京城樓面價(jià)第二高商業(yè)地塊出爐 土地市場(chǎng)或成下一步調(diào)控關(guān)注點(diǎn)

每經(jīng)網(wǎng)北京7月31日電（記者 王杰）  據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，30日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的北京市朝陽(yáng)區(qū)霞光里5號(hào)、6號(hào)商業(yè)金融用地，以5.63億元起價(jià)，最終以總價(jià)15.15億元由和裕地產(chǎn)旗下寶鴻天城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，溢價(jià)率高達(dá)169%，樓面價(jià)為37875元/平方米，成為僅次于崇文門菜市場(chǎng)地塊的京城樓面價(jià)第二高商業(yè)地塊。

溢價(jià)率169%中標(biāo)

據(jù)了解，該地塊位于東北三四環(huán)之間的朝陽(yáng)區(qū)霞光里，周邊商圈氛圍已很成熟，高檔酒店有希爾頓酒店、皇家大酒店等，寫字樓有大新華航空、南銀大廈、迪陽(yáng)大廈等，另外還有遠(yuǎn)洋新干線、裘馬都等高檔住宅。

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告內(nèi)容顯示，該地塊本次出讓以“三通一平”形式掛牌出讓。占地面積9579平方米，建設(shè)用地面積6017平方米，建筑面積4萬(wàn)平方米，容積率比較高，達(dá)到6.6。出讓起始價(jià)5.63億元，折合樓面起始價(jià)1.4萬(wàn)元。競(jìng)價(jià)階梯為人民幣300萬(wàn)元整。

據(jù)該區(qū)域中介介紹，目前該地塊周邊寫字樓月租金在200元/平方米至300元/平方米之間。高額的租金回報(bào)率吸引了眾多房企參與此地塊競(jìng)拍。據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)共有龍湖、北京富通、山川置業(yè)、婺源、云南俊發(fā)、九龍倉(cāng)、寶鴻天城等12家房企領(lǐng)取號(hào)牌參與競(jìng)拍。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該地塊最終的成交樓面價(jià)37875元/平方米，排名北京土地市場(chǎng)同類型商業(yè)地塊成交歷史的第2名。

對(duì)此，和裕地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理王騫表示，北京寶鴻天城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是和裕房地產(chǎn)旗下的子公司。這次拍下來(lái)的霞光里地塊未來(lái)將建設(shè)高檔辦公樓。對(duì)于外界對(duì)高達(dá)169%溢價(jià)率的質(zhì)疑聲音，王騫回應(yīng)道：“北京三環(huán)內(nèi)沒(méi)有什么地塊供應(yīng)了，因此本次位于三元橋商圈附近的霞光里商業(yè)用地，周邊配套完善，內(nèi)城優(yōu)質(zhì)地塊又稀缺，所以和裕地產(chǎn)對(duì)這個(gè)地塊志在必得，15.15億的價(jià)格完全值得。”

地價(jià)反彈或引政策關(guān)注

7月10日，北京海淀區(qū)萬(wàn)柳一塊面積3.9萬(wàn)平方米的土地，經(jīng)歷10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及326輪回購(gòu)面積博弈之后，終被民企中赫置地投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱中赫置地）摘得。該地塊最終的成交樓面地價(jià)約為4.29萬(wàn)元/平方米，刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。

緊接著的7月17日，北京共有5宗掛牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出現(xiàn)明顯溢價(jià)，而大興區(qū)舊宮和通州區(qū)永順鎮(zhèn)兩幅房企競(jìng)爭(zhēng)激烈的地塊溢價(jià)率都超過(guò)45%，達(dá)到合理土地上限價(jià)格。一天之內(nèi)北京土地出讓金收入超37億，累計(jì)年內(nèi)土地出讓金也升至210余億。

一系列的市場(chǎng)舉動(dòng)表明北京地市正在升溫。

對(duì)此，全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，地市確實(shí)在逐漸回暖。而新一輪的“地王”會(huì)推動(dòng)周邊一手房、二手房的房?jī)r(jià)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的增加。高溢價(jià)率產(chǎn)生的后果是下一輪土地基價(jià)的增高，且成為下一輪房?jī)r(jià)飆升的誘因。

不過(guò)鏈家市場(chǎng)研究部常清卻對(duì)此觀點(diǎn)持保留觀點(diǎn)。常清認(rèn)為，最近土地市場(chǎng)有所升溫，不過(guò)下半年并不是十分樂(lè)觀。一方面，由于近期政府對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，使得土地市場(chǎng)近期明顯升溫，開發(fā)商并沒(méi)有像09、10年那樣出現(xiàn)盲目的非理性拿地。另一方面，大量高溢價(jià)地塊出現(xiàn)增加了政府對(duì)于土地市場(chǎng)的關(guān)注。下半年土地市場(chǎng)很可能成為調(diào)控的重點(diǎn)。