“內(nèi)定”地塊流標(biāo)：北京CBD八地塊成交200億

        每經(jīng)網(wǎng)7月8日北京電（每經(jīng)記者 張敏）

        7月8日上午，北京市土地整理儲備中心公布了CBD核心區(qū)地塊的競標(biāo)結(jié)果。

        除Z11地塊外，其余8宗地塊的總成交金額達(dá)199.6億，平均樓面價(jià)為21015元/平方米。其中，保險(xiǎn)資金成為最大贏家，SOHO中國鎩羽而歸。

        贏家：保險(xiǎn)資金

        公告顯示，除Z1a地塊被中國國際期貨有限公司"獨(dú)攬"外，其余7宗成交的地塊均被企業(yè)聯(lián)合體拿下，其中的5宗地塊出現(xiàn)保險(xiǎn)資金的身影，與首批6宗地塊的出讓一樣，險(xiǎn)資繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勢。

        其中，Z9地塊被安邦人壽和北京濤力投資聯(lián)合競得，中標(biāo)價(jià)格為22.92億元；Z10地塊競出34.5億元的當(dāng)日最高價(jià)，安邦財(cái)險(xiǎn)成為贏家之一；泰康人壽中標(biāo)Z12；國壽投資、中國人壽資產(chǎn)管理公司投中Z13地塊；Z2a地塊則被陽光財(cái)險(xiǎn)、陽光人壽和陽光保險(xiǎn)聯(lián)合得到，中標(biāo)價(jià)格為18.72億。

        另一個(gè)贏家無疑是中信集團(tuán)。盡管失手Z11，但中信集團(tuán)仍將Z8地塊和Z12地塊收入囊中。去年12月，中信曾以63億元的單幅地塊最高價(jià)奪得Z14地塊，并計(jì)劃建設(shè)CBD核心區(qū)的最高建筑。

        在Z12地塊的競標(biāo)中，中信集團(tuán)旗下的中信地產(chǎn)也作為聯(lián)合體之一中標(biāo)。

        輸家：SOHO中國

        與此前6塊地的招標(biāo)一樣，傳統(tǒng)房企同樣表現(xiàn)低迷，僅萬通地產(chǎn)作為聯(lián)合體的一員競得Z13地塊，這也是繼Z3地塊之后，萬通地產(chǎn)再獲CBD核心區(qū)土地。

        最失意的買家當(dāng)數(shù)SOHO中國，雖然在Z1a、Z2a、Z2b地塊中投出最高價(jià)，但SOHO中國最終分別敗給中國國際期貨有限公司、陽光保險(xiǎn)和三星公司，顆粒無收。

        SOHO中國董事長潘石屹當(dāng)日在微博上表示，"投標(biāo)后心情像參加高考一樣，忐忑不安的等著消息。剛剛得到消息說，落榜了，具體考了多少分沒有告訴我們。"

        SOHO中國一直對CBD核心區(qū)地塊頗感興趣，潘石屹曾透露，SOHO中國花費(fèi)500萬為CBD核心區(qū)做出整體規(guī)劃方案。

        但在首輪規(guī)劃方案投標(biāo)中，該方案得分不甚理想，SOHO中國此后也未參加首批6宗地塊的競標(biāo)。近日，SOHO中國表示手握的現(xiàn)金流超過200億。

        投標(biāo)當(dāng)日，SOHO中國CEO張欣在微博上表示，"北京CBD的土地招標(biāo)，之前我們一直討論，要不要參加，知道這里水很深，但我們還是決定參加，社會的每一個(gè)進(jìn)步都有賴與參與，放棄不是辦法。"

        疑云：Z11遭流標(biāo)

        值得注意的是，被認(rèn)為準(zhǔn)確"猜中"底價(jià)的Z11地塊當(dāng)日宣布流標(biāo)。

        北京市土地整理儲備中心的解釋為：由于只有中信銀行股份有限公司和中國中信集團(tuán)公司投標(biāo)聯(lián)合體參與了該宗地第二階段的投標(biāo)，因其投標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)定，被確定為無效投標(biāo)，按流標(biāo)處理。

        根據(jù)《商業(yè)銀行法》規(guī)定，商業(yè)銀行在中華人民共和國境內(nèi)不得向非自用不動(dòng)產(chǎn)投資，但國家另有規(guī)定的除外。

        針對具體原因，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電北京市土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至記者發(fā)稿，并未得到正面答復(fù)。

        7月6日投標(biāo)當(dāng)日，中信集團(tuán)和中信銀行聯(lián)合體作為Z11地塊的唯一競買人，報(bào)出26.32億元的價(jià)格，這一報(bào)價(jià)與該地塊的底價(jià)分毫不差。由此也引發(fā)了"內(nèi)定"與"泄密"的質(zhì)疑。