計稅新政實施京二手房日過戶量創(chuàng)3年最低

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

12月12日，二手房最低計稅價格調(diào)整后開始執(zhí)行的首個工作日，北京二手房住宅網(wǎng)簽僅為82套，創(chuàng)造了最近3年來工作日的最低簽約記錄。而早前，因政策末班車效應剛創(chuàng)造了最高日簽約。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京多家中介機構(gòu)了解到，此次最低計稅價的調(diào)整，漲幅或在3倍左右，這也造成了二手房市場成交量驟降。

成交量跌破百套

“基本上能成交的都趕在上周末前辦完了，這兩天算是閑下來了。”昨日（12月13日）位于北京市海淀區(qū)萬柳附近的一家中介門店的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。該銷售人員表示，從周一開始這兩天沒有再接到一單網(wǎng)簽的業(yè)務，咨詢二手房交易的購房者也比前兩周少了很多。

北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新評估價執(zhí)行的首個工作日，北京二手房住宅網(wǎng)簽僅為82套，創(chuàng)造了最近三年來工作日的最低簽約記錄，而就在一周前，12月6日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)則高達1006套，這也是限購執(zhí)行293天來第一次突破千套大關。

政策末班車效應呼嘯而過，接下來就是市場的再度沉寂。

數(shù)據(jù)顯示，截至12日，12月的二手房簽約已達10189套。對此，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月告訴記者，最低計稅價出臺前，消費者“恐慌性”網(wǎng)簽促使成交量屢創(chuàng)新高，“而新最低計稅價執(zhí)行后網(wǎng)簽量創(chuàng)新低，這奠定了整個12月份中下旬成交基調(diào)。預計12月中下旬全市二手房市場將進入冰凍期。”

北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉同樣表示，目前市場上接近九成意向購房者已經(jīng)入市，“預計全月成交量很難突破1.5萬套。新的計稅標準正式執(zhí)行，市場或?qū)⒂瓉頂?shù)月的成交低迷狀態(tài)。”

計稅價或上調(diào)3倍

目前，北京各區(qū)縣開始執(zhí)行新的過戶指導價格，雖然地稅局并未對外公布，但記者從“鏈家地產(chǎn)”市場研究部了解到，其根據(jù)當前市場的成交價以及具體各區(qū)域房價的漲幅情況來看，全市的最低計稅價漲幅大約在3倍左右。

此外，此次計稅價的調(diào)整對于部分郊區(qū)區(qū)域，或者是4~5環(huán)之間，其上漲幅度會更高一些。而對于比較偏遠的區(qū)縣，如密云、平谷等地計稅價的變化則并不明顯。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從鏈家地產(chǎn)市場研究部了解到，北京部分區(qū)域原計稅價與現(xiàn)計稅價對比，以右安門外、西羅園地區(qū)為例，原計稅價在5967元/平方米，預估當前計稅價格為15500元/平方米，價差在2.6倍左右；大興區(qū)清源地區(qū)原計稅價為3316元/平方米，現(xiàn)預估10188元/平方米，價差在3.1倍左右；海淀區(qū)萬柳地區(qū)原計稅價為7937元/平方米，現(xiàn)預估為24300元/平方米，價差同樣為3.1倍。

張月告訴記者，現(xiàn)行的計稅價標準，并不是采取“一刀切”的方式，而是根據(jù)目前的價格水平，以及樓盤的建筑年代、樓層等多個因素來決定。“所以即使出于同一樓盤，每套房都可能有不一樣的最低計稅價，這對于購房者來說，很難去衡量具體的計稅價格。”對此，張月認為，這樣的方式既符合當前市場房屋交易的實際交易規(guī)則，也符合購房者的實際利益。