馬光遠(yuǎn)：堅持調(diào)控不是為“打倒”房地產(chǎn)

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馬光遠(yuǎn)（經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

11月27日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在廊坊考察保障房建設(shè)工作時強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。這是在全國房地產(chǎn)市場真正進(jìn)入調(diào)整，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控何去何從又開始爭論不休時，高層對房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)出的明確信號。

從11月18日國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)字看，70個大中城市的房價環(huán)比首次下跌了0.14個百分點；與9月相比，新建商品住宅價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。這意味著在歷經(jīng)近兩年的調(diào)控之后，房價下降趨勢基本確立。面對房地產(chǎn)市場剛剛開始的價格調(diào)整，包括萬科在內(nèi)的開發(fā)商啟動了 “冬天模式”，放棄與政策的非理性博弈和對抗，紛紛選擇降價促銷回籠資金。

即便如此，在房地產(chǎn)調(diào)控初見成效的關(guān)鍵時刻，各種各樣關(guān)于房價下降危險的論調(diào)也已甚囂塵上。比如，一直反對房地產(chǎn)調(diào)控的開發(fā)商任志強(qiáng)認(rèn)為，房價下跌會影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，質(zhì)問“歷史上有哪個國家房價暴跌后經(jīng)濟(jì)還能平穩(wěn)嗎”？再比如，李稻葵先生也對房價的大跌表示擔(dān)憂，說“如果房價在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題。”還有房地產(chǎn)界的人發(fā)危言聳聽之文，說目前的調(diào)控就是為了把房地產(chǎn)“打倒”……

其實，無需任何專業(yè)的論證，任何一個產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和降溫，肯定會對宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成影響，會對經(jīng)濟(jì)增長和地方財政收入都造成短期的沖擊。然而，就時下的宏觀經(jīng)濟(jì)而言，相對于房地產(chǎn)泡沫對宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展造成的極大威脅，這種對房地產(chǎn)的抑制所造成的短期經(jīng)濟(jì)下滑的代價是必須付出的。我們不能聽任房地產(chǎn)泡沫破滅之后，將中國經(jīng)濟(jì)帶入日本式的20年可怕的衰退。目前房地產(chǎn)調(diào)控的具體舉措可以商榷和完善，但調(diào)控的方向和讓房價合理回歸的政策目標(biāo)是完全正確的。

特別是就目前房價的表現(xiàn)而言，除了前期炒作比較嚴(yán)重的鄂爾多斯、北京通州等個別地區(qū)，大多數(shù)城市的房價同比而言，下降并不明顯，只能說房價初步進(jìn)入了下降的周期，但并沒用全面下降，更沒用出現(xiàn)所謂的大跌。而目前出現(xiàn)僵局，并非開發(fā)商的價格已經(jīng)合理，而是與開發(fā)商對市場和政策的判斷失誤有很大的關(guān)系。大多數(shù)開發(fā)商并沒采用降價促銷手段，依舊幻想政策總會放松，只要扛著，最終就會迎來柳暗花明，迎來房價的再次暴漲。在這種不理性的思維下，包括綠城在內(nèi)的一些開發(fā)商已經(jīng)為自己不理智的選擇付出了代價。

很顯然，在房價剛剛調(diào)整，就放大房價下跌的負(fù)面效應(yīng)，甚至說房地產(chǎn)調(diào)控是要“打倒”房地產(chǎn)業(yè)，目的只是為了動搖民眾對房地產(chǎn)調(diào)控的信心，逆轉(zhuǎn)來之不易的調(diào)控成果。房地產(chǎn)調(diào)控在目前的情況下不僅不應(yīng)該放松，相反還應(yīng)該更加明確地堅持，讓市場理性選擇。這次調(diào)控，如果能夠達(dá)到調(diào)整開發(fā)商的心態(tài)，達(dá)到對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行一次真正的風(fēng)險教育，這個市場才會真正告別瘋狂，走向健康和成熟。而如果在各種噪音的鼓噪下，又一次放松調(diào)控，則意味著房地產(chǎn)調(diào)控在中國基本可以宣告結(jié)束，因為無論是民眾和開發(fā)商都不會再信任調(diào)控政策。

李克強(qiáng)副總理的最新表態(tài)，無疑給了市場最明確的信號。筆者認(rèn)為，房價的合理調(diào)整不僅有利于房地產(chǎn)自身健康發(fā)展，不僅不會引發(fā)社會問題，反而給中國經(jīng)濟(jì)帶來莫大的契機(jī)：房價合理調(diào)整，才有新的購買能力入市；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底轉(zhuǎn)變思維并理性看待房地產(chǎn)市場的去暴利化趨勢；社會資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會再次觀望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房價撕裂的社會；才能真正推動轉(zhuǎn)型。堅持則中國經(jīng)濟(jì)輕舟會過萬重山，放棄則可能萬劫不復(fù)。