朱中一：房地產(chǎn)觀低走高 帶動(dòng)力強(qiáng)

每經(jīng)編輯 楊濤    

以下為朱中一先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場(chǎng)整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

在1998年應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)和2008年四季度后應(yīng)對(duì)世界金融危機(jī)中發(fā)輝重要的作用。但同時(shí)，2009年6月后房?jī)r(jià)的一路走高，引發(fā)了越來(lái)越多的人對(duì)房地產(chǎn)業(yè)定位的思考。在總結(jié)了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后，2010年4月，國(guó)務(wù)院在“新國(guó)八條”中，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)主要是住房問(wèn)題做了這樣的定位：“住房問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題。房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”這是中央政府近兩年來(lái)對(duì)住房和房地產(chǎn)業(yè)地位和作用所定的基調(diào)。當(dāng)前，既要防止經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑，又要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，這確實(shí)是一個(gè)難題。因?yàn)榉慨a(chǎn)地業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系是客觀存在的。

房地產(chǎn)業(yè)作為一種基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，滯后了會(huì)影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，過(guò)度超前了，會(huì)形成泡沫，造成資源能源的浪費(fèi)。我國(guó)今年把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。

針對(duì)一些地方可能借口穩(wěn)增長(zhǎng)而放松調(diào)控的現(xiàn)象，溫家寶總理7月7日在常州視察時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，必須堅(jiān)定不移地做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，并強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。對(duì)地方出臺(tái)變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的，要有針對(duì)性及時(shí)制止糾正。同時(shí)，要求抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。

之后，國(guó)土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部也及時(shí)出臺(tái)了“關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知”。國(guó)務(wù)院從7月下旬開(kāi)始，也派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省市貫徹落實(shí)調(diào)控措施的情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。本人相信，隨著國(guó)家加大對(duì)各項(xiàng)調(diào)控政策措施的監(jiān)督檢查和約談問(wèn)責(zé)等措施的到位，我國(guó)的房地市場(chǎng)總體上仍會(huì)朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展的。