房企“過冬”訣竅：少犯錯(cuò)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

萬科總裁郁亮說，過冬的最好方式是在全身貼滿現(xiàn)金。而綠城宋衛(wèi)平從龍湖所獲得的經(jīng)驗(yàn)也是用大量的現(xiàn)金“抗寒”。誰都明白“現(xiàn)金為王”的道理，但真正會(huì)這么去做的卻是少數(shù)。

在和訊房地產(chǎn)頻道提供的30家樣本企業(yè)上半年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中，資產(chǎn)負(fù)債率這項(xiàng)指標(biāo)大約有一半企業(yè)是下降的。絕大多數(shù)的地產(chǎn)商并非不懂得降低負(fù)債可以降風(fēng)險(xiǎn)，同樣也明白現(xiàn)在擴(kuò)張不會(huì)是個(gè)好時(shí)間。

但是，半年一過，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)仍然顯示為負(fù)債率的上升，而非下降。銷售不佳是一個(gè)原因，因?yàn)榈蛢r(jià)土地而不自覺地走進(jìn)自己挖好的陷阱。然而，不積極有效地降低負(fù)債，尤其是流動(dòng)負(fù)債的壓力，也許會(huì)讓企業(yè)走入不復(fù)存在的陷境。

事實(shí)上，即使樓盤滯銷，如果能通過賣項(xiàng)目，把負(fù)債率降到較低的水平，也可以讓企業(yè)不用在風(fēng)雨中飄搖。但如果在這個(gè)行業(yè)“冬天”盲目擴(kuò)張，可以讓一個(gè)本來活得很好的公司斷送“生命”。

當(dāng)然，高負(fù)債率也并不是一定不好。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌說過，決定一家地產(chǎn)公司負(fù)債率的是企業(yè)的銷售速度。如果銷售速度足夠快，那么負(fù)債率適當(dāng)高一點(diǎn)，問題并不大。但如果房地產(chǎn)商的銷售速度放慢，即使負(fù)債率非常低，也會(huì)有非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的冬天變得漫長(zhǎng)，當(dāng)黃金時(shí)代變?yōu)榘足y時(shí)代，房企“過冬”有一個(gè)重要的秘籍：盡量少犯錯(cuò)。

從這點(diǎn)來說，在樓市“冬天”不犯錯(cuò)有著更為廣大的涵義：房企的管理人員在拿地前，需要確定地塊可以有不同檔次、不同種類的產(chǎn)品開發(fā)機(jī)會(huì)，可以讓剛性需求購房人群接受，也可以在保障房上市后，轉(zhuǎn)向針對(duì)改善型購房人群以及高端購房群體。既可以做小戶型的公寓，也能創(chuàng)新開發(fā)一些低密度的產(chǎn)品。