北京部分樓盤提價(jià)入市 高端住宅占9月新盤三成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京

持續(xù)的調(diào)控政策下，今年“金九銀十”的“成色”怎樣，更加吸引人們關(guān)注的眼光。

北京某房企的負(fù)責(zé)人告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前市場(chǎng)的簽約狀況相比8月同期有所回落，看似漲價(jià)動(dòng)力不足。但相比去年，整體市場(chǎng)趨好，購房者意向逐漸強(qiáng)烈，小幅度的漲價(jià)似乎可以嘗試。

一方是開發(fā)商蠢蠢欲動(dòng)的漲價(jià)欲求，一方是調(diào)控持續(xù)下傳統(tǒng)銷售旺季遭遇降溫。市場(chǎng)的真實(shí)狀況究竟如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了北京多個(gè)在售樓盤，欲探其真相。

部分項(xiàng)目試水提價(jià)

“目前提價(jià)的主要是特殊戶型，其他戶型相比前期價(jià)格沒變?！弊蛉眨?月13日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從金地朗悅項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目在9月9日取得預(yù)售許可證的這一批房源中，其中有42套房源，擬售價(jià)格為20090元/平方米，還有42套擬售價(jià)格為19120元/平方米。其余剩下的104套房源，擬售價(jià)格在16500元/平方米左右。

時(shí)隔兩月，上述項(xiàng)目提價(jià)近3000元。早在今年7月份，記者曾在走訪中了解到，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)大約是在16000元/平方米左右。

金地朗悅的提價(jià)會(huì)不會(huì)對(duì)購房者帶來影響？該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于提價(jià)項(xiàng)目戶型特殊，而且在房山區(qū)域，屬于稀缺戶型，針對(duì)改善型客戶來說沒有影響，但剛需客戶還是比較看重價(jià)格。

“五、六月份的成交量比較好，一定程度上降低了開發(fā)商庫存上的壓力，以價(jià)換量策略也有了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。”上述北京房企的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

“相比7~8月，9月目前項(xiàng)目售價(jià)雖然依然有所上漲，但漲價(jià)的幅度明顯有所降低，漲價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量雖然依然近6成，但相比之前普漲有所下調(diào)?！北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，在限購和限貸政策的影響下，整體市場(chǎng)放大的幅度有限，價(jià)格大幅上漲的可能性非常小。

高端住宅積極入市

9月以來，包括通州的融科千章墅、西二環(huán)的璽源臺(tái)、西三環(huán)外的海淀九號(hào)、東三環(huán)外的太陽公元等高端住宅紛紛上市，業(yè)內(nèi)人士指出，高端項(xiàng)目的入市會(huì)拉升傳統(tǒng)銷售旺季的成交均價(jià)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃在“金九”開盤的高端住宅項(xiàng)目有10個(gè)以上，占到9月新盤總量的三分之一。據(jù)記者了解，這也是目前高端項(xiàng)目入市最多的一個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士表示，這與前兩個(gè)月成交量回升有很大關(guān)系，高端市場(chǎng)也因此回暖。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于西二環(huán)的“璽源臺(tái)”項(xiàng)目售樓處。雖然不是周末，但在記者到訪的10多分鐘時(shí)間里，大約有10來位客戶陸續(xù)看房。記者了解到，該項(xiàng)目銷售均價(jià)在4.5萬元~5萬元。

據(jù)售樓員李麗（化名）介紹，此次推出的房源共計(jì)685套，但截至9月2日，為客戶辦理的購房卡已經(jīng)有850張，“辦理購房卡的客戶可參與集中搖號(hào)，并享受總房款約9折優(yōu)惠，現(xiàn)在看來供不應(yīng)求?！?/p>

隨后，記者來到位于T3航站樓東南側(cè)的融科·千章墅項(xiàng)目，雖然還未正式開盤，只是剛剛開放了樣板間就吸引了不少購房者。據(jù)了解，目前該項(xiàng)目的均價(jià)在36000元/平方米，一期推盤99套。

值得注意的是，不光融科智地，京城多家房企似乎都瞄準(zhǔn)了“金九銀十”這一銷售旺季對(duì)于高端住宅的釋放效果。包括北京萬科、金融街等房企都在此時(shí)推出了其高端項(xiàng)目。

“就目前的市場(chǎng)來看，高端住宅利潤空間大，加推高端產(chǎn)品有助于房企下半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L。”上述房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

“金九”市場(chǎng)熱度不均

“開盤3小時(shí)認(rèn)購超8億元，認(rèn)購率高達(dá)90%”，位于通州區(qū)的合生濱江帝景項(xiàng)目可謂“金九”中成績(jī)最好的項(xiàng)目之一。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該項(xiàng)目在開盤前已經(jīng)累積了近半年的蓄客量，其16500元~16800元/平方米的均價(jià)相比來說具有一定的優(yōu)勢(shì)。

認(rèn)購率的火爆并不能成為今年“金九”的普遍寫照。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)告訴記者，相比合生濱江帝景的熱銷，還有不少項(xiàng)目因?yàn)樾羁土坎蛔愣泳忛_盤。

對(duì)此，我愛我家副總裁胡景輝則認(rèn)為，當(dāng)前樓市談不上“冷淡”，只能說是沖高回落，對(duì)原來定價(jià)過高的部分項(xiàng)目和臨時(shí)漲價(jià)的二手房的業(yè)主來說，局部區(qū)域及某些產(chǎn)品可能還要面臨降價(jià)的可能?？傮w來看，從之前的“量?jī)r(jià)齊升”到現(xiàn)在的“量跌價(jià)穩(wěn)”，將是后續(xù)樓市的主基調(diào)。