深圳最大安居房項目將入市 樓市供應(yīng)壓力劇增

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

昨日（24日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從中海地產(chǎn)深圳公司了解到，中海閱景馨園最快將于本月底推出。該項目位于深圳龍崗布吉，是中海地產(chǎn)去年5月份獲得的安居型保障房項目，計劃推出2888套住房，售價在7100元/平方米至8300元/平方米之間。

這也是今年以來深圳最大的安居型保障房項目。

而隨著深圳保障房建設(shè)進(jìn)度加快，預(yù)計今年下半年將有超過8000多套公租房推出，另據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)計，下半年商品房新增供應(yīng)超過400多萬平方米。

對此，業(yè)內(nèi)分析人士指出，大量的公租房推出，一方面考驗政府監(jiān)管能力，另一方面，較大的供應(yīng)量也使得下半年深圳商品房市場競爭壓力加劇。

2888套安居房或月底推出

2011年被稱為全國保障房大躍進(jìn)的擴張“元年”，一年多過去，各地保障房項目陸續(xù)上市。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從中海地產(chǎn)深圳公司了解到，由中海地產(chǎn)承建的深圳今年最大安居型保障房項目——中海閱景馨園近期將推出，預(yù)計將有2888套安居房，戶型為面積65平方米及85平方米。

最大安居房項目即將推出，最讓外界關(guān)注的是何時申購發(fā)售？對此，中海地產(chǎn)深圳公司營銷經(jīng)理黃磊稱：“目前具體的配售方案還未出來，要看政府方案確定時間，最快可能是月底。”

黃磊稱，該項目每平方米售價預(yù)計在7100元～8300元之間，平均售價為7900元/平方米左右。

當(dāng)?shù)孛襟w報道援引深圳市住建局人士稱，配售方案經(jīng)市住建局審核確定后，會立即發(fā)布銷售公告，預(yù)計近期可面向全社會進(jìn)行發(fā)售。

據(jù)了解，中海閱景馨園項目是中海地產(chǎn)2011年5月份獲得的當(dāng)年深圳首宗出讓的保障房地塊，土地面積48655.01平方米，建筑面積204350平方米，具體出讓方式為“定地價、競房價，房價低者競得”。當(dāng)時，在萬科、中信、龍光地產(chǎn)、深振業(yè)一同參與競爭的情況下，中海地產(chǎn)以7900元/平方米的價格獲得該地塊開發(fā)權(quán)。

而黃磊還透露，今年下半年另一個政府公租房項目——中海怡景馨園也將推出，屆時將提供3000多套政府公租房，不對外銷售。

供應(yīng)高峰考驗監(jiān)管能力

實際上，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，今年下半年將迎來深圳保障房供應(yīng)的高峰時期。

據(jù)悉，今年下半年深圳即將推出的安居型商品房項目有卓越地產(chǎn)“西鄉(xiāng)安居家園”項目，共701套，銷售均價7380元/平方米。公共租賃房項目有位于福田區(qū)梅山路的 “梅山苑二期”，共1565套公共租賃房，位于龍華新區(qū)民治街道金龍路西面的“龍悅居三期 （龍華保障房）”項目，可提供4002套公共租賃房。再加上“中海怡景馨園”公租房項目3000多套，下半年還將有超過8000套公租房推出。

在保障房總體建設(shè)方面，2011年深圳實際開工建設(shè)7.6萬套保障房。而根據(jù)深圳市2012年的保障房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)，將新開工建設(shè)3.5萬套、竣工1萬套、新增安排籌集4萬套，供應(yīng)2萬套。

此前，由于深圳市在保障房申請過程中多次出現(xiàn)丑聞，即將到來的保障房供應(yīng)高峰將再次考驗深圳市政府的監(jiān)管能力。

近日，有深圳媒體報道稱，《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》目前已經(jīng)報批，或于近期正式出臺。而該《綱要》明確將探索保障房內(nèi)部流轉(zhuǎn)機制，不得上市交易。

同時，深圳市還計劃建立全市統(tǒng)一的保障性住房數(shù)據(jù)庫，加強后續(xù)監(jiān)管，對弄虛作假騙購、騙租保障性住房或騙取貨幣補貼，未按合同約定使用保障性住房或存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售等違規(guī)違約行為的，依法嚴(yán)肅查處。

實際上，去年6月初，在深圳市公布的 《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2015）》中，就曾指出要嚴(yán)格保障性住房上市交易管理，已分配的保障性住房原則上禁止上市交易。

對于如何杜絕在保障房申購過程中的欺詐和騙購行為，中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，保障房能否上市交易是大家普遍關(guān)心的問題，如何解決保障房分配過程中的公平問題，關(guān)鍵在于政府如何定位保障房，如果把保障房商品化，允許上市交易或出租，實際上也是一種個人受益不公平的現(xiàn)象，容易產(chǎn)生矛盾。

新增供應(yīng)壓力加大

實際上，隨著保障房建設(shè)進(jìn)程加快，越來越多的保障房將陸續(xù)推出，再加上針對商品住宅的限購政策，政策疊加因素對商品房市場的影響效應(yīng)也在進(jìn)一步擴大。

“下半年公租房供應(yīng)比較多，對商品房市場影響蠻大。”世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部華南區(qū)研究員曹取稱，下半年深圳樓市競爭會更加激烈，樓市供應(yīng)壓力增大。

據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)估數(shù)據(jù)，今年下半年深圳預(yù)計將有46個項目入市，樓市推盤量將超過400萬平方米，是上半年供應(yīng)量的2倍多。

對此，李耀智解釋稱，這只是預(yù)估數(shù)據(jù)，實際供應(yīng)量要看開發(fā)商推盤情況。

眼下，在貨幣政策松動和降息的刺激作用之下，隨著樓市成交量回升，深圳不少開發(fā)商紛紛加大推盤力度，預(yù)計8、9月份將有35個項目入市，使得樓市競爭進(jìn)一步加劇，開發(fā)商供應(yīng)壓力逐漸加大。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年上半年總的新增供應(yīng)有16405套，面積為145萬平方米。全年整體供應(yīng)量估計達(dá)到550多萬平方米，達(dá)到2009年以來的的峰值。而2011年深圳新建商品住宅2011年全年成交套數(shù)為3.2萬套，總成交面積為271.69萬平方米。

曹取認(rèn)為，從庫存的角度分析，深圳樓市并不存在太大去庫存壓力，目前深圳庫存穩(wěn)定在2.3萬套左右，按照5、6月份的銷售速度，半年時間可以消化完。

但他同時指出，普通住宅、豪宅下半年都將迎來供應(yīng)頂峰，“下半年供應(yīng)擴大，整體市場競爭格局將產(chǎn)生變化。”

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