旗下樓盤“臟亂差” 榮豐控股難辭其咎？

“非?？臻g物業(yè)公司不符合政府有關(guān)資質(zhì)管理的要求，連最基本的服務(wù)往往都不能提供，已經(jīng)徹底淪為開發(fā)商榨取業(yè)主利益，長期攫取收入的工具。我們的要求不奢不過，我們只想要一個(gè)安全、穩(wěn)定、和諧、幸福的家園！”這番話來自飽受困擾的榮豐嘉園業(yè)主們。

投資者疑惑，這處位于北京市黃金地段，由上市公司榮豐控股（000668.SZ）旗下的北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的大型社區(qū)，為何會(huì)兵敗至此？

直擊榮豐嘉園小區(qū)亂象

近日，中國資本證券網(wǎng)收到北京市西城區(qū)廣安門外大街榮豐嘉園小區(qū)業(yè)主的一封舉報(bào)信。信中提到榮豐嘉園小區(qū)物業(yè)管理存在許多問題。小區(qū)環(huán)境臟亂差，垃圾隨處可見，業(yè)主多次被開發(fā)商及其下屬物業(yè)公司撬門、斷電、斷水。物業(yè)打人等違法行為屢禁不止，小區(qū)內(nèi)缺乏管理造成的報(bào)案率居高不下。

信中還反映榮豐小區(qū)2000多戶業(yè)主曾聯(lián)名倡議，組織籌備召開業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，依法行使自己的權(quán)力。而非?？臻g物業(yè)公司卻利用欺騙、威脅等手段阻撓業(yè)主大會(huì)召開及業(yè)主委員會(huì)選舉。

收到舉報(bào)信后，中國資本證券網(wǎng)前去榮豐嘉園實(shí)地了解情況。據(jù)小區(qū)附近的兩家房地產(chǎn)中介公司工作人員介紹，榮豐的房子比相鄰位置的紅山小區(qū)和廣源小區(qū)便宜許多，屬于北京二環(huán)附近最便宜的大產(chǎn)權(quán)房。而物業(yè)管理不到位，小區(qū)環(huán)境臟亂差是房價(jià)便宜的重要原因，斷水?dāng)嚯姮F(xiàn)象也確實(shí)存在。

進(jìn)入小區(qū)后，映入眼簾的是各個(gè)顯眼的位置隨處可見的垃圾，有的已經(jīng)腐爛，發(fā)出刺鼻的酸臭氣味，行人們匆匆從垃圾旁邊走過，忍不住捂住鼻子。

9號(hào)樓的樓道里更是臟得“觸目驚心”，沒開電燈也能清楚的看到地板上布滿了灰塵和污漬，看得出是很久沒有清潔過了。往墻上看，原本潔白的墻面普遍都已經(jīng)變成灰色，多處墻面都已經(jīng)掉皮，拐角處的墻上還有數(shù)個(gè)大大小小的坑。連電梯內(nèi)的地板都臟得不成樣子。

看過房子之后可以想象出業(yè)主的憤怒不無道理。該小區(qū)的另一棟樓和9號(hào)樓的情況基本一樣，臟亂現(xiàn)象有過之而無不及。房產(chǎn)中介的工作人員表示：“小區(qū)環(huán)境就是這樣，剛才看過的能代表榮豐嘉園小區(qū)臟亂差的平均水平。”

物業(yè)與居民矛盾重重

小區(qū)內(nèi)的幾位業(yè)主都對(duì)中國資本證券網(wǎng)表示，小區(qū)的各種混亂情況由來已久，多次反映也沒有結(jié)果，業(yè)主和小區(qū)物業(yè)矛盾很深，物業(yè)確實(shí)對(duì)業(yè)主態(tài)度比較粗暴。同時(shí)也有業(yè)主反映，不光是物業(yè)的問題，本小區(qū)多為外來租住人口，小區(qū)住人太多，人口結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，垃圾亂扔亂倒，不服從物業(yè)管理。

物業(yè)的態(tài)度粗暴，管理混亂造成很多業(yè)主不愿意交物業(yè)費(fèi)，這時(shí)物業(yè)沒有很好的溝通和反思，而是強(qiáng)行掐斷不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的水電，進(jìn)而激起更多業(yè)主的反感和抵制。物業(yè)沒錢，服務(wù)就更是跟不上，惡性循環(huán)，矛盾越來越深，最終鬧到不可調(diào)和。

對(duì)于榮豐嘉園小區(qū)的建筑質(zhì)量，有業(yè)主表示非?？臻g物業(yè)公司曾利用歌華有線（600037）發(fā)放機(jī)頂盒的機(jī)會(huì)，試圖收集不知情業(yè)主的簽名，試圖挪用屬于所有業(yè)主的公共維修基金，以彌補(bǔ)其低劣工程質(zhì)量所造成的遺留問題。

開發(fā)商難辭其咎

既然是建筑質(zhì)量低劣，那么開發(fā)商就難辭其咎了。公開資料顯示，榮豐嘉園小區(qū)的開發(fā)商北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)公司的控股股東是上市公司榮豐控股。

為此，中國資本證券網(wǎng)撥通了榮豐控股證券事務(wù)代表王薇的電話，當(dāng)被問道對(duì)于榮豐嘉園小區(qū)種種亂象，公司有哪些解決方案時(shí)，王薇卻表示，榮豐嘉園小區(qū)的物業(yè)與上市公司的唯一聯(lián)系是都屬于同一個(gè)大股東，與上市公司沒有直接關(guān)系。她還自稱自己在上海，對(duì)北京這邊情況不了解，可以幫忙問問。而當(dāng)中國資本證券網(wǎng)再次撥打其電話時(shí)，電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

隨后中國資本證券網(wǎng)又咨詢了武漢大學(xué)法律專家孟勤國教授，孟教授表示，如果當(dāng)初合同書上沒有明確規(guī)定的話，物業(yè)公司的斷水?dāng)嚯娦袨槭沁`法的。物業(yè)公司與開發(fā)商是關(guān)聯(lián)公司，物業(yè)公司行為失當(dāng)，開發(fā)商至少要負(fù)道義上的責(zé)任。同時(shí)孟教授還建議廣大業(yè)主用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益，更換物業(yè)公司程序并不復(fù)雜，業(yè)主大會(huì)有超過半數(shù)的業(yè)主同意即可，如果遇到原物業(yè)公司阻撓，可以直接到法院起訴。

榮豐股份的2012年一季報(bào)顯示，2012年1-3月歸屬于上市公司股東的凈利潤為-389.97萬元，基本每股收益-0.03元。

而榮豐嘉園小區(qū)是有5700多戶業(yè)主的緊湊型小區(qū)，根據(jù)搜房網(wǎng)的資料顯示，以平均戶型40平米，物業(yè)費(fèi)均價(jià)每月每平米3元計(jì)算， 該小區(qū)每年物業(yè)費(fèi)尚且有820萬元之多，試想對(duì)于一個(gè)虧損的上市公司的大股東來說，又怎能輕易放棄如此大的蛋糕呢？

業(yè)主更換物業(yè)為何如此難？中國資本證券網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。