6月環(huán)比上漲城市數(shù)量暴增3倍

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

房?jī)r(jià)再現(xiàn)反彈跡象。昨日（7月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。

2012年6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為100.02，微漲0.02%，這是年內(nèi)出現(xiàn)的首次上漲。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著今年以來(lái)成交量的走高，全國(guó)新建商品住宅價(jià)格時(shí)隔9個(gè)月后再現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房平均價(jià)格也同時(shí)出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況。目前樓市似已走出低谷，房?jī)r(jià)逐步完成筑底回升的趨勢(shì)漸漸明顯。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，調(diào)控下一步將以重申和強(qiáng)調(diào)既有政策為主，不會(huì)增加太多、太嚴(yán)厲的措施，重點(diǎn)在加大現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度上。

漲價(jià)城市數(shù)量超前5月之和

在國(guó)務(wù)院及各部委三番五次重申調(diào)控不放松的背景下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈頗受關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，雖然6月環(huán)比止跌回漲的幅度并不高，但已經(jīng)可以看出反彈態(tài)勢(shì)的端倪。在新建商品住宅指數(shù)變化城市中，6月份上漲城市達(dá)到了25個(gè)，較前一月增加3倍多，也達(dá)到了2011年9月來(lái)的新高，漲價(jià)城市的數(shù)量超過(guò)了年內(nèi)前5月之和。在此前的5月，70個(gè)大中城市環(huán)比上漲的有6個(gè)；而在4月，環(huán)比上漲的僅有3個(gè)。

而房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的城市數(shù)量也創(chuàng)造了2011年10月來(lái)的新低，僅21個(gè)城市環(huán)比下調(diào)。而在5月，房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)城市還有43個(gè)之多。

在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅最高的城市為杭州，0.6%，大連、湛江漲幅為0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明認(rèn)為，有3個(gè)方面原因?qū)е路績(jī)r(jià)環(huán)比上漲：一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤(pán)在以價(jià)換量獲得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。

相比環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)的明顯變化，全國(guó)房?jī)r(jià)同比相對(duì)較為穩(wěn)定。6月70個(gè)大中城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為98.60，即新建商品住宅價(jià)格比去年同期下降了1.40%，同比綜合指數(shù)連續(xù)4個(gè)月下跌，且降幅持續(xù)擴(kuò)大。上海易居房地產(chǎn)研究院稱(chēng)，同比下跌趨勢(shì)預(yù)計(jì)將一直持續(xù)到年底，但下半年降幅將觸底。

一線城市二手房齊漲

盡管房?jī)r(jià)同比下降的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出調(diào)控的威力，但樓市出現(xiàn)的新現(xiàn)象仍令人不得不擔(dān)憂。

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市6月成交量達(dá)到了22.9萬(wàn)套，再次延續(xù)了3月來(lái)的市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。5月~6月，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購(gòu)房”、“漏夜排隊(duì)”現(xiàn)象。以南京為例，城北板塊某項(xiàng)目甚至因?yàn)橘?gòu)房者提前排隊(duì)，開(kāi)發(fā)商被逼不得不“連夜開(kāi)盤(pán)”。此后，端午小長(zhǎng)假3天中，南京樓市賣(mài)房突破千套，當(dāng)周的新房認(rèn)購(gòu)量更是創(chuàng)下“限購(gòu)令”施行以來(lái)的最高紀(jì)錄。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)結(jié)果也顯示，6月一、二手房環(huán)比上漲的城市一共有18個(gè)，除大連、廈門(mén)、包頭、常德、惠州、瀘州外，其余12個(gè)城市全部為省會(huì)或直轄市。在一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。而在二手住宅方面，北京、上海、廣州和深圳的銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

“一、二線城市的限購(gòu)政策嚴(yán)厲，在之前取得的降價(jià)效果比較明顯。在市場(chǎng)出現(xiàn)整體復(fù)蘇的情況下，價(jià)格回暖的步伐也比較快。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，很多項(xiàng)目和二手房業(yè)主都因?yàn)橘?gòu)房者增加而減少了折扣或上調(diào)了價(jià)格。再加上很多城市的外地戶籍限制年限為1年期，當(dāng)調(diào)控滿一年后，符合購(gòu)房資格的人數(shù)明顯增加。

