7折房貸之惑：“加急文件”引發(fā)的熱議

一條已然存在數(shù)年的規(guī)定，被舊事重提，在鬧哄哄的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再度攪起一陣輿論狂風(fēng)，而風(fēng)起風(fēng)息，戲劇性十足。

地方媒體曝央行“特急文件”

自從央行8日宣布降息之后，金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，當(dāng)時(shí)有媒體援引“銀行人士”觀(guān)點(diǎn)感嘆：7折房貸將成為歷史。

五天后，重慶時(shí)報(bào)的一篇報(bào)道，挖起央行向商業(yè)銀行下發(fā)的一份“特急文件”，里面卻有這么一條：商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人房貸利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。而這一份特急文件下發(fā)的時(shí)間，竟是降息的前一天晚間。

據(jù)中國(guó)上市公司輿情中心觀(guān)察，這篇地方報(bào)紙的報(bào)道，就是整場(chǎng)狂風(fēng)的風(fēng)穴：當(dāng)天就被四大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和多家主流財(cái)經(jīng)媒體網(wǎng)站抓取轉(zhuǎn)載超過(guò)70次。隨后，風(fēng)勢(shì)向全國(guó)漫卷。媒體和專(zhuān)家在做跟進(jìn)報(bào)道和分析時(shí)，也多以此為信息源頭。

更為喜劇的是，這個(gè)被瘋傳的消息竟是早已存在的“事實(shí)”！這一回，只不過(guò)是央行在兩年之后舊事重提。而這兩年的現(xiàn)狀是，在一輪輪調(diào)控之下，個(gè)人房貸政策步步收緊，7折利率漸幾乎絕跡。

風(fēng)起塵揚(yáng)，當(dāng)眾多媒體四處挖掘已在實(shí)行或打算施行7折房貸的銀行時(shí)，廣東華興銀行，這家開(kāi)業(yè)不足兩年的小銀行，就此走進(jìn)輿論中央。早在央行宣布降息之后，這家銀行就已在其官方網(wǎng)站放出了其個(gè)人房貸利率7折的消息，只是當(dāng)時(shí)并未引起太大關(guān)注。

在媒體追問(wèn)下，華興銀行確認(rèn)了這個(gè)消息，聲稱(chēng)此乃“積極響應(yīng)國(guó)家的利率調(diào)整新政策”，但也謹(jǐn)慎地向媒體羅列了諸多條件，如首套自住90平方米以下普通住房等。

7折房貸激起輿情千層浪

無(wú)論如何，華興銀行的舉動(dòng)，似乎也讓“7折房貸”要重出江湖的風(fēng)聲更為確鑿，很多人猜測(cè)，房貸將全面放松。深圳、上海、南京、杭州等地，甚至已出現(xiàn)“千人購(gòu)房”、“連夜排隊(duì)”的現(xiàn)象。

而一些房地產(chǎn)及銀行業(yè)內(nèi)人士，卻顯得稍微謹(jǐn)慎。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在其博客上寫(xiě)道：7折房貸少如“唐僧肉”，原因有二。其一，當(dāng)前宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策寬松程度有限；其二，房地產(chǎn)調(diào)控從緊的主基調(diào)沒(méi)變。

《證券時(shí)報(bào)》14日的一篇文章，則從銀行盈利的角度，指出7折房貸是“非主流”。文章分析房貸75折是銀行的盈虧平衡點(diǎn)，再低，銀行只能是“做一單虧一單”。而像華興銀行這種小銀行，由于沒(méi)有“歷史包袱”，為搶占市場(chǎng)份額，才會(huì)打出7折的優(yōu)惠。

有網(wǎng)友質(zhì)疑，央行在降息前夕，重提7折利率為哪般？這一點(diǎn)引起了不少猜測(cè)，但有部分人認(rèn)為，將7折房貸和“特急”聯(lián)系在一起，其實(shí)是一種誤讀。

對(duì)此，央行新聞發(fā)言人14日接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，個(gè)別媒體曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。該發(fā)言人表示，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來(lái)都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說(shuō)明，以保證商業(yè)銀行在政策當(dāng)晚完成全行計(jì)息系統(tǒng)調(diào)整。而此次下發(fā)文件是要明確在允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時(shí)，對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。