武漢：世界第三高樓項目以滾動開發(fā)度寒冬

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

定位“世界第三、中國第二、中部第一”、高達606米的武漢綠地中心于今年7月全面開工后不久，一時間“摩天大樓”仿佛被當(dāng)成是“武漢速度”的代名詞?？闪硪粋€頗受關(guān)注的問題是，在地產(chǎn)寒冬的現(xiàn)實境況下，“第一高樓”這樣的標(biāo)志性建筑背后，開發(fā)商又是如何操作的呢？

多個超高層“會戰(zhàn)”武漢

據(jù)悉，武漢目前有超過20個正熱火朝天的施工現(xiàn)場，其中很多是超高層建筑。武漢摩天大樓的高度在20多年間不斷被后來者刷新，由88.6米到如今的606米，翻了6倍。

與此同時，“第一高樓”的桂冠也頻頻易主，其中綠地集團于長江之濱圈地在建的“綠地中心”成為最新的焦點。資料顯示，作為武漢規(guī)劃規(guī)模最大的超高層城市綜合體，綠地國際金融城項目總建筑面積約300萬平方米，總投資逾300億，其中武漢·綠地中心(606米)高度僅次于在建的中國最高樓 “上海中心”(632米)，成為世界第三高樓。

綠地集團在武漢投資的這一項目被各方寄予著厚望。武漢大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副院長曾國安坦承，建造類似綠地中心這樣的摩天大樓，對武漢知名度的提升和經(jīng)濟的發(fā)展會起到一定的拉動作用。

按照規(guī)劃，這座矗立在長江南岸的超高層建筑將會在2017年完工，“于2010年7月開工，超高層主樓地上有119層，地下有6層”，其地下室面積有5個標(biāo)準(zhǔn)足球場大，深達30米，“工期兩年半，光挖土就要挖一年”。

滾動開發(fā)融資

不出意外的話，12月28日，“第一高樓”所在的國際金融公寓項目將正式開盤，和市場預(yù)期有所不同的是，素來自信滿滿的綠地這次卻選擇了低調(diào)出場。

“折了，粉碎性五折”，8998元每平方米的超低報價讓輿論大呼意外，此前其推出的項目精裝均價為18000元每平方米。盡管五折價格僅是部分毛坯房項目，但低于萬元預(yù)期的報價也使得外界開始關(guān)注武漢第一高樓是如何融資的。

“其實，這也很正常。以房養(yǎng)房，通過住宅銷售是保證企業(yè)現(xiàn)金流的一個重要渠道”，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政對 《每日經(jīng)濟新聞》介紹稱，一般情況下，像超高層這類項目對資金要求很高，“不僅前期投入大，而且回報周期都很長，這就要求企業(yè)快速消化以獲取滾動資金，提高資金周轉(zhuǎn)率”。

武漢綠地營銷總監(jiān)呂振星向本報記者介紹稱，武漢綠地作為第一高樓的開發(fā)商已經(jīng)做好了完善的風(fēng)險控制，“整個項目是分段進行、分段開發(fā)，已經(jīng)為這個項目預(yù)留了2年的開發(fā)資金，在這期間不會出現(xiàn)任何資金方面的問題”。而對于之前有關(guān)武漢綠地或會改變規(guī)劃的傳言，他也明確告知：“超高層的規(guī)劃確實可能有變化，但只是變高的可能性，很有可能做全國最高樓”。

不過，在地產(chǎn)業(yè)集體入冬的大背景下，擁有“高樓情節(jié)”且擴張兇猛的整個綠地集團目前正通過促銷方式完成資金回籠。以武漢為例，早在今年3月，綠地就大張旗鼓地開啟“億萬基金置業(yè)計劃”，對購房者提供最高10萬元置業(yè)獎勵，總額達一億元，成為“限購令”后，武漢樓市最大規(guī)模的讓利活動。在9個月后，綠地再次高調(diào)祭出優(yōu)惠大旗，“折了，粉碎性五折”。

武漢曾有多次高樓“爛尾”

“高樓建設(shè)不能拋開現(xiàn)實情況，更不能超越當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的同步水平，否則高樓建設(shè)將不再是紀(jì)念碑、里程碑，而有可能成為墓碑。”這是萬科董事長王石流傳甚廣的一句話。

2011年初，武漢市審議通過《武漢市近期建設(shè)規(guī)劃》及《“十二五”規(guī)劃第一批重大項目》，其重點推進“城市地標(biāo)”建設(shè)成為最大看點：未來將集中在武昌濱江、江岸臨江、王家墩、建設(shè)大道、四新中心區(qū)、楊春湖地區(qū)等六片區(qū)域打造城市高層建筑集中區(qū)。這一文件表明了武漢對建超高層建筑的決心和信心，但與此同時，那些聽起來很美的“摩天大樓”如期竣工也成為彼時被熱議的話題。事實也確實讓人難免擔(dān)憂，一個最新的例子是，總高度為325米、共68層的武漢已建成的最高建筑民生銀行大廈，從1998年開工建設(shè)至2010年12月18日正式投入使用，這座“華中第一高樓”整整耗時長達12年。究其原因，負責(zé)其設(shè)計的武漢建筑設(shè)計院顧問總工程師郭必武就坦稱，“主要是因為大樓的設(shè)計變更次數(shù)太多，導(dǎo)致工程量逐漸增加而拉長了建設(shè)周期”。

現(xiàn)有的歷史經(jīng)驗已經(jīng)證明，“第一高樓”的命運都不會太順暢。據(jù)本報記者掌握的一份關(guān)于武漢爛尾樓的資料記載：位于武昌的地標(biāo)性建筑“鵬程國際”，于1993年停建，爛尾近10年后復(fù)建；位于漢口的“武漢第一城”，于1995年停建，直到2005年方才重新開工；漢陽的銅鑼灣廣場，1993年因資金難以到位停擺、此后三易其主，直到2006年引入銅鑼灣百貨；武漢目前在建的“第一高樓”是位于漢陽的“武漢中心”，樓高設(shè)計約428米、88層，這個由泛海國際于2004年12月提出即被批準(zhǔn)的項目依然處于未完工狀態(tài)。

談及“第一高樓”的現(xiàn)象，億房中心研究員陳龍在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時坦言，開發(fā)商來武漢投資修建的摩天大樓將會越來越多，“他們要通過參與建設(shè)以達到分享城市發(fā)展的成果”，“不過，很多超高層項目口號喊了很多年，但當(dāng)年規(guī)劃的大樓依然不見蹤影，反倒是項目周圍的房價漲得厲害。”