僅花兩成售房款買地 標桿房企準備“冬眠”？

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    全國性的房價拐點是否到來尚存爭議，土地市場的拐點似乎搶先一步。

    中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，與歷年數(shù)據(jù)相比，今年標桿房企在土地市場上的投入明顯減少。今年前10個月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機漩渦中的2008年。

    其中，僅萬科、綠城兩家房企于10月份共計花費約21億元購入4宗地塊，而前期每月都有購地支出的保利、中海等房企，在10月份并沒有動作。

標桿房企購地節(jié)奏放慢

    在嚴厲的調(diào)控政策下，北京、上海等一線城市的房價出現(xiàn)了局部松動的情況，作為風向標的土地市場，“降溫”跡象則是極為明顯，特別是多家龍頭房企放緩了拿地的節(jié)奏。

    中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國13個主要一線城市1~10月累計成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。受到地方財政壓力及土地供應目標尚未實現(xiàn)的影響，地方政府從8月份開始加大了土地投放，近3個月平均供應量較今年1~7月均值增加了66%。

    雖然供應量有所上漲，但受到調(diào)控抑制成交量的影響，在全國主要的133個一、二、三線城市中，前10月成交地塊為7734宗，其中4619宗是以底價成交，比重約為60%；13個主要一線城市中，成交地塊中底價成交占比也達到了52.8%。

    據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，今年10月，招、保、萬、金四大房企僅2宗土地入庫，而去年同期則為19宗，且企業(yè)增加土地主要集中在新興三線城市，一線城市住宅土地市場明顯冷清。

    “在全國樓市還未出現(xiàn)拐點前，土地市場拐點已經(jīng)率先出現(xiàn)。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年因銷售業(yè)績下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響，各家企業(yè)庫存積壓加劇，資金狀況劣于往年，拿地明顯更加審慎。

    而對于逐漸放慢拿地的節(jié)奏，北京一家房地產(chǎn)企業(yè)的負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，對于企業(yè)而言，地塊的條件尤為重要，而目前的土地供應上，優(yōu)質(zhì)地塊不多，這也會影響開發(fā)商拿地的計劃。

10月份庫存環(huán)比上漲6%

    截至10月，全國執(zhí)行限購政策相對嚴格的10個城市中，庫存積壓達到6044.46萬平米，環(huán)比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套。

    根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至11月14日，年內(nèi)北京新建住宅期房供應項目135個，共取得預售許可證180次，供應房源56729套，合計727.41萬平米，而其中已經(jīng)網(wǎng)簽出售的僅為23878套，平均去化率為42.1%，再次創(chuàng)造歷史新低。

    按照預售均價統(tǒng)計，453.2萬平米未售面積總價達到了1177.9億元。

    “當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年。去庫存已十分緊迫，2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程用了5個季度，但在本輪調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程更是緩慢，預計這個過程還會持續(xù)較長一段時間。”張大偉對此表示。

    與2008年類似，樓市降價潮的先行者仍是各大品牌開發(fā)商。自今年5月起，就有中海、碧桂園等開發(fā)商紛紛推行降價促銷，以價換量的策略。9月，全國各地區(qū)加入降價銷售行列的品牌開發(fā)商也有所增多。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，富力、保利、萬科等標桿房企，都進行了不同程度的降價促銷。在上海、北京等一線城市，房企去庫存化的舉措非常明顯。

    張大偉告訴  《每日經(jīng)濟新聞》記者，從目前的市場情況來看，對開發(fā)商而言，現(xiàn)金流比利潤更為重要。“現(xiàn)在來看，全國前10月地價快速上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，新政過后，開發(fā)商拿地的針對性較強，市場觀望氣氛濃厚。”

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