上海商品住宅成交量5個月來首次回調 仍為近年六年最低

每經網12月1日上海電 每經記者  楊羚強  發(fā)自上海

在經歷連續(xù)5個月的持續(xù)成交量下跌后，上海商品住宅市場終于首次回暖。

21世紀不動產上海區(qū)域市場中心最新統(tǒng)計數據顯示，11月上海新建商品住宅成交4320套、49.1萬㎡，環(huán)比提升13%、7.42%%；成交均價為2.11萬元/㎡，環(huán)比小幅回落1.09%、同比下降了6.29%。

21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示，11月份全市新房成交結束了此前多達5個月的持續(xù)陰跌之勢，其中部分開發(fā)商對自身項目果斷降價對成交回升產生的推動作用功不可沒。不過，11月份的新房成交及新增供應面積同比仍有不同程度回落，為近6年同期最低，市場交投水平尚在低位。

佑威機構執(zhí)行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅表示，11月商品住宅的成交量雖然比10月的成交量略有上漲，但50萬方都未過，依然為6年最低。11月商品住宅成交量同比去年11月同期95.29萬方的成交量，依然大跌了48.45%，但均價同比下跌了6.29%。成交量即便和08年11月的69.99萬方比，也下跌了29.80%，如果和6年11月同期最高年份09年比，成交量更是跌去了70.57%，即不足其3成，現況下樓市的成交低迷可見一斑。

   而11月商品住宅新增比成交量多出了83.17%、40.86萬方，如果用11月的成交量水平來去化目前的庫存可售量，則商品住宅約需要20.75個月，其中商品公寓約需要17.43個月，別墅約需要42.75個月，呈現政策疊加壓制下的供過于求，且程度越來越嚴重。

根據統(tǒng)計，11月成交前十項目中，仍以外郊環(huán)及郊環(huán)外等外圍項目為主，在前十中占了9席；僅有一個位于浦東三林板塊的中外環(huán)項目也以低開的形勢得以躋身前十。受上述新盤項目降價及低開的助推，11月前十項目中有9個成交面積達10萬平米以上，遠超此前10月的5個。另外11月新房前十項目合計成交套數及面積約為18.7萬平米、1912套，分別占該月總成交比例為38.1%、44.3%，兩個占比均為年內各月份的最高值。

    繼綠地、中海、龍湖等品牌開發(fā)商降價之后，萬科、新城也紛紛加入到降價行列。嘉定、南匯、寶山等外圍區(qū)域是本月一手房成交熱點區(qū)域，占全市成交總量近五成，其中嘉定位居區(qū)域成交榜單首位。“新城公館”、“新城金郡園”、“臻品嘉園”等均表現活躍，其中，“新城金郡園”二期在本月27日加推一批房源，目前已去化212套房源，去化率達到71%。據統(tǒng)計，該物業(yè)目前成交均價為12955元/㎡，環(huán)比前期下降幅度達兩成之多。

值得注意的是，受到外圍區(qū)域樓盤降價的影響，上海市中心區(qū)域的一些新盤也開始通過不同方式降價促銷，閘北區(qū)“復地新都國際”于27日開展競拍，競拍為面積70平方米的兩個單元，以100萬元開拍，吸引了大批購房者關注，這兩套房源最后以225萬元和230萬元成交，相比原總價有近兩成的優(yōu)惠幅度。此外據悉，浦東世茂濱江花園，目前報價在10萬元/平米以上的4號樓，團購可享受7.5折優(yōu)惠。盡管市中心有部分樓盤價格相對有所松動，但由于政策原因，使得高端物業(yè)整體去化速度仍然較緩。

漢宇地產市場研究部經理付偉認為，由于目前購房置業(yè)者觀望情緒濃厚，悲觀的市場預期，年底開發(fā)商將繼續(xù)采取降價方式，以此來吸引購房者，從而提高在售房源去化速度，實現銷售目標。未來的12月份“降價”將繼續(xù)成為上海樓市的關鍵詞，市場可能再次進入政策觀望期，成交量很可能將繼續(xù)呈現萎縮態(tài)勢。