保利北京超額完成全年任務(wù) 標(biāo)桿房企上半年業(yè)績“漲聲一片”

每經(jīng)網(wǎng)北京7月6日電（記者 尚希）  “截止6月1日下午，我們保利北京已經(jīng)完成了全年70億的銷售任務(wù)。”7月4日，保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。據(jù)其介紹，今年的銷售任務(wù)非但沒有低于去年所定目標(biāo)，相反，在售項目卻少于去年同期。

一年的任務(wù)在半年之內(nèi)就搞定，上半年北京房地產(chǎn)市場的銷售狀況似乎已經(jīng)大大超越了人們的想象。而日前，各大房企陸續(xù)發(fā)布的上半年總銷售業(yè)績，更是“漲聲一片”。

“應(yīng)該說樓市調(diào)控使房價漲幅降了18%，”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日在海南舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上透露出這樣一個數(shù)字。其表示，房價快速上漲被遏制，筑底趨勢明顯。但同時，值得玩味的是，不管是這一數(shù)據(jù)亦或是現(xiàn)如今各大房企交出的上半年成績單，回暖，似乎已成為不爭的事實。

標(biāo)桿企業(yè)業(yè)績普漲

類似保利北京這樣提早完成上半年任務(wù)的并非少數(shù)。萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁在日前接受本報記者采訪時也提到，在今年6月中旬，已經(jīng)完成了上半年的任務(wù)。據(jù)了解，截止7月5日，已經(jīng)有10家房企公布了上半年銷售業(yè)績，合計總額高達1745億，大部分企業(yè)都完成了年度目標(biāo)的50%以上。

7月3日，綠城集團召開2012年半年工作會議上，公司宣布，截至6月30日，公司已超額完成集團上半年銷售任務(wù)，合同加協(xié)議金額219.5億元，也就是說，綠城已經(jīng)完成全年目標(biāo) 400億元的54%。

同日，融創(chuàng)中國公布6月業(yè)績。今年上半年，公司累計實現(xiàn)合約銷售金額125.2億元人民幣(其中，合同銷售金額為112.2億元人民幣，預(yù)訂合同金額為13億元人民幣)，同比增長84%。截至6月底，融創(chuàng)已經(jīng)完成全年220億目標(biāo)的56.9%

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，截至6月底，華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售233億，已達到全年400億元目標(biāo)銷售的58%；建業(yè)地產(chǎn)合同銷售額達51億元，完成今年合同銷售目標(biāo)的57%。同時，來自鏈接地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中海前5月實現(xiàn)的銷售額已經(jīng)占其全年銷售目標(biāo)的62.87%，世茂房地產(chǎn)也在5月完成了其全年銷售目標(biāo)的53.66%。

此外，已公布銷售業(yè)績的標(biāo)桿房企，銷售金額及面積大多飄紅。昨日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告，其6月實現(xiàn)銷售金額45.4億元，環(huán)比上月增長35.5%。今年1-6月累計實現(xiàn)合同銷售金額174.6億元。其在重慶的多個項目，6月總銷售套數(shù)更是刷新了其城市單月銷售套數(shù)記錄。

龍頭房企萬科今年6月實現(xiàn)銷售金額133.2億元，銷售面積為122.4萬平方米，兩者環(huán)比分別增長19.41%、24.25%。今年上半年，萬科累計實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元。

同時，富力地產(chǎn)截至2012年6月底，共取得銷售收入共約146.45億元，銷售面積達120萬平方米。與去年同期相比，分別上升9%及42%。

全國市場明顯復(fù)蘇

“目前來看，全國市場復(fù)蘇明顯。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，自5月以來，深圳、南京、杭州、上海再度上演的“千人購房”、“漏夜排隊”現(xiàn)象更是印證了這一說法。

來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月全國主要的54個城市，上半年累計成交突破百萬套，達到107萬套，同比2011年同期的95.4萬套上漲12%。環(huán)比2011年下半年的96.5萬套也上漲了超過10%。

而相比于成交量的持續(xù)上升，目前成交價格則出現(xiàn)了小幅回落，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，北京6月當(dāng)月房地產(chǎn)成交價格同比下降1.1%，延續(xù)了3月以來商品期房成交價格同比下降的趨勢。

“量在價先”，張大偉表示，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔(dān)憂價格上行，入市的積極性增加。

而對于回暖后的銷售策略，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，作為上市公司，保利需對公眾投資者的利益負(fù)責(zé)，而較快的資金周轉(zhuǎn)速度和良好的財務(wù)狀況，對于確保公眾投資者的利益是有益的，所以，保利地產(chǎn)不會以降低銷售速度、提高售價來換取超額利潤。

對此，萬科也表示其仍在實行著“清庫存”的策略，即以項目公司庫存貨值和項目庫存貨值方式進行全國大排名，以此對地方一線公司的銷售施加壓力。“在這樣的考核壓力下，沒有人會輕易提價，換取高利潤。”萬科一位不愿具名的人士稱。

“本輪成交復(fù)蘇非普遍性，目前市場雖有松動，但是限購、限貸依然指向投資需求入市，其中部分可能有途徑入市，但是難以支撐全面回暖。張大偉表示，目前入市項目定價依然會比較謹(jǐn)慎。而且一旦出現(xiàn)暴漲，不排除還有政策打壓。