一季度百城住宅用地溢價(jià)率降至歷史新低

4月16日，中指院公布了《2012 年一季度百城住宅用地價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告指出，宏觀調(diào)控下百城地價(jià)繼續(xù)下降，溢價(jià)率降至歷史低位，土地調(diào)控政策成效愈加明顯。

由于樓市銷售持續(xù)處于低谷，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也是乏善可陳。雖然年后各地方政府開(kāi)始新一輪推地，但由于開(kāi)發(fā)商過(guò)去幾年積地未消，同時(shí)對(duì)未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期也不甚明朗，因此普遍奉行“加快銷售、減緩拿地、確保資金安全”的策略，拿地意愿不強(qiáng)。一季度全國(guó)住宅用地市場(chǎng)成交形勢(shì)慘淡，同比、環(huán)比均大幅下降，土地價(jià)格和溢價(jià)率也持續(xù)走低。

數(shù)據(jù)顯示，2012 年一季度，百城住宅用地樓面均價(jià)2連續(xù)第二個(gè)季度同比、環(huán)比均下降。2012 年一季度，百城住宅用地樓面均價(jià)為1388 元/平方米，同比下降11.2%。其中28 個(gè)城市住宅地價(jià)同比上升，49 個(gè)城市下降(其余23 個(gè)城市2012 或2011年一季度無(wú)成交)。具體不同類型的城市，44 個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市平均價(jià)格同比下降20.7%，而未限購(gòu)的56 個(gè)城市上漲6.8%。價(jià)格較高的城市集中于華東和華北地區(qū)，如杭州、寧波、北京等，價(jià)格較低的城市分布比較分散；從價(jià)格漲跌幅來(lái)看，同比漲幅較大的主要是非限購(gòu)城市，如惠州、泉州等，降幅較大城市主要是華東和華南地區(qū)的限購(gòu)城市，如三亞、南京、上海等。

同時(shí)，2012 年一季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率降至歷史低位。2012 年一季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為1.9%，環(huán)比再次下降，已低于2008 年三季度的階段性低點(diǎn)2.7%。相比去年一季度，僅10 個(gè)城市溢價(jià)率上升，溢價(jià)率為0 的城市增至35 個(gè)，比去年一季度增加23 個(gè)，增長(zhǎng)近2 倍。

此外，十大城市住宅用地樓面均價(jià)降幅超過(guò)百城平均水平的2 倍，溢價(jià)率繼續(xù)低于百城平均水平。2012 年一季度，十大城市住宅用地平均樓面價(jià)格為2051 元/平方米，同比下降26.4%(百城平均水平下降11.2%)，平均溢價(jià)率僅為1.5%。而北京、上海、廣州、天津四個(gè)城市溢價(jià)率更是為0.

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪預(yù)計(jì)，房企拿地高峰會(huì)在第四季度，在此之前整體市場(chǎng)拿地的平淡基調(diào)依然會(huì)持續(xù)相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)間。