星河灣違規(guī)用地被查 項(xiàng)目未來成謎

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

曾一度拋出百億大單，欲掘金鄂爾多斯的星河灣，最終折戟于此。

昨日（7月25日），國土資源部網(wǎng)站公布了2012年第二季度5起國土資源領(lǐng)域違法違規(guī)案件查處情況，其中就包括鄂爾多斯市東勝區(qū)政府違法征地、星河灣房地產(chǎn)開發(fā)公司違法占地案。

根據(jù)當(dāng)?shù)卣幜P結(jié)果，星河灣被沒收房地產(chǎn)開發(fā)占用的673畝土地上的建筑物和其他設(shè)施，處以847.77萬元罰款，公司副總經(jīng)理溫曉斌因涉嫌非法占用農(nóng)用地罪，已移送司法機(jī)關(guān)處理。

那么，鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目又將何去何從？

就此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向星河灣集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)郵件采訪，但截至截稿，仍未收到回復(fù)。

星河灣被處罰

曾屢次締造中國豪宅營銷神話的星河灣，如今卻曝出鄂爾多斯“違規(guī)用地案”。

根據(jù)當(dāng)?shù)卣幜P結(jié)果，星河灣公司被沒收房地產(chǎn)開發(fā)占用的673畝土地上的建筑物和其他設(shè)施，對違法占用、平整的全部2543畝土地按每平方米5元處以罰款，共計(jì)847.77萬元。此外，星河灣公司副總經(jīng)理溫曉斌涉嫌非法占用農(nóng)用地罪，已移送司法機(jī)關(guān)處理。

國土資源部最新公布的消息顯示，2010年11月，根據(jù)區(qū)政府要求，東勝區(qū)國土資源局未經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在罕臺(tái)鎮(zhèn)政府的配合下違法征收土地9505畝，其中農(nóng)用地8382.19畝(耕地676.8畝)。

2011年1月，星河灣未經(jīng)批準(zhǔn)，在上述土地范圍內(nèi)違法占地2543畝進(jìn)行一期工程建設(shè)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地673畝、古河道治理及綠化用地762畝、平整土地1108畝。

直到2011年8月，星河灣違法占地的行為最終被政府勒令停止，但在此之前，政府曾勒令其兩次停工都未果。2011年8月，星河灣停止施工，并繳納了罰款。

這樣看來，鄂爾多斯的星河灣項(xiàng)目應(yīng)該是“違規(guī)在先，開盤在后”，但令人不解的是，早在2011年5月，東勝區(qū)國土資源局對星河灣公司的違法占地行為作出行政處罰決定，但星河灣依然在當(dāng)年的9月份順利入市。

2011年9月7日，鄂爾多斯星河灣開始認(rèn)購，共推出1900多套房源。隨后兩周，星河灣實(shí)現(xiàn)了近20億元的銷售額。公開資料顯示，星河灣將2011年鄂爾多斯項(xiàng)目的銷售目標(biāo)定到了100億元，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，星河灣動(dòng)用了約300名銷售代理，由思源、中原、世聯(lián)以及合富輝煌4家中介聯(lián)合代理鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目。

項(xiàng)目何去何從？

在這份關(guān)于鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目的處理結(jié)果上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，東勝區(qū)政府對違法用地和地上建筑物作出了進(jìn)一步處理：已占用的符合土地利用總體規(guī)劃但尚未取得用地手續(xù)的用地，將盡快辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后依法供地；建設(shè)占用的臨時(shí)用地，項(xiàng)目建成后即予以拆除；尚未占用的、已用于河道治理、綠化、平整的土地，退還原集體經(jīng)濟(jì)組織；已沒收的地上建筑物及其他設(shè)施已公開拍賣。

這樣看來，星河灣在鄂爾多斯的項(xiàng)目很難再依照原計(jì)劃展開。據(jù)記者了解，星河灣規(guī)劃區(qū)位于鄂爾多斯市東勝區(qū)南部，總規(guī)劃面積7.88平方公里，規(guī)劃人口5.6萬人。此前星河灣集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，星河灣將以“造城”的規(guī)模引入大批高端配套。比如配建的白金五星級標(biāo)準(zhǔn)高端酒店，還包括匯集餐飲、娛樂、休閑、購物的一站式大型商業(yè)中心。

但現(xiàn)在看來，究竟有多少區(qū)域是符合土地利用總體規(guī)劃，還有多少是會(huì)被予以拆除或沒收的，還不得而知。在采訪中，一位曾對鄂爾多斯房產(chǎn)市場十分熟悉的分析師表示，星河灣在鄂爾多斯的市場得到的反饋并不好，“再加上此次被處罰，星河灣在鄂爾多斯市場可以說是相當(dāng)尷尬。”

該分析師表示，對于星河灣來說，選擇鄂爾多斯本身就是一個(gè)戰(zhàn)略上的失誤，“鄂爾多斯項(xiàng)目是星河灣全國面積最大的一個(gè)項(xiàng)目，但鄂爾多斯和星河灣此前進(jìn)入的任何一個(gè)城市都不同，本地人支撐有限，也無法吸引外地人來投資。”

對此，也有業(yè)內(nèi)人士表示，星河灣在遭遇了此前的銷售挫折后，很可能會(huì)借此機(jī)會(huì)逃離這一市場，實(shí)現(xiàn)“被動(dòng)解套”。

對于這一巨大的“造城”工程，星河灣在鄂爾多斯的未來又將如何，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也將對此進(jìn)行持續(xù)跟蹤報(bào)道。