廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓庫(kù)存超237萬(wàn)平方米

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

在一線(xiàn)城市中，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金和售價(jià)都被認(rèn)為“偏低”，但政府住宅市場(chǎng)調(diào)控的寒風(fēng)卻已襲向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。

據(jù)各大機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)在成交上呈現(xiàn)疲態(tài)的同時(shí)，因供應(yīng)過(guò)度集中而帶來(lái)的高空置率也不容忽視。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，從全年的吸納量來(lái)看，2011年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓達(dá)到了55萬(wàn)平方米的新高，但與三季度相比，四季度吸納量卻下滑62.5%。

與此同時(shí)，由于去年第四季度需求明顯下降，使得廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金升幅進(jìn)一步放緩，環(huán)比微升2.1%。從整體情況來(lái)看，2011年全市整體租金上升9.5%，低于2010年的15%。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認(rèn)為，短期來(lái)看，甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金升幅受壓，預(yù)計(jì)2012年將與2011年基本持平，但部分空置率較高的大廈租金有下調(diào)壓力。

相關(guān)分析則指出，受經(jīng)濟(jì)不明朗因素影響，大部分租戶(hù)對(duì)高檔寫(xiě)字樓短期的承租能力下降，相對(duì)于去年積極的擴(kuò)充態(tài)勢(shì)，企業(yè)多轉(zhuǎn)向保守的發(fā)展戰(zhàn)略。

從長(zhǎng)期來(lái)看，幾大機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，由于地塊稀缺帶來(lái)的新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目過(guò)度集中，某些區(qū)域的空置率將居高不下。戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，作為廣州新的“CBD”中心，珠江新城2011年區(qū)域空置率大幅增長(zhǎng)13.3%，已達(dá)到約24.4%，但在廣州體育中心區(qū)域和東山區(qū)，寫(xiě)字樓物業(yè)則維持較低的空置率，分別僅為2.7%和2.9%。

但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，開(kāi)發(fā)商對(duì)在該區(qū)域開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓項(xiàng)目依然熱情高漲，目前在珠江新城特別是廣州中軸線(xiàn)一帶，大興土木的建設(shè)場(chǎng)面與巨幅的寫(xiě)字樓招租廣告隨處可見(jiàn)。

第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)則顯示，2011年22個(gè)主要的甲級(jí)寫(xiě)字樓大宗成交案例中，位于珠江新城的有15例，占比高達(dá)68%。

上述機(jī)構(gòu)指出，預(yù)計(jì)2012年廣州約有69萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，這些供應(yīng)主要集中在珠江新城。

而來(lái)自戴德梁行的一則數(shù)據(jù)顯示，截至2011年第四季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的總存量已達(dá)237.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.5%。

依據(jù)上述數(shù)據(jù)，今年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的可供應(yīng)量將超過(guò)300萬(wàn)平方米，根據(jù)今年約55萬(wàn)平方米的消化速度，這些供應(yīng)量將需要超過(guò)5年的時(shí)間來(lái)消化。

隨著住宅市場(chǎng)調(diào)控 “寒風(fēng)”來(lái)襲，開(kāi)發(fā)商正將加速銷(xiāo)售、快速回款的策略“嫁接”到寫(xiě)字樓市場(chǎng)。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士透露，在寫(xiě)字樓租售比例上，開(kāi)發(fā)商也在作出調(diào)整，選擇一次性出售的項(xiàng)目越來(lái)越多。

相關(guān)分析指出，雖然在售價(jià)上并未出現(xiàn)較大的漲幅，但對(duì)于急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，選擇出售寫(xiě)字樓一方面可以規(guī)避長(zhǎng)期持有帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，另一方面則有助于資金的快速回收，以增加儲(chǔ)備應(yīng)對(duì)調(diào)控局勢(shì)。