四季酒店進(jìn)軍中國(guó)住宅市場(chǎng) 2/3未開(kāi)業(yè)項(xiàng)目將有公寓出售

每經(jīng)網(wǎng)6月19日紐約電（記者 楊羚強(qiáng)）  盡管，截止六月，大部分的豪宅項(xiàng)目銷售情況仍然不佳，以開(kāi)發(fā)高端住宅市場(chǎng)見(jiàn)長(zhǎng)的房企，如綠城中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等的高端住宅項(xiàng)目銷售也遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能達(dá)到目標(biāo)。但是，一些海外地產(chǎn)巨頭近期的連續(xù)動(dòng)作，卻似乎有力地說(shuō)明，這一市場(chǎng)潛力無(wú)限。目前受困樓市調(diào)控的地產(chǎn)商人們也許在幾個(gè)月之后，有可能會(huì)咸魚(yú)翻身。

紐約時(shí)間18日中午12點(diǎn)，四季酒店集團(tuán)總裁 Kathleen Taylor在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，目前在中國(guó)大陸境內(nèi)尚未正式營(yíng)業(yè)的九個(gè)酒店中，將會(huì)有六個(gè)項(xiàng)目有住宅對(duì)外銷售，而這些住宅很多屬于高端住宅范疇。

根據(jù)介紹，四季酒店的上述住宅開(kāi)發(fā)，將主要和中國(guó)境內(nèi)的地產(chǎn)商合作完成。四季酒店將參與分配上述住宅的銷售收入，收取品牌授權(quán)費(fèi)用，以及在未來(lái)對(duì)上述住宅按照四季酒店目前的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行酒店管理收取相應(yīng)費(fèi)用。按照計(jì)劃，四季酒店今年將首先推出和瑞安建業(yè)合作的住宅項(xiàng)目——四季匯。

對(duì)于目前受調(diào)控影響較大的高端住宅市場(chǎng)，Kathleen Taylor承認(rèn)是一個(gè)挑戰(zhàn)。不過(guò)她介紹說(shuō)，此前在北京發(fā)展另一個(gè)四季匯住宅項(xiàng)目，18個(gè)月內(nèi)就銷售了一半。令四季酒店方面對(duì)市場(chǎng)充滿信心。

事實(shí)上，對(duì)中國(guó)大陸豪宅市場(chǎng)充滿興趣的外資并非僅有四季酒店一家，根據(jù)路透社之前的報(bào)道，海德公園1號(hào)的開(kāi)發(fā)商——坎迪兄弟就對(duì)外透露在上海開(kāi)發(fā)一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。另外，美國(guó)著名開(kāi)發(fā)商——鐵獅門房地產(chǎn)也在上海有高端住宅——尚浦領(lǐng)匯。

對(duì)于目前中國(guó)大陸的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，最大的難題也許是如何和這些全球知名企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。來(lái)自海外的上述公司，推出的高端住宅產(chǎn)品，均是此前多數(shù)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商聞所未聞的。比如四季匯推出的以四季酒店總統(tǒng)套房為標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅，不僅可以享受到酒店最佳的景色，還能讓業(yè)主享受到和酒店一模一樣的高端物業(yè)管理服務(wù)。

這些海外公司的參與，可能會(huì)進(jìn)一步推高高端住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)等級(jí)。不過(guò)，同時(shí)也有可能進(jìn)一步提高國(guó)內(nèi)高端房開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)力。此前，綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平就說(shuō)，綠城所以能在高端住宅市場(chǎng)做得比較好，很多就是向同行學(xué)習(xí)所得。