東莞33萬(wàn)平方米居住用地流拍

每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州

    日前，東莞市樟木頭鎮(zhèn)5幅共計(jì)33.3萬(wàn)平方米的二類(lèi)居住用地遭遇流拍?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，編號(hào)為20111001-20111005的地塊總面積共計(jì)332762平方米，總起拍價(jià)達(dá)到5.1億元。

    據(jù)了解，這是樟木頭鎮(zhèn)近年來(lái)罕見(jiàn)地推出如此大規(guī)模的地塊，但令人意想不到的是，參與競(jìng)拍的只有保利地產(chǎn)一家開(kāi)發(fā)商，最后，由于不符合競(jìng)拍條件而導(dǎo)致流拍。

    東莞市國(guó)土局資料顯示，5幅地塊全部為R2（二類(lèi)居?。╊?lèi)用地，除兩幅地塊的容積率為2.0以外，其他3幅地的容積率僅為1.2。其中，最大的一幅地塊總面積達(dá)到12.6萬(wàn)平方米，按照起拍樓面價(jià)格計(jì)算，5幅地塊中，最低為1019.4元/平方米，最高的為1158.67元/平方米。

    公開(kāi)信息顯示，該地塊臨近多條通往深圳的高速通道，通過(guò)廣深城際鐵路到深圳更是只需不到20分鐘，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)可謂十分明顯。

    無(wú)論是從起拍價(jià)格還是區(qū)位優(yōu)勢(shì)來(lái)看，如此大規(guī)模的住宅用地應(yīng)該是“搶手貨”才對(duì)，但為何最終竟遭遇流拍？

    東莞樓市前景的不明朗或許是該地塊最終流拍的根本原因。目前，住建部草擬二三線(xiàn)城市限購(gòu)名單的消息不脛而走，引起業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，對(duì)于東莞來(lái)說(shuō)，雖然此前樓市“不溫不火”，但限購(gòu)令也隨時(shí)都有“從天而降”的可能。

    地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，樟木頭鎮(zhèn)原本市場(chǎng)就不景氣，在二三線(xiàn)城市限購(gòu)令即將出臺(tái)及下半年調(diào)控政策尚不明朗之際，樟木頭鎮(zhèn)樓市前景存在諸多不確定因素，令開(kāi)發(fā)商只得望而卻步。

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