監(jiān)管層重點監(jiān)測土地交易高溢價

近期土地市場旺盛交易已引起監(jiān)管層關(guān)注。中國證券報記者13日獲悉，監(jiān)管部門正在對土地市場交易情況進(jìn)行有針對性的監(jiān)測，監(jiān)測重點主要包括土地溢價率過高、土地底價設(shè)定過高以及房企土地開發(fā)節(jié)奏。

從去年開始，國土部加強對土地市場監(jiān)測，監(jiān)測范圍從全國105個重點城市擴展到所有縣級及以上城市，且對于土地溢價率超過50%的異常交易情況，要求地方政府必須上報。隨著樓市調(diào)控持續(xù)推進(jìn)，這套監(jiān)測手段一直延續(xù)至今。

據(jù)中國證券報記者了解，針對近期土地市場交易旺盛情況，監(jiān)管部門在密切監(jiān)測。此次監(jiān)測重點是土地溢價率過高、土地底價設(shè)定過高現(xiàn)象。

作為房價重要組成部分，土地價格一直是監(jiān)管層關(guān)注焦點。7月，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知強調(diào)，下半年各地要密切跟蹤市場形勢，切實把握好土地出讓節(jié)奏、時序和價格，防止出現(xiàn)商服和住宅高價地，擾亂市場預(yù)期，破壞市場穩(wěn)定。

推地環(huán)節(jié)的“高底價”和交易環(huán)節(jié)的“高溢價”被認(rèn)為是出現(xiàn)高價地重要因素。在最近的土地交易中，久違的高溢價勢頭開始出現(xiàn)。土地底價抬升更是近幾年的一大趨勢。

作為近期監(jiān)測重點環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門將繼續(xù)定期通報地價走勢和土地異常交易情況，要求進(jìn)一步完善地價專業(yè)評估和集體決策程序，合理確定起始價、底價。

中國證券報記者獲悉，對近期一些房企密集拿地情況，監(jiān)管部門將跟蹤監(jiān)測其開發(fā)節(jié)奏，以防止囤地行為發(fā)生。對未按期開、竣工行為，監(jiān)管部門將按相關(guān)規(guī)定處理。