溢價30%廣州拍出商業(yè)新“地王”

每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州

　　吊足外界胃口的廣州珠江新城B2-11地塊終于在7月19日落槌，廣州常元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣州常元公司）打敗其他房產(chǎn)巨頭拿下該地塊，17933元/平方米的樓面地價再次刷新廣州“商業(yè)地王”的紀(jì)錄。

未起拍已成地王

    由于是位于廣州城市新中軸線的最后一宗儲備地，珠江新城B2-11地塊掛牌起始拍價高達9.8499億元，折合樓面地價為13800元/平方米，未起拍就已經(jīng)成為新任的廣州  “商業(yè)地王”。此前，該記錄是由2009年合景泰富拿下的D3－4地塊保持，樓面地價為13538元/平方米。

    從當(dāng)日拍賣會的現(xiàn)場看，這位“新科地王”吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士前來觀摩。在拍賣過程中，廣州常元公司幾乎是步步跟進，最終以總價12.8億元奪得地王，溢價達到30%。廣州常元公司是廣州本地開發(fā)商美林基業(yè)集團旗下的公司，與萬科、合景泰富等其他對手相比，知名度和實力都遜色不少，所以最終的成交結(jié)果讓許多業(yè)內(nèi)人士感到意外。

    對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，從成交金額和項目所處的位置看，說明美林基業(yè)集團看好后市，但12.8億元的成交金額對美林基業(yè)集團來說也不是一筆小數(shù)目，美林基業(yè)集團對該地塊的規(guī)劃將是未來外界關(guān)注的焦點。

    此外，新“地王”的成交價格是否合理也引發(fā)了外界的議論。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，最終“奪魁”的廣州常元公司認為“基本合理”。廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人也表示，珠江新城B2－11地塊的成交價格顯示了市場對珠江新城區(qū)域及地塊本身價值的高度認同，反映了廣州所具有的投資吸引力、輻射帶動力和核心競爭力。

    從該地塊所處的位置看，由于靠近廣州城市新中軸線，且為最后一宗商業(yè)用地，其價值被拔高顯然可以理解。

    不過，也有部分業(yè)內(nèi)人士向記者表達了不同的意見。房地產(chǎn)專家韓世同表示，接近18000元/平方米的樓面價高得離譜。他認為，如果該地塊用于開發(fā)寫字樓，以成本計算，售價可能高達23000元/平方米至25000元/平方米，但在珠江新城的寫字樓市場中，這樣的價格并不具備競爭力。

引導(dǎo)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)？

    除價格存在爭議外，該地塊曾一度被認為是廣州樓市下半年投資動向的風(fēng)向標(biāo)。“對比廣州今年646.5億元的土地出讓金計劃，上半年完成的情況并不理想，所以政府可能利用該‘地王’的影響力釋放一些利好信號，以期改變上半年土地市場低迷的狀況?！睒I(yè)內(nèi)人士認為。

    有分析認為，由于該地塊屬于商業(yè)用地，所以對住宅市場的影響不大，但新“地王”的出現(xiàn)可能會引導(dǎo)下半年房地產(chǎn)投資從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。

    易城中國最新發(fā)布的中國寫字樓市場第二季度報告顯示，截至6月底，廣州甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米139.9元，環(huán)比上漲7.3%。此外，本季度各板塊甲級寫字樓均保持上升趨勢，其中，天河區(qū)（包括珠江新城）漲幅最大，環(huán)比上漲8.9%。根據(jù)易城中國的分析，廣州寫字樓市場將繼續(xù)保持供需兩旺的態(tài)勢，這或許是廣州寫字樓市場前景被看好的理由，但新“地王”的出現(xiàn)并不能成為引導(dǎo)廣州房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向的直接因素。

    黃韜也認為，新“地王”的產(chǎn)生只是個案而已，沒有參考價值。他還表示，從目前土地市場的低迷狀況來看，土地出讓價格應(yīng)該“越來越低”才符合實際情況。

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