已劃撥20年土地仍須補繳出讓金？嘉寶集團稱非企業(yè)自身原因

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

已經(jīng)劃撥了近20年的土地仍然需要補繳土地出讓金？

嘉寶集團(600622，SH)昨日（1月5日）發(fā)布公告稱，旗下“嘉寶都市港灣”項目已按上海市的有關規(guī)定進行了開發(fā)建設，但按照國家有關規(guī)定，上述項目需補繳土地出讓金12155萬元。因上述原因?qū)⒂绊懝緝衾麧櫦s4400萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者向該公司董事會秘書處進一步采訪獲知，上述地塊早在1992年就已劃撥給了項目公司——上海嘉宏房地產(chǎn)責任有限公司。

20年前就已經(jīng)劃撥的土地，為何時至今日仍然需要補繳土地出讓金？是否也會波及上海的其他項目？對此，嘉寶集團董事會秘書處方面表示“原因復雜”，被要求補繳的原因不具普遍性，也不是公司原因造成的。上述需要補繳的土地出讓金，并非歷年來的拖欠，而是今年國家有關部門稽查中發(fā)現(xiàn)，并要求嘉寶集團予以補繳的。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，類似這種多年之后仍然要補繳土地出讓金的情況比較其罕見，上海此前幾乎沒有發(fā)生過。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭進一步指出，企業(yè)要補繳土地出讓金的原因可能為原定的規(guī)劃建筑面積有調(diào)整、土地用途發(fā)生改變等。

上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉則認為，可能是對于長期閑置土地的一種懲罰性措施。而《每日經(jīng)濟新聞》此前也曾報道過，國土資源部處理閑置土地時，曾醞釀征收閑置地價。

而記者在國土資源部和上海市規(guī)劃和國土資源局網(wǎng)站查詢了解到，涉及補交土地出讓金的地塊多為改變土地規(guī)劃用途，或者原先為劃撥地塊，而后又改變性質(zhì)為經(jīng)營性開發(fā)用地。

上海中原地產(chǎn)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍介紹，改變土地性質(zhì)，正是目前補交土地出讓金最常見的原因。

網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的嘉寶都市港灣的預售許可證顯示，上述項目的土地來源正是“劃撥”，而非通過招、拍、掛所取得的經(jīng)營性商品房開發(fā)用地。

如果僅僅因為土地來源屬于“劃撥”而需要補交土地出讓金，那么上海類似的開發(fā)用地數(shù)量并不少，是否都存在要求補交土地出讓金的可能？

《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了上海多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他們均表示并未聽說過有關稽查。也沒聽說過有房企的劃撥地塊被要求補交土地出讓金的情況。

嘉寶集團董事會秘書處的工作人員介紹，造成土地出讓金補交的原因錯綜復雜，目前并不方便透露。但有一點可以確定的是，并非因為企業(yè)自身原因?qū)е拢膊痪哂衅毡樾?，不會在整個上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)復制這一現(xiàn)象。

而上述人士也承諾，未來有可能會將具體的原因公布。對嘉寶集團20年后被要求再補繳土地出讓金一事，《每日經(jīng)濟新聞》將繼續(xù)關注。