央行稱房價拐點現(xiàn)端倪 警惕恐慌性拋售

中國人民銀行周五稱，隨著近期中國房地產投資及貸款增速雙雙回落，房企資金趨緊及土地市場量價齊跌，房價拐點已初現(xiàn)端倪，并稱部分商業(yè)銀行擔憂房價大幅下跌帶來的連鎖反應。

商業(yè)銀行人士稱，銀行和房企能夠承受房價下跌20-30%帶來的沖擊。但銀行和企業(yè)更關心房價下跌后是否會誘發(fā)恐慌性拋售，以及有關方面能否采取有效措施控制其連鎖反應。

北京市房地產交易管理網最新數(shù)據(jù)顯示，11月北京市二手住宅成交均價為22018元人民幣/平方米，創(chuàng)下15個月以來的新低。中原集團研究中心高級經理劉淵表示，當前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市不景氣的明顯標志，下一步房價或將繼續(xù)調整。

中國政府今年以來實施的房地產調控政策已令國內房價下降在一、二線城市蔓延。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月已有近一半城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降，同比價格漲幅亦繼續(xù)放緩，為今年以來最低，顯示房價拐點初現(xiàn)。

央行稱，地產開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素，銀行更加關注企業(yè)自有資金在總資產中的比例。樓市的持續(xù)調控已令開發(fā)商日益感覺到資金的壓力。統(tǒng)計局此前數(shù)據(jù)顯示，1-10月房地產企業(yè)本年資金來源達68429億元人民幣，同比增長20.2%，該增速已連續(xù)第二月出現(xiàn)放緩。

中國央行上周宣布從12月5日起下調存款準備金率0.5個百分點，為近三年來首次調降。此舉標志貨幣政策轉向拐點出現(xiàn)，始于2010年的一輪緊縮貨幣政策已階段性完成，令房地產行業(yè)看見了一絲曙光。

但房地產業(yè)內人士普遍認為，這并不說明樓市調控放松，也難以改變未來房價下降的趨勢。此前國務院副總理李克強亦曾表示，明年還會繼續(xù)實行當前遏制房價過快上漲的政策。