房山樓市遭“雨”分化 養(yǎng)老旅游地產(chǎn)受損

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

目前，京城樓市正步入 “三伏天”，然而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日走訪北京暴雨重災(zāi)區(qū)房山的多個(gè)售樓處和中介門店后發(fā)現(xiàn)，暴雨過后的房山樓市卻提前“入深秋”。

全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，房山的某些養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多建在山區(qū)、灘涂地帶或依山傍水處。這些地方多為地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)，或大雨時(shí)易發(fā)生洪澇之地，基于此次暴雨后的反思，房山的部分養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必然會(huì)遭冷遇，這也是偶然中的必然。

行情降溫

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到今年北京暴雨的重災(zāi)區(qū)——房山區(qū)，以了解暴雨對房山樓市有何影響。

第一站便是房山良鄉(xiāng)長虹東路南的瑞雪春堂。當(dāng)日上午11時(shí)前后和下午4時(shí)左右，記者先后兩次來到瑞雪春堂售樓處，售樓處內(nèi)僅有兩位銷售人員，她們坐在接待臺(tái)后面，頭也不抬地閑坐著。與此相對應(yīng)的是，偌大的售樓處，除了記者外，沒有一組客戶。

或許是冷清已久，見到記者上門時(shí)，銷售人員也失去了往日慣有的職業(yè)熱情。當(dāng)記者問及房屋價(jià)格和戶型等相關(guān)銷售信息時(shí)，銷售人員并未上前服務(wù)，只是告知記者，相關(guān)銷售信息放在存放架上，“客戶”自己拿。

近10分鐘后，當(dāng)記者走到接待臺(tái)，與其中一名銷售人員攀談起來。當(dāng)聊到“7·21”暴雨后的銷售情況時(shí)，這位銷售人員無奈地表示，暴雨后來樓盤看房的人數(shù)大幅減少。“目前來人咨詢，我們都不相信會(huì)是客戶”。

隨后，記者又來到萬科長陽半島、徜徉集、翠林漫步等多家樓盤售樓處，皆發(fā)現(xiàn)其銷售大廳內(nèi)門可羅雀。

在房山一手房交易遭遇暴雨 “洗劫”后，二手房樓市同樣難以全身而退。

占據(jù)房山二手房市場較大份額的北京華熙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于房山良鄉(xiāng)大學(xué)城西站一個(gè)分店的置業(yè)顧問張曉楠（化名）告訴記者，“7·21”暴雨后，很多潛在房山置業(yè)者對在房山買房表現(xiàn)出了擔(dān)憂，導(dǎo)致目前房山二手房門店的“來訪客戶量”確實(shí)少了很多。

“7·21”暴雨之下，房山受災(zāi)嚴(yán)重。在此背景之下，未來的房山樓市，甚至京城樓市，房屋安全性不排除可能會(huì)成為樓市競爭中的一大焦點(diǎn)。

市場分化

記者在現(xiàn)場調(diào)查中了解到，遭“7·21”暴雨浩劫后的房山樓市，已出現(xiàn)分化。以產(chǎn)品類型為例，養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)受損較大。

全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，房山的某些養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多建在山區(qū)、灘涂地帶或依山傍水處。這些地方多為地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)，或大雨時(shí)易發(fā)生洪澇之地，基于此次暴雨后的反思，房山的部分養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必然會(huì)遭冷遇，這也是偶然中的必然。

張曉楠介紹，她手上原來的一位名叫趙濤（化名）的準(zhǔn)客戶。該客戶在北京海淀區(qū)、朝陽區(qū)均持有物業(yè)。他本準(zhǔn)備到遠(yuǎn)郊的房山來購買一套養(yǎng)老房，但“7·21”的一場暴雨，致使其意識(shí)到，在房山養(yǎng)老，不一定能得到寧靜的養(yǎng)老環(huán)境，因此完全放棄了在房山購買養(yǎng)老房的念頭。

從購買人群來看，暴雨后房山樓市分化現(xiàn)象更為明顯。

張曉楠介紹說，對于投資客來說，暴雨給房山帶來的影響肯定會(huì)帶來心理上的陰影，從而影響投資價(jià)值，沖淡投資信心，所以目前的一些大戶型在暴雨后銷量開始受到影響。而對于剛需者，又可分為房山置業(yè)粘性較高的剛需和房山置業(yè)粘性不高的剛需兩種。

據(jù)張曉楠介紹，對于房山置業(yè)粘性較高的剛需，如出生在房山，已習(xí)慣于在房山生活的人，或在房山工作，到房山以外購房不方便者，中長期來看，暴雨對這批剛需者的影響不會(huì)太大，也就是說，短期內(nèi)可能會(huì)有一定的心理影響，但這種心理影響不會(huì)改變其在房山置業(yè)的需求。而對于房山置業(yè)粘性不高的剛需，如在房山周邊的豐臺(tái)、海淀等工作，原準(zhǔn)備到房山來購房者，影響較大，因?yàn)樗麄儗Ψ可街脴I(yè)的粘性不高，可選擇空間較大，在這種背景下，此次暴雨對房山造成的影響，對其在房山置業(yè)決定會(huì)帶來較大的影響，不少人可能會(huì)放棄房山，轉(zhuǎn)向其他地方，如房價(jià)水平與房山差不多的大興等地。