“地王”重出江湖 調(diào)控如何是好？

6月18日，經(jīng)過數(shù)十輪競價(jià)，恒大地產(chǎn)最終以13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊，樓面價(jià)32968元/平方米，溢價(jià)8.2億元，成為廣州新地王。銷聲匿跡一年多的“地王”突然重出江湖，在近期土地市場重現(xiàn)久違了的高溢價(jià)出讓情況下，是否預(yù)示著本輪調(diào)控又要流產(chǎn)？

一個(gè)基本事實(shí)是，聰明絕頂?shù)拈_發(fā)商之所以敢于高價(jià)拿地，創(chuàng)出新“地王”，他們一定預(yù)測到了什么，因此有拿“地王”的底氣。在筆者看來，這個(gè)底氣無非是預(yù)測到房地產(chǎn)將反轉(zhuǎn)，房價(jià)將報(bào)復(fù)性反彈。至少有兩點(diǎn)可以佐證：首先，恒大拿地的樓面價(jià)高達(dá)32968元/平方米，那么，將來無論是商鋪還是住宅，沒有高于樓面價(jià)兩到三倍的價(jià)格是很難滿足開發(fā)商暴利欲望的。如果開發(fā)商沒有預(yù)期房價(jià)將很快報(bào)復(fù)性上漲，是不會這樣貿(mào)然“出手”的；其次，這次參與競標(biāo)的有保利和力迅地產(chǎn)等21家開發(fā)商，經(jīng)過數(shù)十輪競價(jià)，這說明絕大多數(shù)開發(fā)商預(yù)期房價(jià)將反轉(zhuǎn)。開發(fā)商預(yù)期如此，購房者對房價(jià)預(yù)期如何呢？

由首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國社科院聯(lián)合對35個(gè)城市居民對房價(jià)預(yù)期進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示，32個(gè)城市居民皆預(yù)期房價(jià)將會繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績r(jià)未來會出現(xiàn)上漲。這就得出這樣一個(gè)結(jié)論，房地產(chǎn)市場的供需雙方都預(yù)期房價(jià)未來將上漲。希望房價(jià)上漲的另一個(gè)主角是地方政府?？梢哉f，目前房地產(chǎn)市場這種局面，既是地方政府樂于見到的，又是其頻繁做小動作導(dǎo)致的結(jié)果。

房地產(chǎn)市場真實(shí)情況到底如何呢？國家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布5月份數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，5月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量比4月份增加了一倍。深圳、北京等城市又現(xiàn)千人排隊(duì)購房和拼搶樓盤現(xiàn)象。

造成上述原因從宏觀背景分析，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增加，市場對放松房地產(chǎn)調(diào)控救經(jīng)濟(jì)的預(yù)期增大。地方政府因稅收、土地出讓金下滑頻繁做小動作松懈調(diào)控。中央有關(guān)部門中，住建部（支持揚(yáng)州獎勵(lì)購房）、銀監(jiān)會（二套房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重與首套房一樣）、央行（房貸利率7折）等，無論是巧合還是其回應(yīng)所說的誤解、曲解，事實(shí)上形成了對樓市調(diào)控放松的預(yù)期。在相關(guān)報(bào)道出來后，這些部委都出面澄清或者說明，而實(shí)際上，許多政策措施并沒有被取締或叫停，而是在執(zhí)行了。當(dāng)市場和民眾認(rèn)為高層強(qiáng)調(diào)的“房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”只是習(xí)慣性口號時(shí)，再喊多少次，也沒有公信力。

因此，筆者認(rèn)為，中央層面應(yīng)該將“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”落到實(shí)處，果斷叫停地方政府的一切小動作，對違背樓市調(diào)控政策者露頭就打，不手軟，不拖延。不妨徹底叫停揚(yáng)州獎勵(lì)購房新政，房貸7折利率和二套房與首套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一視同仁政策暫緩執(zhí)行。如果不給百姓堅(jiān)持調(diào)控不動搖的決心，居民已經(jīng)顯露的未來房價(jià)上漲預(yù)期，將會很快成為現(xiàn)實(shí)購買力，接著投機(jī)投資性購房將會繞過限購令而一起出動，到那時(shí)，樓市再怎么調(diào)控也調(diào)控不住了。