調(diào)控或?qū)⒓哟蠖讲榱Χ?/p>

在本次數(shù)據(jù)發(fā)布前有學(xué)者公開(kāi)宣稱(chēng)，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式是要用幾十年才能完成的事情，而救市是眼前必須解決的問(wèn)題，目前除了放松房地產(chǎn)調(diào)控外找不出其他的有效措施。對(duì)此《人民日?qǐng)?bào)》用大篇幅反駁說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不能放松，只有轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的正確道路，仍然走依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路無(wú)疑是飲鴆止渴。

而配合6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，特別是環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈的現(xiàn)狀，業(yè)界也紛紛提醒調(diào)控的重要性，并開(kāi)始猜測(cè)政策或許會(huì)從嚴(yán)。

張大偉認(rèn)為，調(diào)控已到了最關(guān)鍵的時(shí)期。調(diào)控的效用明顯減小，政策的影響存在倒退的風(fēng)險(xiǎn)。而房?jī)r(jià)的止跌上漲也影響了政策的公信力，并使購(gòu)房者再現(xiàn)局部恐慌。

“6月份不僅部分弱限購(gòu)城市的制約效果逐漸減弱，像北京、上海這樣的強(qiáng)限購(gòu)城市也出現(xiàn)了一定的反彈。未來(lái)如果一旦取消限購(gòu)，市場(chǎng)價(jià)格很可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。”常清表示，降息等多重因素加劇了房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。在政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)的調(diào)控背景下，預(yù)計(jì)下半年政策仍會(huì)從緊。

上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，國(guó)家出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的可能性增大，但鑒于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力也很大，此時(shí)也不宜過(guò)度打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)將要出臺(tái)的調(diào)控政策會(huì)以重申和強(qiáng)調(diào)既有政策為主，不會(huì)增加太多、太嚴(yán)厲的措施，并將加大對(duì)于地方政府的督查力度。

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擔(dān)憂政策再收緊 地產(chǎn)板塊突遇滑鐵盧

每經(jīng)記者 王海慜

昨日，持續(xù)堅(jiān)挺的房地產(chǎn)板塊突然遭遇 “滑鐵盧”，地產(chǎn)指數(shù)（399200）最大跌幅一度達(dá)4.5%。萬(wàn)保招金四巨頭全線失守，金地集團(tuán)（600383，SH）盤(pán)中多次封至跌停板，保利地產(chǎn)（600048，SH）最高跌幅逼近9%，招商地產(chǎn)（000024，SZ）和萬(wàn)科（000002，SZ）的最大跌幅也都在5%以上。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，消息面上并沒(méi)有形成重大利空，昨日只出臺(tái)了由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“6月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”報(bào)告，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市較5月明顯增多，但同比下降的城市群體也呈進(jìn)一步擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。分析師認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行、調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)強(qiáng)化的當(dāng)前預(yù)期下，昨日的暴跌顯得市場(chǎng)有些過(guò)度恐慌。

就在4月，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的還僅有3個(gè)，短短兩個(gè)月時(shí)間就增加了22個(gè)，這讓市場(chǎng)擔(dān)憂或引來(lái)調(diào)控的二次從緊。對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者坦言，目前的樓市還談不上回暖。“從商品房銷(xiāo)售面積的累計(jì)值來(lái)看，今年至今的各月都出現(xiàn)了同比下滑，盡管下滑的幅度逐月縮減，但仍不能太樂(lè)觀。應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在成交量的回升只是個(gè)回歸正常的過(guò)程，未來(lái)是否進(jìn)一步復(fù)蘇還需要觀察。”

據(jù)測(cè)算，盡管經(jīng)歷了昨日的暴跌，今年來(lái)地產(chǎn)指數(shù)仍以近20%的累計(jì)漲幅遠(yuǎn)勝大盤(pán)。對(duì)于近日市場(chǎng)對(duì)政策面再度收緊的憂慮，某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者，從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來(lái)看，政策真的不能放松，一放松房?jī)r(jià)肯定又漲上去了。不過(guò)調(diào)控的框架也不會(huì)大變，只是在執(zhí)行上可能會(huì)從緊。

愛(ài)建證券分析師左紅英認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)政策應(yīng)保持穩(wěn)定，再加量的可能性不大。

上海某私募投資總監(jiān)在接受記者采訪時(shí)表示，目前大盤(pán)處于一輪調(diào)整末期，不少板塊短期已經(jīng)跌無(wú)可跌，昨日地產(chǎn)股暴跌可以被視作行情轉(zhuǎn)勢(shì)前夕，前期強(qiáng)勢(shì)股補(bǔ)跌的一種表現(xiàn)。