8月成交或陷3年新低北京樓市降價露端倪

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    受樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響，市場低迷的成交量可能持續(xù)“創(chuàng)造歷史”。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至24日，8月北京商品房住宅簽約套數(shù)僅為9909套，比上月同期下降了24.8%。按照現(xiàn)有的銷售速度，整個8月，北京市場的住宅成交量很可能不足13000套，這將創(chuàng)下近3年來的歷史新低。

    自今年1月“新國八條”出臺至今，限購最嚴(yán)厲的北京樓市成交量不斷刷新歷史低位。有分析認(rèn)為，隨著成交量的持續(xù)低迷，價格下調(diào)的時段或?qū)⒌絹怼?/p>成交繼續(xù)走低

    官方的數(shù)據(jù)顯示，截至24日，8月北京新房商品住宅簽約3946套，二手房住宅簽約5963套。比上月同期均有大幅下調(diào)，與去年同期相比，成交量的下滑同樣明顯。

    據(jù)北京中原地產(chǎn)估算，按照這樣的銷售速度，預(yù)計(jì)8月全月的新房成交量可能在5000套，二手房8000套左右，全月住宅總成交量很可能不足1.3萬套。這樣的數(shù)據(jù)將是2009年以來的最低值，甚至低于2008年的個別月份。

    自今年年初出臺“新國八條”以來，雖然全國商品房總體成交量同比仍有一定回升，但在限購最為嚴(yán)厲的北京，樓市的成交量卻持續(xù)走低。到今年6月，北京二手住宅成交首次不足8000套，當(dāng)月北京樓市的總成交量也創(chuàng)下多月來新低。在7月成交略有回升后，本月或?qū)⒃俅蜗萑氲兔浴?/p>

    嚴(yán)厲的限購政策被認(rèn)為是成交量下滑的主因。在成交量逐漸走低的同時，價格也將瀕臨調(diào)整的邊緣。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，價格調(diào)整窗口可能就在未來兩月。

房企以價換量

    值得注意的是，被看作“領(lǐng)跌盤”的項(xiàng)目近期已在通州市場出現(xiàn)。從今年6月開始，位于通州的“富力金禧花園”項(xiàng)目逐漸降價，均價從每平方米2萬元下降到1.9萬元。

    8月初，同樣位于通州區(qū)的“華業(yè)東方玫瑰”項(xiàng)目也對A9號樓作出調(diào)整，價格在此前17500元/平方米的基礎(chǔ)上，每平方米最高下調(diào)3000元。隨后便獲得熱賣。

    盡管兩個項(xiàng)目的降價均遭到前期業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，但這似乎并不能阻擋開發(fā)商繼續(xù)降價的行動。本月23日，富力地產(chǎn)董事長李思廉在中報業(yè)績發(fā)布會上表示，目前富力已經(jīng)降價10%，下半年可能會再跌10%。

    在北京中原地產(chǎn)三級研究部總監(jiān)張大偉看來，從9月開始，北京市場的“降價潮”將在所難免。其中，通州、大興、房山等熱點(diǎn)區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能，最高下調(diào)幅度甚至可能超過10%。

    有數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京市場的商品住宅成交均價為21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下調(diào)了3%左右。

    在8月樓市成交持續(xù)低迷的情況下，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”還能否出現(xiàn)？在接受本報記者采訪時，多數(shù)專家表示并不悲觀。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，壓抑很久的購房需求亟待釋放，9、10月份會迎來更大的消費(fèi)沖動，而大多數(shù)開發(fā)商也絕不會放過提升銷售業(yè)績的良機(jī)，加上開發(fā)企業(yè)資金鏈的日益緊繃，越來越多的開發(fā)企業(yè)將會采取以價換量的銷售策略。

    他表示，今年樓市的“金九銀十”仍可期待。其中，新房市場的表現(xiàn)較為明顯，二手房市場受其帶動也可能全面爆發(fā)。

    事實(shí)上，在個別城市，巨大的庫存壓力正待釋放。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至本月24日，北京市的可售住宅達(dá)到14.5萬套，連續(xù)多月維持在歷史高位。

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