零首付購房存風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)優(yōu)惠促銷藏陷阱

近日央行下調(diào)銀行存貸款利率、住建部下調(diào)公積金貸款利率等消息發(fā)布后，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖。在一些二、三線城市，各種促銷“絕招”頻現(xiàn)樓市，但優(yōu)惠之中仍存陷阱。

在貴州省貴陽市，“零月供”“零首付”“買房送裝修”等標(biāo)語近期成為當(dāng)?shù)馗髅襟w房地產(chǎn)廣告的常客。記者日前在位于貴陽西南環(huán)線旁的一處樓盤發(fā)現(xiàn)，這里打出的“零首付”促銷旗號(hào)，吸引了許多年輕購房者前來看盤。

然而，當(dāng)?shù)赜行潜P的“零首付”實(shí)際是將房屋價(jià)格做一定提升后，再對(duì)首付進(jìn)行“減免”。比如一套原價(jià)在31.5萬元的房源，開發(fā)商將價(jià)格提高到45萬元后，首付30%的13.5萬元由開發(fā)商給消費(fèi)者“減免”，剩余的70%，即31.5萬元全部可從銀行貸款，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”。

據(jù)了解，除了這種“零首付”方式外，有的開發(fā)商還采用先行墊付必需的首付款，再讓購房者以分期或一次性償還的方式實(shí)現(xiàn)“零首付”。

對(duì)于“零首付”購房，有關(guān)部門認(rèn)為，這不符合當(dāng)前的樓市調(diào)控政策，屬于假首付行為，一旦查實(shí)有可能收回貸款。從表面上看，“零首付”降低了購房門檻，減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)壓力，但實(shí)際并未降低購房成本，購房者的還款負(fù)擔(dān)反而加重了，屬于不理性的消費(fèi)。

除“零首付”外，一些樓盤還以“最低價(jià)”等標(biāo)語吸引購房者。然而，當(dāng)記者要求以此價(jià)格看房時(shí)，要么被告知已售罄，要么就是戶型和位置不理想，屬于“沒人要”的剩余房

源。

對(duì)于開發(fā)商的促銷“絕招”，貴州大學(xué)教授林嵐?jié)ㄗh，消費(fèi)者要理性看待，根據(jù)自身需求做出決定，不要盲目入市。