可抑制投機(jī)炒房 千萬(wàn)不要神化限購(gòu)令

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2011年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系數(shù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2011年7月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格是8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市的價(jià)格環(huán)比上漲，大多是二三線城市。50個(gè)未限購(gòu)二三線城市無(wú)一下跌，37個(gè)城市價(jià)格反而出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。

　　政府之所以使出限購(gòu)令這個(gè)“殺手锏”，其實(shí)就是要高壓打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上揚(yáng)。然而，我們也必須看到限購(gòu)令推行遇到的巨大阻力，正如浙江臺(tái)州頒布的限購(gòu)令，仍然顯現(xiàn)了地方政策制定的漏洞與治理的乏力，比如臺(tái)州限購(gòu)只限市區(qū)不限郊區(qū)，其次就是只管新房不管舊房。從中可以得出，地方政府對(duì)限購(gòu)仍然持消極的態(tài)度，主要根源就是限購(gòu)直接導(dǎo)致了土地財(cái)政收入的下滑減少，這對(duì)于捉襟見(jiàn)肘的地方財(cái)政無(wú)疑是雪上加霜。

　　政府的這次限購(gòu)“猛藥”對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是打壓高房?jī)r(jià)具有立竿見(jiàn)影的效果，但是如果不能把握住調(diào)控的火候，將會(huì)產(chǎn)生連鎖的負(fù)面效應(yīng)。一是，限購(gòu)不能將戶籍問(wèn)題作為矛頭的重心點(diǎn)，過(guò)度強(qiáng)調(diào)戶籍壁壘限制，有戶籍歧視之嫌疑，也不利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程；同時(shí)，由于地理區(qū)位以及功能劃分與一線、省會(huì)城市不同，比如一般地市級(jí)都要管轄?zhēng)讉€(gè)縣（縣級(jí)市），在此情況下依據(jù)戶籍進(jìn)行“一刀切”限購(gòu)的話，很容易適得其反，達(dá)不到調(diào)控的效果和力度。

　　二三線城市的限購(gòu)措施只是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的權(quán)宜之計(jì)，但不可作為治療房產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效良藥。其實(shí)，房地產(chǎn)問(wèn)題更多是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不合理疊加的結(jié)果。要想達(dá)到治標(biāo)又治本的療效，就必須要控制住政府的印鈔機(jī)，不斷改善目前惡劣的投資環(huán)境，尤其是廣大中小企業(yè)融資難問(wèn)題，讓大量的“錢流”能夠找到真正的蓄水通道，能夠徹底被實(shí)體經(jīng)濟(jì)所吸納。除此之外，還要100%地落實(shí)保障性住房責(zé)任，保障保障性住房分配的公平、公正與透明，從而滿足居民現(xiàn)實(shí)住房需求。只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)逐步走向良性發(fā)展的道路。