堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn) 萬(wàn)科前8月銷(xiāo)售同比增五成

    昨日  （9月5日）晚間，萬(wàn)科（000002，SZ）公告8月最新銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，8月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積96.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長(zhǎng)5.0%和減少12.6%。

    萬(wàn)科在7月份的銷(xiāo)售額為90.8億元，8月卻突破100億元。

    今年前8月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積733.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額845.7億元，同比分別增長(zhǎng)50.4%和47.8%。

    盡管如此，8月份萬(wàn)科在銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)的情況下，銷(xiāo)售金額卻出現(xiàn)下降。

    萬(wàn)科董秘譚華杰表示，主要因?yàn)槿ツ旰徒衲甑耐票P(pán)節(jié)奏存在差異。

    譚華杰稱，去年8月份萬(wàn)科已進(jìn)入推盤(pán)高峰，比較基數(shù)較大；相對(duì)而言，萬(wàn)科今年的推盤(pán)節(jié)奏更加平穩(wěn)，今年8月份推盤(pán)量雖較7月有所提升，但尚未超過(guò)6月份的水平。萬(wàn)科今年8月所銷(xiāo)售的產(chǎn)品中，二三線城市的面積占比約達(dá)八成，受地域結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，整體銷(xiāo)售均價(jià)較去年同期有所降低，因此出現(xiàn)了銷(xiāo)售面積同比上升而金額同比下降的情況。

    實(shí)際上，受深圳“大運(yùn)會(huì)”的影響，8月份深圳萬(wàn)科推盤(pán)計(jì)劃被迫推遲，而隨著限購(gòu)令向二三線城市延伸，限貸、限購(gòu)政策的疊加效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。

    據(jù)悉，8月份北京、天津、沈陽(yáng)、上海、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、深圳、廣州、東莞、佛山、武漢、成都等14個(gè)城市的商品住宅總成交面積僅為2009年同期的一半。

    對(duì)此，譚華杰表示，萬(wàn)科目前進(jìn)入的城市大多已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)，即使限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)公司的直接影響也有限。

    世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌認(rèn)為，萬(wàn)科8月銷(xiāo)售額突破100億元，表明在目前的調(diào)控政策下，萬(wàn)科、恒大等一些房企的快速周轉(zhuǎn)模式優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。

    “萬(wàn)科主要以中低端產(chǎn)品為主，快速周轉(zhuǎn)是最好的銷(xiāo)售模式，風(fēng)險(xiǎn)比較小，能快速回籠資金，緩解融資壓力?！蓖鹾１蠓Q。

    事實(shí)上，由于萬(wàn)科堅(jiān)持快速銷(xiāo)售策略，在上半年樓市成交慘淡的情況下，依然保持了比較理想的銷(xiāo)售速度，8月份萬(wàn)科新推盤(pán)銷(xiāo)售率略高于上半年平均水平。

    截至2011年上半年，萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備面積為3585萬(wàn)平方米。而萬(wàn)科公告也顯示，8月萬(wàn)科在北京、太原、合肥、西安新獲取了5個(gè)項(xiàng)目，平均樓面地價(jià)約2700元/平方米。而9月2日，萬(wàn)科在北京又拿下一地塊，不到一周已經(jīng)連續(xù)三次拿地。

    對(duì)此，譚華杰的解釋是：“萬(wàn)科目前的資金狀況也比較良好，有利于公司在變動(dòng)的市場(chǎng)中更好地把握機(jī)遇。未來(lái)一些受調(diào)控影響較大的城市，土地市場(chǎng)也可能會(huì)出現(xiàn)機(jī)會(huì)，萬(wàn)科會(huì)在謹(jǐn)慎投資的原則下保持關(guān)注?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

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