業(yè)績(jī)下滑負(fù)債高企 濱江集團(tuán)低價(jià)推盤(pán)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

昨日（4月6日），杭州房管局預(yù)售審批項(xiàng)目公示，濱江集團(tuán)旗下金色黎明領(lǐng)出預(yù)售證即將開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員提前報(bào)出開(kāi)盤(pán)價(jià)，金色黎明1號(hào)樓均價(jià)13000多元/平方米，6、13號(hào)樓均價(jià)15000元～16000元/平方米。

半個(gè)月前，同屬濱江集團(tuán)、處于杭州東區(qū)的曙光之城連續(xù)三次共推出800多套房源，樓面價(jià)12684元/平方米，毛坯均價(jià)約16000元/平方米，精裝房源均價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米。

地處杭州的業(yè)內(nèi)人士指出，綠城最嚴(yán)峻的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，目前資金最困難的或是濱江集團(tuán)了。

濱江集團(tuán)2011年年報(bào)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收35.65億元，較上年下降42.66%，凈利潤(rùn)7.84億元，下降18.86%。

凈利潤(rùn)下滑 負(fù)債率高企

對(duì)于業(yè)績(jī)下滑，公司解釋稱(chēng)，主要系報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)僅結(jié)算了萬(wàn)家星城一期及千島湖別墅尾盤(pán)。

申銀萬(wàn)國(guó)分析報(bào)告認(rèn)為，公司業(yè)績(jī)下滑歸咎于杭州市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷與公司一貫穩(wěn)健的營(yíng)銷(xiāo)策略。“杭州市場(chǎng)連續(xù)兩年表現(xiàn)低迷，一直處于尋底過(guò)程中；公司營(yíng)銷(xiāo)策略偏于穩(wěn)健，在2011年下半年公司不斷延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，包括金色黎明、曙光之城等樓盤(pán)均未推出，導(dǎo)致公司銷(xiāo)售主要集中在上半年，下半年銷(xiāo)售額僅為約9億元。”資料顯示，2011年，杭州地區(qū)占到濱江集團(tuán)總營(yíng)業(yè)收入的99.92%。

年報(bào)還顯示，公司2011年的資產(chǎn)負(fù)債率為80.60%，今年年內(nèi)需要?dú)w還的銀行貸款共計(jì)13.20億元；截至2011年末，公司非流動(dòng)負(fù)債余額為580660萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)7.24%。

有券商分析報(bào)告認(rèn)為，濱江集團(tuán)去年負(fù)債率上升，財(cái)務(wù)壓力增大，期末在手現(xiàn)金下降72%至11億元，同時(shí)凈負(fù)債率上升62個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到歷史高點(diǎn)的100%。

樓盤(pán)低價(jià)入市

2011年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備總占地1945243平方米，其中權(quán)益面積1464862平方米；存貨賬面余額同比增加99.77%。

與高存貨對(duì)應(yīng)的是，3月份以來(lái)，濱江集團(tuán)開(kāi)始密集推盤(pán)。樓盤(pán)曙光之城方面，公司于3月15日、3月18日、3月20日分別推出240多套、322套、320套房源。杭州透明售房網(wǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（4月5日），曙光之城882套房源只剩下169套處于可售狀態(tài)，銷(xiāo)售情況較佳。

雖然曙光之城得到熱銷(xiāo)，但其鮮亮的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)背后藏著一筆沉重的賬本——毛坯房源均價(jià)約16000元/平方米，精裝房源均價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米，而該項(xiàng)目的樓面價(jià)為12684元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目前三期可能會(huì)虧損約3億元。而濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興日前向媒體表示，公司今年還有4個(gè)樓盤(pán)要開(kāi)，都以市場(chǎng)來(lái)定價(jià)。

在濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)壓力增大的同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，從2月底開(kāi)始，濱江集團(tuán)大股東濱江控股分三次向信托公司質(zhì)押公司股權(quán)，累計(jì)質(zhì)押股份29599萬(wàn)股，占公司股份總數(shù)的21.89%。若按照昨日8.60元的收盤(pán)價(jià)計(jì)算，這些股份市值超過(guò)25億元。