加息疊加效應(yīng)將體現(xiàn) 貸50萬(wàn)明年每月多還326元

樓市冷了，提前還貸卻熱了。連日來(lái)，記者在煙臺(tái)市區(qū)一些營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采訪發(fā)現(xiàn)，提前還貸的市民比以前明顯增多。由于房貸利率大多按年調(diào)整，央行在今年2月9日、4月 6日、7月7日三次加息的疊加效應(yīng)將在明年集中體現(xiàn)。經(jīng)過(guò)粗略計(jì)算，一套貸款50萬(wàn)元、貸款年限20年的住房，明年每個(gè)月需要多還326元。

怕加息，提前還貸人數(shù)增多

“已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月了，每個(gè)月我都比平時(shí)多還一萬(wàn)多元，基本上把手頭的一些活錢都用于還房貸了。”昨天上午，在市區(qū)一家工商銀行網(wǎng)點(diǎn)，市民程靜正在排隊(duì)等待辦理提前還款業(yè)務(wù)。她告訴記者，不僅自己著急提前還款，周圍不少親朋好友也都紛紛提前還貸款，主要是覺(jué)得明年的利息太高，提前多還一點(diǎn)就少交一點(diǎn)利息。

房奴們忙著還貸款，銀行工作人員也忙得不可開(kāi)交。“連續(xù)兩個(gè)月以來(lái)，前來(lái)辦理提前還貸的人就很多，一些辦理了7折貸款利率的借款人也開(kāi)始著急還房貸。”市區(qū)一家商業(yè)銀行工作人員稱，“只要借款人的提前還貸金額在1萬(wàn)元以上，就可以辦理提前還貸業(yè)務(wù)。”各家銀行對(duì)提前還貸的要求略有不同。像一部分銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)，不需要繳納違約金；而像在中國(guó)銀行 （601988估值,測(cè)評(píng),行情,資訊,主力買賣）辦理提前還貸業(yè)務(wù)，就需要支付一定比例的違約金。“各家銀行、每筆貸款業(yè)務(wù)都不同，一般需要客戶還貸三至五年之后，才能辦理提前還貸業(yè)務(wù)，違約金金額一般不超過(guò)半年的利息。”業(yè)內(nèi)人士稱。

業(yè)內(nèi)人士表示，自今年2月份年內(nèi)第一次加息以來(lái)，港城就有不少房奴提前還貸。特別是最近兩個(gè)月以來(lái)，每天都要為多名客戶辦理提前還貸業(yè)務(wù)。

貸款50萬(wàn)元，每月多還326元

市民張曉萌是眾多還貸大軍中的一員。去年，他在萊山區(qū)購(gòu)買了一套住宅，辦理了房貸業(yè)務(wù)，貸款50萬(wàn)元，20年還清，貸款利息執(zhí)行基準(zhǔn)利率?？吹揭荒陜?nèi)加息三次，張曉萌仔細(xì)算了算還貸經(jīng)。“今年的基準(zhǔn)利率是按照去年的加息政策，為5.94%。目前，我每個(gè)月需要還款3565元。”張曉萌說(shuō)，“而經(jīng)過(guò)三次加息之后，目前的基準(zhǔn)利率為7.05%。按照這個(gè)計(jì)算，明年每個(gè)月需要還3891.5元。”前后兩者相比，他每個(gè)月需要多支付326元。一年下來(lái)，他明年需要比今年多掏3912元。

面對(duì)不少上漲的利息，多數(shù)房奴選擇提前還貸，而仍舊有部分房奴很淡定。從事糖酒批發(fā)生意的侯文忠每次看到加息，只能望“息”興嘆。“我現(xiàn)在就缺資金，不可能提前還貸。”侯文忠說(shuō)，“現(xiàn)在，銀行貸款收緊，像我這種小買賣根本不好從銀行貸款。即便手頭有點(diǎn)閑錢也都投入到生意中了。”記者了解到，像個(gè)體戶、投資收益高于個(gè)人貸款利率的一部分人群都不著急還貸。

延伸：房?jī)r(jià)下跌抵不過(guò)貸款利率上漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。雖然房?jī)r(jià)降了，但銀行貸款利息卻上漲了，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)下跌的幅度。

煙臺(tái)大學(xué)金融學(xué)專家施嘉岳表示，今年的基準(zhǔn)利率是按照去年的加息政策，為5.94%；而經(jīng)過(guò)三次加息之后，目前的基準(zhǔn)利率為7.05%。一年之內(nèi)，利息上漲的幅度高達(dá)一成多。除此之外，如果市民現(xiàn)在辦理首套房房貸業(yè)務(wù)，利息還需要在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，利息上浮的比例高達(dá)兩成。

由此來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)下跌，但利息上漲，貸款購(gòu)房者的實(shí)際成本沒(méi)有降低反而增加了。房?jī)r(jià)下跌、貸款利息大漲，房奴不過(guò)是減少了部分首付，在總的購(gòu)房成本中，減少給開(kāi)發(fā)商的房款變成了銀行的利息。