堅(jiān)決去除住房市場賺錢功能

三是如果當(dāng)前不針對性地對住房投機(jī)投資需求進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊或遏制，只是增加商品房的供應(yīng)，增加保障性住房的建設(shè)，那么住房市場建造的住房最多，也是無法滿足住房投機(jī)投資者對住房的無限需求的(因?yàn)樽》客稒C(jī)投資的需求是在零及無限大的區(qū)間).

因?yàn)?，如果不通過事中及事后嚴(yán)厲的稅收政策打擊住房投機(jī)投資需求，那么市場一定會認(rèn)為購買住房是有利可圖，再加上最近銀行信貸政策比較寬松，住房市場投機(jī)投資需求也就會在這種情況下迅速放大。住房投機(jī)投資需求一進(jìn)入市場，其價格必然上漲。一般來說，住房投機(jī)投資需求者其出價水平會高于住房消費(fèi)者。正是這種市場預(yù)期轉(zhuǎn)變，國內(nèi)一些城市的住房上漲也就成了必然。

此外，當(dāng)前有一部分觀念認(rèn)為，購買第一套住房都不會進(jìn)行投機(jī)投資或炒房。這其實(shí)是錯的。只要沒有事中及事后的稅收政策限制，購買第一套住房同樣可用作投機(jī)投資，只不過其杠桿率低一些而已，賺錢比購買二套以上的住房慢一點(diǎn)而已。

可以說，在當(dāng)前住房宏觀調(diào)控政策范圍內(nèi)，要真正防止住房市場價格反彈，就得堅(jiān)決去除住房市場賺錢功能，真正遏制住房投機(jī)投資的需求，而不是說說而已，并讓住房價格水平向下移，這樣才能讓住房消費(fèi)釋放出來。住房市場的消費(fèi)需求釋放出來不僅要增加保障性住房建設(shè)(在一定意義上說，房價下行到一定程度，保障性住房作用與功能也會弱化)，更要嚴(yán)厲打擊住房投機(jī)投資需求，擠出房地產(chǎn)泡沫。這才是當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的動力及住房市場能夠走上健康發(fā)展之路的關(guān)鍵所在。