房地產(chǎn)信托風(fēng)險預(yù)警

在房地產(chǎn)市場調(diào)控不松綁的背景下，房地產(chǎn)信托面臨越來越大的壓力。日前，監(jiān)管層再度對房地產(chǎn)信托發(fā)出風(fēng)險提示，要求信托公司在風(fēng)險評估以及退出機(jī)制方面早做安排以應(yīng)對房地產(chǎn)信托可能面臨的風(fēng)險。

記者從相關(guān)人士處獲悉，銀監(jiān)會近日對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險發(fā)出密集提示，要求信托公司做實做細(xì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)分析，嚴(yán)格評估其風(fēng)險狀況及應(yīng)對措施的有效性，并在項目到期前三個月及早介入，及時應(yīng)對，研究建立市場退出機(jī)制。

根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，截至去年末，房地產(chǎn)信托余額達(dá)到6882億元，同比增長達(dá)59%。房地產(chǎn)信托成為信托公司主要的業(yè)務(wù)增長點，帶動了去年信托公司利潤的高速增長，不過隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，這項業(yè)務(wù)的風(fēng)險也在積聚。

“去年這個時候，如果你來買房地產(chǎn)信托，我可以拍著胸脯保證沒問題，今年買就要慎重了。”上海某大型信托公司一位信托經(jīng)理向記者表示。隨著目前房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，住房成交量持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈已經(jīng)繃緊，部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈已經(jīng)出現(xiàn)斷裂的跡象。而目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有放松的跡象，如果繼續(xù)下去勢必會造成更多房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂。

就房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)本身而言，隨著還款期限的集中到來，其面臨的兌付壓力將越來越大。根據(jù)中金公司此前發(fā)布的針對房地產(chǎn)信托業(yè)的研究報告，房地產(chǎn)信托還款期將集中在今后三年，其中2012年預(yù)計到期信托規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元，2013年預(yù)計到期規(guī)模近2816億元。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年3月、6月、7月、8月是房地產(chǎn)信托到期高峰期，到期規(guī)模分別為147.52億元、129.52億元、113.76億元和108.57億元。

“房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效應(yīng)和房地產(chǎn)信托兌付期的集中到來會給信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)帶來較大壓力，這也是監(jiān)管層此次提示風(fēng)險的重要原因。”上海某大型信托公司負(fù)責(zé)人表示。