(fù)債表加劇了市場(chǎng)對(duì)貨幣量化寬松政策的預(yù)期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷下QE3開啟的可能性增大。該政策的推出勢(shì)必對(duì)REITs產(chǎn)生正面影響，一方面QE3壓低利率效果對(duì)固定收益屬性的資產(chǎn)形成利好，另一方面REITs可以更低的成本獲得融資。