中央黨校周天勇教授給中國(guó)房地產(chǎn)問題開“中藥方子”

其二十字方子為：擴(kuò)大供應(yīng)，延長(zhǎng)年期，確立產(chǎn)權(quán)，平等入市，以稅代金

每經(jīng)網(wǎng)7月24日北京電 每經(jīng)記者 胡健  發(fā)自北京

在最近一次搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人論壇上，中央黨校教授周天勇表示，解決目前房?jī)r(jià)居高不下問題，行政調(diào)控等是西藥療法，而根治房地產(chǎn)問題還要依靠“擴(kuò)大供應(yīng)，延長(zhǎng)年期，確立產(chǎn)權(quán)，平等入市，以稅代金”這一中藥方子完成。

在周天勇看來，土地財(cái)政在推高房?jī)r(jià)上負(fù)有責(zé)任。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，去年我們整個(gè)出讓金3.15萬億，其中住宅是2.7萬億，去年銷售類型金額總計(jì)大概5萬多億。再加上出讓金、建設(shè)營(yíng)業(yè)稅以及各種稅費(fèi)的話，將近65%到70%是政府從房?jī)r(jià)中分得的。

目前中國(guó)并無準(zhǔn)確的存量房屋數(shù)據(jù)，周天勇說，大家都公認(rèn)的，大概有120億平米住宅是合法的，加上60億平米的小產(chǎn)權(quán)房，大概180億平米左右，算上商業(yè)地產(chǎn)等?？傆?jì)將近有300億平米。

他說，如果住宅的部分按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅有六，七千億元了。要是對(duì)商業(yè)房產(chǎn)的話再征1.5%—2%的稅收的話，房產(chǎn)稅加起來也有兩萬億元。

“兩萬億再加上土地交易和房產(chǎn)交易增值稅這一部分，完全可以把政府現(xiàn)在房產(chǎn)稅給扭過來。”周天勇說。

按照周天勇的理解，以稅代金的深層次邏輯比現(xiàn)在的情況要更加合理。

他說，高額土地出讓金一定程度上推高房?jī)r(jià)，實(shí)際是一種變相稅收，沒房子要去買房子的人，實(shí)際上就在繳納這種稅。

“還沒有財(cái)產(chǎn)，你剛要買財(cái)產(chǎn)，就把這些稅加給你了。而有財(cái)產(chǎn)的人卻不用交稅，這并不合理。”周天勇說。

去年開始，重慶和上海已經(jīng)開始針對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行試點(diǎn)。

國(guó)務(wù)院總理溫家寶本月初在江蘇調(diào)研時(shí)也說道，對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的，要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正。同時(shí)，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。